区域概况

摘要

福建省会福州对于很多人来说是立业成家的梦想之地，但是2016年10月7日的一纸限购政策实在是让非福州户籍购房者们束手无策好懵圈！很多外地人还未缴纳2年以上社保和个人所得税该怎么办？小编最近就遇上了一位这样的购房者：外地户籍且对福州楼市不是很了解，接下来我们看一下这位购房者的诉求，并帮他推荐一些适合他的房子。

买房需求:

福州福清W先生，在福州市区有稳定工作，但是缴纳的个税和社医保不足2年，名下无房，想贷款买套房，首付预算在30左右内，无车，具体的买房需求为：

1、按揭买房，首付在40万左右：大概总房款在200万左右；

2、三居室:与父母和未婚妻同住.

3、无车，需要交通方便。

对于异地购房者来说，不限购区域的房源还是相对比较多的，比如购房者关注度比较高的闽侯南屿和闽侯高新区，但是就刚需购房者而言，闽侯高新区的可能更合适。

如果你和Z先生的情况差不多，可选择的房子大致如下：

1、福州高新区沿线楼盘，有地铁可能出行会更加方便；

2、相对靠福州南仓山的房子，可能离市中心会更近一些。

结合以上的要求，小编推荐项目：中海寰宇天下

不限购，位于大学城前沿，到福州市区比较近

地段交通：

从大区位来看，项目位于福州大学城板块，通过橘园洲大桥与福州市区对接。项目处于海西高新技术产业园区内，也是目前此区内的商品住宅项目，直面福州市规划设计院、中科院海西研究院等众多高新技术企业办公大楼。项目东面与南面临江，北面也具有较好的瞰江景观，可谓“两面临江、三面瞰江”，同时东面及南面共有2大公园贴身环绕。

配套：

小区内有1055个停车位，绿化率到达30%，物业费为2.15元/平方米?月 。周边除去大学城外，中小学有福州一中、建平小学、金桥小学等。医院有福建中医药附属医院、上街中心卫生院及闽侯东方医院。小区内部配置五星级酒店以及幼儿园。

楼栋户型：

88平米户型平均：

优点：

1、卫生间位置合理，使用起来动线比较合理

2、厨房位于门口，方便使用和油烟的排出

3、客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求

缺点：

1、空间没有合理利用

2、部分空间不够方正，影响利用率

127平米分析：

优点：

1、通透户型，保证空气能够流通起来

2、采光较好，保证居住舒适度

3、卧室位置合理，能够保证足够安静

缺点:

1、公摊高于15%且低于25%，整体得房率不算太高

2、卧室的阳台不够大

热点楼盘，靠近福州市区

从大区位来看，这个楼盘离福州市区也就过个桥而已，属于离福州很近的周边楼盘，而且周边还靠近南屿商圈，闽侯大学城，重要的是地铁3号线就在附近，通车的话，到达福州市区的时间将会更加短。

如果单纯是开车到市区的话，因为是近几年开发的，所以道路大，这一带基本不堵车。如果要乘坐公交车的话，82、171、171支路直达社区，毗邻地铁3号线。

奥特莱斯名品折扣店，永辉旗舰店等 。省立医院金山分院在今年5月已投入使用，而政府也给规划了一所省立医院高新区分院，还有高新园在附近，也方便就业。

楼栋优缺点

优点：

1、全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气。

2、通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好

3、卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息

缺点:

1、公摊高于15%且低于25%，整体得房率不算太高。

楼盘品质

三盛托斯卡纳位于闽侯高新区，可谓依山伴水。周边也有其他楼盘，比如正祥林语墅，旗山领秀等。西面靠近旗山森林公园。小区内规划休闲公园，方便小区居民休闲娱乐。

交通也是十分便利的，随着湾边大桥的开通，加上已有的浦上桥，橘园洲大桥和洪塘大桥，到达是区过个桥就到了。还有在建中的地铁3号线。

毗邻地铁3号线、海西园、仓山万达、万宝。万般繁华，尽献眼前。 项目拥有百年闽侯三中，南屿中学、福州一中、大学城，从幼儿园到大学，高等学府，19年全龄层教育系统。

正详集团开发南屿大项目

优点：

1、项目所在闽侯南屿板块和海西高新区，未来政府将会重点规划和发展。

2、居住地理环境山水环绕，空气质量较好

3、大品牌开发商，楼盘有品质保障

缺点：

1、楼盘位置距离市区较远，位置有点偏僻

配套：

正祥林语墅背靠旗山，锦溪环绕，靠近政府重点发展的海西高新区，近几年随着师生陆续搬入大学生，大学城板块的配套也逐渐完善起来，项目周边还有海峡农贸市场和奥特莱斯商业圈，同时还有30000平米芭蕾公园和40000平米水岸公园两大公园环绕，风情商业街、社区综合超市、景观泳池等足够日常的休闲、娱乐、商务等生活需求。

教学配套上也比较完善和成熟：北大学园幼儿园领衔的二所国际双语幼儿园、福州高新区小学

交通地段

目前项目所在区域有3条公交线路经过，分别是82路、171路、901路公交车、或社区小巴到旗山路口站下车 。公交线路比较少，不过随着南屿板块发展起来后，相信交通配套也会逐渐提升。对于自驾的购房者来说，过浦上大桥即达金山万达商圈、万宝商圈。

楼盘品质

正祥林语墅位于闽侯南屿板块，福州新规划的海西高新区域内，作为福州新崛起的楼市板块，北临大学城书香浸染，西靠旗山坐享原生态森林景观，东面乌龙江清新空气迎面，可谓山水绕城的一个好地方。政府已把闽侯南屿纳入几年重点打造的城市卫星城，相信不久后南屿的交通、商业、产业、文化、娱乐等配套会逐步健全。同时新规划的高新区内目前已有大量大型企业入驻，也带来了许多商业配套，正是基于闽侯南屿的发展潜力，各大品牌开发商也争相进驻。