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[摘要]福州楼市比较受关注的泰禾福州院子和保利西江林语位于南台岛南北两端，南北之隔单价相差1000元！那么究竟买在北端还是南端呢？今天为你一一解惑！
仓山区位于福州市区南部南台岛上，四面环江，素有“琼花玉岛”之美称。福州南站位于仓山区东南部，海峡国际会展中心位于仓山区东北部，地理位置优越，仓山区已成为福州的重要居住区。2016年上半年福州市中心的房价已经突破3万，对于刚需一族来说，如果你既无法接受市中心的房价又不想离市区太远，那么仓山区的楼盘是不错的选择。目前房价在20000元/㎡左右。福州楼市比较受关注的泰禾福州院子和保利西江林语位于南台岛南北两端，南北之隔单价相差1000元！那么究竟买在北端还是南端呢？今天为你一一解惑！
福州院子位于仓山南部，以别墅产品为主，主要为改善型客群，大户型的设计更加宽敞舒适，更适合那些希求较大居住尺度和活动空间，以提升居住感受的购房者。院子高层琼林台也有三房小户型，也能够满足刚需置业。
保利西江林语主打的多为刚需小户型，户型设计多为紧凑型，一般是适合新婚或三口之家的小两房、小三房，比较适合刚需自住一族。但也不乏大户型，只是房源不多。
福州院子目前均价是22000元/㎡，其中平层均价为20000-21000元/㎡，复式户型均价为23000-24000元/㎡；2016年2月份均价为12000元/㎡，涨幅83.33%。
保利西江林语当前均价21000元/㎡，88-132㎡带装修平层户型均价21000元/㎡，121-123㎡毛坯户型均价20000元/㎡。2016年2月份均价为14500元/㎡，涨幅44.83%。
单就平层户型的价格对比来说，两个楼盘的均价没有什么差别。
从图中可以明显看出这两大楼盘在2016年上半年均是上涨的姿态，在10月调控政策出台后均价一致有所下降。11月份，两大楼盘单价皆是20000元/㎡。然而，福州地铁1号线的开通之后，福州院子的单价一度上涨至22000元/㎡，就此拉开距离。
福州院子项目主要规划四坊十八巷，北有墅区高层琼林台，琼林台共规划了13栋23F高层住宅，集5栋扩容复式和8栋舒适平层于一体。院子南有别墅帝师坊、穿林坊、打叶坊、清风坊，集高层与别墅于一体。
保利西江林语一共规划41栋高层。地块内南侧临山体建筑高度应低于60米，地块内北侧沿路建筑高度应低于100米。
居住舒适度上，别墅住区环境肯定会比纯高层的居住舒适度更高，整体设计的布局更具有特色。
福州院子目前在售户型为109-135㎡墅境复式，109平户型可做3房，对大户型且改善型客群来说，福州院子得户型很适合；除此之外福州院子还有205㎡和220㎡别墅户型。
福州院子109平户型：户型方正，主卧朝南，明亮开间，外接生活阳台。客厅朝南，紧连阳台，通风采光。厨房明亮开间，空间大。整个空间方正，拐角少全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。
保利·西江林语目前在售的户型有88㎡、118㎡的平层以及建筑面积121-123㎡复式户型。其中88㎡的平层户型方正，卧室和客厅的采光充足，且做到了动静分离。但是厨房处在楼栋过道的方向，没有向外的窗户，采光不足，空气的流通性相对较差。另外层高只有2.9米，建议在后期装修中采用简洁明亮的装修风格比较适宜。
福州院子拥有“三横两纵”的交通路网。“三横”是指：二环路、三环路、环岛路。“两纵”是南台大道和福霞路。但是目前公共交通方面还是欠缺，只能选择3路公交或者195路公交前往售楼部。除此之外，在福州已规划的9条地铁中，地铁1号线将于2017年1月全线开通，地铁站点距离泰禾琼林台约800米左右。
保利·西江林语是在南台岛的最北面，西接三环，东接闽江江滨，两山之间狭长地带上开发，整体位置相对福州来说应该算比较偏远，但是由于三环的畅通使得位置感似乎变近了，因此对于有车一族来说这里是刚需置业不错的选择。但是目前还在建设发展中，公共交通不是非常便利。楼盘位于南台岛上，所以进入市区，首先就要考虑到过江，一般人选择是洪山桥，但是上下班时间会有拥堵的情况。
综合来看，目前福州院子的交通更为便利，更加靠近主干道和已开通的地铁1号线
福州院子置身螺洲历史古镇之中，拥有深厚的文化底蕴，而螺洲也有着帝师之乡之称。社区内部还规划有：2500㎡温泉会所、约5500㎡露天泳池和2个中式温泉会所，福州院子目前商业配套完善成熟，现有新天宇购物广场、火车南站商圈、奥体商圈等配套，但未来还有华侨城文化旅游综合体、佰悦城综合体等在建或规划中的配套。
保利·西江林语临近福建农林大学，周边比较完善的就是教育配套，从幼儿园到大学资源均有，以教育配套为主要考虑因素的购房者不妨在这里置业。商业、医疗等配套资源相对于福州院子就比较薄弱。但也能够满足业主的基本生活需求。在这里不得不提的就是生活景观配套，保利·西江林语靠近闽江，乌龙江，在工作之余，能够到周边的湿地公园散散心，体验休闲生活。
保利西江林语：
1.保利大开发商开发，整体楼盘品质较高。
2.学校资源丰富，附近有从幼儿园到大学的教育设施。
福州院子：
1.泰禾大开发商开发，整体楼盘品质高，星级物业。
2.商业配套完整，休闲配套齐全。
3.便捷的交通路网。
保利西江林语：
1.周边生活配套设施还不够完善。
2.地理位置偏，公共交通不方便。
福州院子：
1.小区周边有大片居民房未拆迁，环境还有待提高。
2.小区周边近一年有道路施工情况，出现可能有所不便。
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