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【闽江世纪城】当年福州人眼中的"神盘"是否名副其实?

来源:房天下 2017-02-13 15:53
综合评分4.60分/5分

闽江世纪城2天400套的销售成绩被福州人称为“神盘”。想当初开盘即售罄、买房要摇号、每次开盘售楼处都人山人海的火爆场景,着实让人大跌眼镜,买房就像在菜市场抢大白菜一样。虽然目前闽江世纪城房源售罄,只有少量商铺在售,但是今天我们的重点并不是论神盘是如何炼成的,我们仅以客观真实的眼光来认识这个楼盘,实事求是,不偏不倚。关于世纪城的评价从来都是优劣参半。为什么呢,一起接下往下看吧。

优点

二环边、闽江畔、会展旁、准现房(B区已交房入住)、全配套。

缺点

1、容积率3.0,相对较高。
2、绿化率30%,低于35%的绿化率没有优势。

价格4.50分/5分

2年半时间 住宅价格整体增长幅度86.6%

闽江世纪城自2014年7月以住宅起价11900元/㎡,均价13930元/㎡的价格入市,如今的均价是26000元/㎡,相比于2014年,住宅价格整体增长幅度86.6%。2年半前入手的业主此刻一定是大笑,例如2年前业主以14000元/㎡购入的95㎡的小三房,2年半时间下来净赚了114万。

闽江世纪城
楼栋户型4.50分/5分

内外兼修 成就当年销冠

闽江世纪城占地面积近600亩,建筑面积超150万㎡,物业类别涵盖住宅、商业、写字楼、酒店公寓。有小户型也有复式,总户数10000多套。项目分A区和B区,其中B区已经交房入住。2016年上半年大福州楼市销售排行榜中,仅闽江世纪城单盘就创造了43亿的销售业绩,市场占有率10%,可以毋庸置疑地说福州10个买房的人就有一个选择闽江世纪城。

闽江世纪城

大盘大配套是没错,不过绿化率低于35%着实让小编纠结,相比于远郊那些动辄45%绿化率的楼盘,闽江世纪城在小区绿化率上明显不如主打生态环境的楼盘,这也是美中不足的地方。

两天400套没商量的户型原来是这样的!

一个楼盘的区位地段固然重要,但是户型也马虎不得,毕竟这关系到家庭成员住得舒不舒适的问题。家是什么?当然是让自己分秒享受的空间,无论南北朝向无论动区静区。闽江世纪城绿化率低于35%,容积率高于2.8,凭什么屡次成为销冠?售楼小哥说,以下这两款户型属于中小户型,适合三口之家。南北通透,采光、得房率都是很不错,开盘就遭到哄抢。也难怪,当时二孩政策还没有开放,三口之家的户型再加上刚需的价格,热销也在所难免。

闽江世纪城A1a户型

户型优点:赠送率大、南北通透、双景观阳台。

闽江世纪城

闽江世纪城A1b户型

户型优点:户型方正、格局鲜明、双房朝南。

闽江世纪城

此俩户型一出,两天之内400套没商量!小编相信,要是没有数据证明,售楼小哥可不敢夸大其词。

配套4.50分/5分

大城配套成熟 坐享无限生活便利

业内很多人是这么评价世纪金源的“没有配套自己建,没有商圈自己造”很显然世纪金源的造城模式已经广为人知,“全配套”是世纪金源一大优势,开发的每一个项目都配套齐全,让业主无后顾之后。闽江世纪城涵盖10000多套的住宅,2年时间里社区配套都已经逐步城熟,五星级的金源会展酒店、80000㎡的购物中心、麦顶小学浦下分校、永辉超市、电影院等。

闽江世纪城

麦顶小学金源浦下分校 美得让人想再次读小学

学校于2014年秋季落成,是近年来仓山区投资力度强、建设周期短、提升速度快、建筑面积大的东部新城配套小学,校园总面积2.24万㎡,校舍总面积达1.7万㎡,外来生源占79%,学校通过与麦顶小学挂钩办分校的形式,实现了办学硬件智能化、教学管理精细化、校园文化特色化、让闽江世纪城业主子女在家门口就可以享受到优质的教育资源。

闽江世纪城

周边其它配套

海峡国际会展中心、福建省科技新馆、东部办公区、盖山投资区、欢乐谷、红星美凯龙广场、世界闽商大厦(内含5A甲级写字楼、超五星级酒店、闽商广场、闽商雕塑、高级会所等)

地段交通4.50分/5分

搭上发展顺风车 进入高速时代

在沿江向海、东扩南进的号角之下,大城市的脉络逐渐清晰,多中心的格局已是板上钉钉。不论是自贸区的落定,福州新区上升为国家战略,还是政府对海上丝绸之路的致力打造,都将东部新城纳入核心区。自贸区,福州新区,海丝核心区三区叠加,三重加码将助力东部新城的腾飞。而位于东部新城核心的闽江世纪城无疑是占尽先天优势,享受政策辐射红利,时间享受价值裂变。随着地铁6号线的动工,闽江世纪城作为地铁首站,再次搭上发展顺风车,进入高速时代。

闽江世纪城

理想虽美好 但是现实很残酷

在6号线还没有成为现实之前,闽江世纪城的交通还是成为一大问题。环顾了闽江世纪城附近的公交车。那就必须步行至海峡会展中心。136路至林浦路站,307路至海峡国际会展中心站。公交车确实比较不尽如人意,但想想未来的路网规划:地铁4、6号线有途经此楼盘。你的房子即将变成地铁房,想想还是还是有点庆幸呢!

闽江世纪城

良心总结

整体而言,闽江世纪城还是很不错的,满分100的话,70以上!早些年性价比对于新婚夫妇或者三口之家而言都是无压力的。反正现在也无住宅在售,价格2.6万又如何呢?!

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价格:0   地段:0   交通:0   配套:0   环境:0

f***9  2019-11-07 14:44:11  来自Android客户端

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

房***房  2019-01-27 12:21:46  来自PC楼盘详情页

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