[摘要]位于荆溪新城的两大楼盘凤翔湖滨世纪和中庚香山天地也被常常拿来比较，购房者也更想了解这两楼盘到底各有哪些 和不足，这份楼盘PK带你仔细剖析。

基本信息PK

近几年，福州在东扩、南进方面，脚步都迈得很大，五四北、金山等板块楼盘快速发展，仓山板块、闽侯板块楼盘的关注度度高居不下，尤其是闽侯区域不在五区限购范围之内，并且交通生活等配套逐日提升。纵观福州楼市，随着东北三环的连通，作为与鼓楼临近的荆溪新城更是发展迅速，一度被誉为为福州的西部后花园。同位于荆溪新城的两大楼盘凤翔湖滨世纪和中庚香山天地也被常常拿来比较，购房者也更想了解这两楼盘到底各有哪些优势和不足，这份楼盘PK带你仔细剖析。

详细信息PK

1、主要适合人群PK：刚需之上的居住品质vs居住户型

就地理位置而言，凤翔湖滨世纪和中庚香山天地地理位置均在市区之外，价格对很多刚需用户来说很诱人，凤翔湖滨是一个都市旅游地产，主推温泉山水美宅，比较偏向对居住地周边山水环境要求更高的购房者。而香山天地以人体工程学为准绳，户型设计上方正实用多样，满足精英家庭所需。

2、价格pk：二者均价差1000元/平

目前凤翔湖滨世纪高层住宅均价15000元/平，SOHO项目剩余少量房源，均价8000元/平。中庚香山天地均价14000元/平，房源剩余不多。从高层住宅的价格来说，凤翔湖滨世纪比中庚香山天地均价每平高出1000元，价格差异的原因在于2016年12月闽侯土拍后，凤翔湖滨世纪价格有所上涨，且后期还有楼栋新品陆续推出，而中庚香山天地目前剩余尾盘少量房源在售，所以价格变动不大。

3、主力楼栋PK：山水大盘还是城市精英住宅？

凤翔湖滨世纪属于旅游大盘，项目分地盘开发，有SOHO、高层、别墅住宅、商务办公、五星级酒店、温泉、商业等等；而中庚香山天地规划有12栋经典ART-DECO高层住宅和部分风情商业组成。仅高层住宅来说，凤翔湖滨世纪主推67-120平左右户型；中庚香山天地主推66-119平户型，两个楼盘主推户型差异不大，主要在于户型的设计规划差异。

4、交通状况PK：

两个楼盘位置比较接近，凤翔湖滨世纪位于闽侯县荆溪东大道66号；中庚香山天地位于鼓楼西荆溪大道28号。整体区位上荆溪紧邻福州鼓楼区，三环路、绕城高速、京台高速等，对于有车自驾一族来说非常便利的。

凤翔湖滨世纪交通四通八达，由西江滨大道、甘洪路、绕城高速、三环路直达本案，公交有33、38路与市中心无缝快速对接。

中庚香山天地占位荆溪新城中心位置，扼守城市中轴荆溪大道，交通切入洪甘路、江滨大道、三环快速路。无缝接驳绕城高速，整体交通与凤翔湖滨世纪差异不大。

5、户型pk：实用性vs舒适度

仅高层住宅来说，凤翔湖滨世纪主推67-120平左右户型；中庚香山天地主推66-119平户型。两个楼盘的主推户型面积相差无几，取同面积户型pk来看，凤翔湖滨世纪比中庚香山天地的布局更为紧凑，多出一个阳台的空间，香山天地的户型更加注重居住的舒适度，凤翔湖滨则更注重居室的实用空间。

凤翔湖滨世纪120平户型 4室2厅2卫2阳

户型设计空间方正，利用率高。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光；并且能真正做到全明通透。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，居室的实用性高。

中庚香山天地119平户型 4室2厅2卫1阳

方正户型，南北通透，布局简洁大气，三卧朝南，采光效果好，独立书房连接南向阳台，依景而立，主卧带独立卫浴私密性较好。

6、配套pk: 大环境新城区规划+自有独特配套

目前荆溪新城内已有大量大型企业、物流中心、建材城等进驻该区域，整体的鼓楼西新城生活配套会随着规划发展逐渐跟上。对比两个楼盘的周边配套整体差异不大，但部分自有配套各有千秋，两个楼盘整体的配套都是比较完善的。

凤翔湖滨世纪北依大嘉山，南临闽江，天赋光明温泉。300亩人工湖景。集水岸、公园、温泉、住宅、商业街为一体，周边教育、商业、商务、酒店、超市、政务、公园、医院等配备完善，是久居喧嚣城市之外难得的山水居处。

中庚香山天地配套拥有有5大商业中心、3大主题公园、商务文体中心、星级酒店、医院等，还有市民广场、闽都民俗园，紧邻启福城市公园、规划湿地公园、山体公园等主题公园。