[摘要]同是泰禾楼盘，虽说两个系列风格不同但是为何泰禾琼林台和金府大院均价相差如此之大呢？今天来详细解析。

导语

近年来，鼓楼和台江地区的土地和楼市趋于饱和状态，新房住宅成交量一直处于低迷状态，想要在市区安家的购房者纷纷把眼光投向了晋安和仓山。这两个风头正盛的板块上，泰禾集团均有项目产品，也是目前福州比较受关注的楼盘，分别是泰禾琼林台和金府大院。

泰禾琼林台目前均价是22500元/㎡；据金府大院策划人透露，金府大院的均价会在50000元/㎡，这将是琼林台均价的2倍。同是泰禾楼盘，虽说两个系列风格不同但是为何泰禾琼林台和金府大院均价相差如此之大呢？今天来详细解析。

详细信息PK

小区品质：院子系or大院系

金府大院是金尊府的二期产品，规划有9栋高层项目，整个楼盘是高高的院墙围合而成的院落，讲究围合之势。金尊府一期规划8栋高层、2栋花园洋房和6栋叠拼别墅，目前已无房源在售。金府大院是属于泰禾大院系产品，整个金尊府更加侧重于高层项目。

泰禾琼林台是福州院子的高层项目。泰禾福州院子主要采用了“三坊七巷”的构造布局，分为“一台四坊二十七巷”，分为琼林台、尚书坊、中书坊、翰林坊、状元坊。其中琼林台规划13栋23层高层住宅。泰禾院子系产品定位为中式院落，项目更侧重于别墅产品的建设。

因此，若是置业，喜欢高层就选择金府大院比较合适，若是要买别墅选择福州院子更佳。

社区景观

泰禾琼林台以假山、流水、亭台，栈道、青竹等古典园林具备的几大要素构筑出中式院落景观，通过堆山叠石，再现了自然山水景观，清流从脚下而过，倒映出院中美景，亭台之上放眼望去，院中青竹绿植尽收眼底，形成幽美的山林意境。

金府大院在园林规划上，对颐和园、苏州狮子林、无锡寄畅园等中式园林的造园手法深度借鉴，秉承“移天缩地入君怀，九州胜景汇一园”之理念，形成九天阊阖、如意洲、弈博云天、别有洞天、东湖云海、西岭烟霞、八音凝涧、沧浪亭、瑶合天香九大园林景观，命名为“九州胜景”。

共同点：传承中式园林景观，绿化率高，多名贵树种；

不同点：泰禾琼林台的景观更加的随性柔美，属于小家碧玉型；金府大院的景观较为气势宏伟，整体更为大气。

这个两个项目都采用部分人车分流方式，全部为地下停车位。琼林台车位配比1:0.7；金府大院车位配比1：1，更能满足业主的停车需求。物业就无需对比了，均是泰禾物业，口碑较好，服务品质优秀。

楼栋户型：

楼栋外立面：

琼林台外立面采取新古典主义风格。高层住宅外形简洁现代，以玻璃窗面和白色面砖为主。金府大院项目在外立面风格上采用经典的Art-deco风格，立面设计为现代时尚简约风格。

户型：

泰禾琼林台有平层和复式两种户型，户型种类多。平层面积最大的是125㎡户型。

125㎡ A户型

优点：

1、户型方正通透，双阳台，采光效果好。

2、动静分离；

3、客卫干湿分离，上班时能同时满足两人盥洗和如厕

缺点：

1、餐厅周围和客厅走道面积存在一定的浪费情况，走道狭长无法较好的利用

2、公共卫生间为暗卫，通风采光都有一定影响。

金府大院主推户型为大平层，5#、6#楼预计3月底开盘，将推出135㎡、185㎡平层户型。鉴于二期户型图还未面世，小编就点评其一期的平层户型，预测一下二期户型都有哪些亮点。

124㎡平层：

1、户型方正，面积使用率高；

2.南北通透，采光通风效果较好。

不足：动静分区不明显，厨房在两间卧室之间。

地段交通：

福州院子拥有“三横两纵”的交通路网。“三横”是指：二环路、三环路、环岛路。“两纵”是指规划建设中的南台大道和福霞路。在福州已规划的9条地铁中，地铁1号线已开通，地铁站点距离泰禾琼林台约800米左右。

不足的是琼林台距离主干道较远，项目目前周边仅有一路公交车可乘坐，且末班车时间较早。道路现状较差，出行较为不便。

金府大院北侧为塔头路延伸段，南侧为化工路，塔头路与化工路往东均可连接东二环、往西连接东三环，可快速通达福州各个区域，自驾出行较方便。经过本案的公交路线也比较多。

整体来说，金府大院比琼林台更邻近主干道，道路状况好，公共交通也更加方便。

周边配套：

金府大院毗邻泰禾广场，随着泰禾广场商圈的发展，也将给这一项目带来升值空间。泰禾琼林台所在的螺洲镇临近“东部新城”三江口新行政中心，“东部新城”是未来几年福州城重要开发建设的区域之一。

医疗配套：在琼林台附近有福建省地质医院以及多家药店及螺洲镇村卫生所；金府大院附近也只有一家省二人民医院二化分院以及一些小型诊所。

总之，这两个项目周边综合大型医疗配套都不够齐全，但是基本上能够满足日常医疗所需。

商业配套：琼林台周边目前成熟商业配套较为不足，除了项目自身商业外，距离较近的只有海西佰悦城综合体，新天宇购物广场；周边火车南站商圈，奥体商圈还需要几年的时间来发展。金府大院就位于150万㎡的东二环泰禾广场东侧，距离东街口商圈、世欧广场都比较近。

金府大院的商业配套比琼林台要成熟完善许多。