[摘要]中海·寰宇天下和名城珑域，前者均价20000元/平米，后者均价20500元/平米。如果买房只是从价格出发这么简单直接的话，那么房天下业主论坛就不会常常出现"xxx和xxx，哪个楼盘更好？"这样有问无答的问题了。总有那么些楼盘，从公开之日起，就竞争不断；你靠配套取胜，我凭户型争先……。今天小编带你细看时下福州两大热盘，福州一东一西，价格相差不大，它们谁的性价比更高？

基本信息PK

中海·寰宇天下和名城珑域，两个项目分别位居福州一西一东——闽侯新城和马尾新城。这两个新城稍后再提，我们先来了解这两个楼盘的基本信息吧。相对于名城珑域来说，中海·寰宇天下着实是个大盘，项目总建规模约有75万平米，规划有高层住宅、别墅、soho、商业以及五星级酒店和政府专家人才公寓等产品。

而名城珑域，项目总建面为77.12亩，从体量上来说，中海·寰宇天下的的占地面积和建筑面积都是名城珑域的好几倍，似乎中海在这一轮pk中因大体量赢了一把。

然而，事情并没有这么简单哦。从2004年到2016年，东江滨板块已经可以说是从滩涂到“城”熟 ，而名城曾经倾力打造的2000亩港湾版图，也终于进入了全面成熟阶段与开发末期。在经历12年的开发后，名城对东江滨的人居环境、配套服务有更多的积累，名城旗下产品线也迈过了名城港湾、东方名城与名城国际三大阶段。

2016年6月，名城地产与东江滨再造爱的结晶——名城珑域。可以说，名城地产承包了东江滨，名城珑域小体量大"后台"的种种便利也是顺理成章的事情。

马尾新城pk闽侯新城

10多年前，马尾新城的地产圈只有寥寥可数的几家开发商，而如今却聚集了阳光城集团、名城地产、新大陆、国航远洋等本土的房企，也吸引了碧桂园、广州富力、恒大地产等外来地产大鳄前来投资，各种地产住宅、商业项目纷纷面世，自贸区等加上马尾新城的形成，马尾在这几年发展迅速。

闽侯如今房企积聚，楼盘云集，泰禾、阳光、融信、轩辉、深深、正荣、正祥、融侨、万科、三盛、中海、碧桂园等大型房企纷纷前来开发项目，大大增加大福州的房源供应，并分流原本扎堆市区的购房者。

从区域上来说，闽侯片区大热得益于高新区和大学城，而马尾有自贸区和名城中心等，商业发展自然也是潜力巨大的。而且，马尾江滨资源丰富，从这一点上来说，马尾未来的商业会更被看好些。

详细信息PK

宜居性对比：江景地产vs旅游地产

随着江景资源的不断开发，在闽江一线江景资源几近饱和的背景下，乌龙江板块两岸日渐成为置业江景豪宅的市场关注热点区域。中海寰宇天下项目就是位于乌龙江板块的一线江景项目，由中海地产斥资百亿重点打造。相比闽江，江面更宽，江景资源更优越，是目前福州市场可以比肩融侨外滩的纯粹江景居住型豪宅，为福州开启了“乌龙江新时代”。

名城地产几乎承包了东江滨，作为40强地产商，并且在马尾东江滨有着长达12年的丰富开发经验，合理善用东江滨板块的优势，名城中心已经开业，在娱乐和旅游方面贡献巨大。板块方面，东江滨在整个福州市占据着不可忽视的位置。其现在虽然还处于发展阶段，但是从长远来看，等到片区发展成熟，东江滨会是福州的另一个中心，但是可能还需要较长的发展时间。

虽然说中海·寰宇天下主打江景豪宅，但是也可以作为旅游地产，因为优美江景也是旅游的一大亮点。所以在本次pk中，中海·寰宇天下似乎面对的客户更加广一些。

便捷性对比：地铁已至闽侯 马尾进城路待建设

福州地铁2号线，西起闽侯上街大学城，东至鼓山，并在市区与地铁1号线交叉，地铁1、2号线通车后，从闽侯到福州市中心东街口仅10分钟左右。而规划中的地铁暂时没有直达马尾。

中海·寰宇天下是真正的地铁口物业，与地铁二号线厚庭站距离仅约450m。

道路交通：123、167支、168、171、323、48等路公交车到“公交大学城总站”,172、173路公交车直达项目附近。目前，地铁2号线正在施工、地铁8号线正在规划中。未来，橘园洲大桥将有一个引桥直达小区主路口。

名城珑域目前并没有听到有规划地铁到案的消息。

主要运行的公交线路有四条，分别为37路、56路、59路、131路。路线不算太多，只能够满足住户基本公交出行需求，在公交线路上还有待升级之处。

从便捷性来说，中海·寰宇天下更胜一筹！

房价对比：一边是性价比 一边是品质感

中海·寰宇天下均价20000元/平方米，一年价格涨幅 ↑2.56%。名城珑域均价20500元/平方米，一年价格涨幅 ↑2.50%。

虽然一年涨幅不分伯仲，但是中海·寰宇天下推出的是装修房。在楼盘价格上，闽侯整体均价也比马尾均价低3千元/平米左右，似乎中海·寰宇天下在价格上性价比更高一些。但是，马尾好歹属于福州五区之一属于市区楼盘，加上名城大牌地产，品质感比中海·寰宇天下略强。

项目配套 社区PK

中海寰宇天下秉承美国纽约帝国大厦建筑风格，在华美的装饰中追求简约、时尚的现代艺术品味。小区将巨资打造约10万平方米的新古典浪漫园林景观，结合大型中心游泳池、社区闭环健康跑道、儿童游乐区以及邻里休闲空间等，让每位业主尽享公园式居家生活环境。

名城珑域绿化面积有4万多平，绿化率为38%，适宜居住。项目利用楼栋之间的空隙来绿化，项目正在修建中，关于绿化具体没有成形。同时社区的外部还规划有4000平外部公共花园。

名城珑域社区内还规划有儿童游乐场，具体分为0-3岁幼儿游乐区、3-6岁游乐区、6岁以上游乐区以及家长看护区。游乐场合理分区不仅可以保障各个年龄段孩童的安全，而且看护区的贴心设置也让家长能够更加舒适、放心的照看自己的孩子。

名城珑域社区内还规划有3000平的休闲会所，其中包含有恒温泳池、健身房、酒吧、8间KTV包厢、7间棋牌室、桌球室等。据置业顾问了解，该会所的管理均为名城集团内部管理，不涉及外包，在社区的安全性和私密性上都有所保障。

楼栋户型PK

中海寰宇天下二期6#楼2月11日开盘，主推建筑面积88-127平米户型，预计2018年12月31日交房,均价20000元/平。另外一期40#楼SOHO在售，建筑面积43-47㎡，均价15000元/平，复式建筑面积63㎡，均价16000元/平，预计交房时间为2018年6月。

名城珑域7号楼、8号楼、9号楼已经开盘在售，户型的建筑面积从43平-126平不等，43㎡两房、83㎡三房、97㎡复式、126㎡四房，北面设计为电梯和采光井，户户朝南，平均公摊在22%左右。户型上有着较大的选择空间，刚需人群和投资人群均有面向。

户型解读

中海·寰宇天下B5建面88平米户型：

主卧为套房式主卧设计，自带卫生间和衣帽间，功能齐全，并且有南向宽约2米的飘窗。主卧位于户型的最里，私密性也相对较好。套间的设计显得主卧很大，能够给予业主一个舒适的居住体验。

总的来说，B5江玺户型为三房两厅两卫，套房式主卧设计，在福州比较少有。

名城珑域58平米户型：

主卧配有南向飘窗和有储物柜，已经能够满足基本的收纳需求。但考虑到提高利用率，建议飘窗下可凿空改造，打造成收纳空间，增强房间的收纳功能。

总体上，58平的户型是项目体量较大的户型，整体方正，使用率高。适合单身人士或者刚刚结婚的夫妻刚需群体购买。户型的每个房间都不大，可能居住体验度比较差。但是58平房源的整体总价低，减轻了买房的压力。