众所 ，政策利好之下，重点开放区的马尾，将成为福州的城市新名片。在福州的新房成交中，马尾的成绩都是比较突出的。根据房天下数据监控中心不完全统计，今年3月周，马尾住宅成交占比21%，第二周占比51%，第三周占比43%。目前马尾已经有众多房企进军，近期又有纯新楼盘开盘，正荣悦澜山3月18日首期开盘，现在已经已无房源在售。今天就来深入了解一下这个楼盘为何这么受欢迎！

优点

1.品牌房产，楼盘品质高；
2.小区密度低，居住舒适度高；
3.户型面积赠送大；设计人性化；
4.周边配套完善；

缺点

1.绿化率低，仅25%；
2.去往老城区的公交难等。

正荣悦澜山项目容积率仅1.44，全小区仅规划7栋住宅，仅11层，建筑容积率是衡量楼盘居住环境优劣的重要指标，容积率低，说明单位面积住户少，居住体验更舒适。其次，低密度的花园洋房社区，一梯两户户型设计，充分保障家庭生活私密与安宁。

但是正荣悦澜山的选址不错，依山傍水。午后捧一杯绿茶，半山视野俯瞰周边公园浓浓绿意；夜晚，享用过温馨的晚饭，还可以在社区内的健身步道慢跑。

项目还引进台地式园林设计，依据山势层层递进，打造三重主题景观园林，但是绿化率只有25%，没有达到住宅绿化率的标准。

此次正荣悦澜山首期推出的洋房主力户型为约85-105㎡，可拓展面积约20㎡，大大增加了每一个户型的使用面积，克服了目前小高层住宅公摊高、使用率低的缺点。

悦澜山巧妙将卧室、客厅、阳台、飘窗等与外围园区风景形成连接，自然形成广阔的观景视野。

105㎡的户型，改造后可使用面积达到126㎡，冲抵了公摊面积，具有较高的性价比。二层可作带卫生间的主卧，独占整层空间，保障主人隐私与休息的静谧，户型设计非常人性化。一梯二户，纯板楼设计，户户南北朝向，让空气通透对流。户型方正实用，便于家具摆放。室内动静分离，动线流畅，没有多余过道设计，生活起居互不干扰，视线开阔，阳光美景恣意流淌，于家中就可安享美妙时光。

项目首次开盘时间是今年3月18月，推出85-105㎡的户型，开盘价是16500元/㎡。

而马尾区3月份房价均价是15994元/㎡，悦澜山仅仅高出506元/㎡，作为品牌房产，这个单价还是性价比较高的。

与周边楼盘对比：三木公园里三木公园里17000元/平方米3.54分福州马尾登龙支路400-176-0760 转 836523主推建筑面积70-105平户型，均价14000元/平，三木的位置会比悦澜山偏僻，周边的配套也没有悦澜山成熟完善，因此价格比悦澜山便宜2000元。

阳光城?山与海主推建筑面积116-134平米，均价17000元/㎡，项目靠近马尾政府，去老城区的距离更近，因此价格比悦澜山稍高。

悦澜山与马尾正荣财富中心的距离稍近，正荣财富中心主推96㎡、101㎡、107㎡和136㎡平层户型，均价18000元/㎡。

从各个方面来说，悦澜山的均价是比较客观理性的。

项目紧邻马尾市区繁华君竹路，可通过东江滨大道至台江；福马路至晋安；104国道至亭江琅岐；青洲大桥至长乐。

多条公交线路经过，在马尾城区出行十分便利。但是从马尾到福州老城区的公交就不好等，班次安排间隔长。

正荣悦澜山紧邻马尾老城繁华的君竹路上，永辉超市、商业步行街、金逸影城、大小餐厅便利店、各种休闲服务以及农商、建设等银行网点密布；周边有正荣财富中心、中环自贸广场城市综合体，为业主带来生活便利。丰富商业配套，不需远行即可享受到日常生活的实际需求。

若家中有孩子，周边囊括从幼儿园到高中的教育资源，浓厚的人文氛围，为孩子的美好未来护航。

正荣悦澜山，周边马限山公园，船政文化园、天马山公园3大公园环绕，每秒都是新鲜的呼吸，健康生活更简单。