银四收尾，楼市鲜有新品加推，但上周一下子三盘齐开，为近期楼市注入了新鲜血液。作为闽侯的热盘，中海寰宇天下新品复式小户型刚开盘，就受许多购房者的喜欢，中海凭借高利用率的户型格局一直以来口碑都不错，中海户型的厉害之处，就是在采光通风俱佳的情况下，还能让43平做3房户型，63平做5房户型，小编也和大家一样震惊，所以今天小编就对中海寰宇天下新开的63平做一个深度评测，看看是否名副其实！

优点

1、均价低，总价低，适合刚需置业
2、户型空间利用率高，建面43平可做3房，63平可做5房
3、项目靠近南屿高新区、大学城商圈，配套逐步完善
4、新品41#楼刚开盘 临江头排 推窗即见800米乌龙江美景
5、交通便利通达

缺点

1、商业产权
2、首付比例高，商业住宅首付50%，但考虑整体总价低，首付35-50万左右即可。

中海寰宇天下在房天下网站热度一直位居前列，关注度很高，项目占地174308平方米，共有50栋楼，是集高层住宅、联排别墅、餐饮街区商业、江景复式SOHO及星级酒店等于一体的70万㎡大型城市综合体，物业为中海自有物业。

此前中海寰宇天下开盘的SOHO和住宅产品，因户型格局较好，受到许多购房者的喜欢。上周六4月22日，中海寰宇天下新品SOHO加推，开盘41#楼，推出建筑面积43-47-63平3个复式户型，41#楼所在位置是临江头排，如下图，推窗即可实现“面朝大江 春暖花开”，小资情调一览无遗。

本次中海新开盘的三个户型分别为43-47-63平户型，今天就对建筑面积63平户型做一个详细户型评测。

63平户型，使用面积能达到110平，约5米层高，可做为5室2厅3卫，空间阔绰，如此强大的空间利用率，很难不让人心动。挑高复式，可装修为上下两层，动静分区，自住则面积，办公也绰绰有余。

一般来说，大多数SOHO户型的采光并不是很好，而中海寰宇则是打破了这个格局，卧室和客厅均有飘窗或和阳台相连，采光通风效果俱佳，一层餐厅、客厅与1.6米进深阳台相连，二层超大主卧，双书房配置。

另外两个新开盘的分别是建筑面积43平和47平的户型，都可以做3室之选，基本都能满足新婚夫妻、一家三口的购房需求。

本次新开盘的中海SOHO均价是15500元/平，和闽侯许多楼盘都已经破2万大关相比，这个价格可谓良心。

纵观南屿板块，地段、配套、交通优势均不如中海的旗山领秀11952元/平方米[闽侯]旗山领秀28套在售，目前都已达到19000元/平，周边楼盘三盛托斯卡纳上期住宅的均价达到21000元/平，还有目前仅有别墅在售的正祥林语墅，上期住宅均价也在15000-17000元/平。

整体均价低，加之在售的户型小，总价也低。以建筑面积43平户型为例，均价15500元/平，总价仅67万左右，首付约34万左右。SOHO首付比例虽达到50%，但总价低，相应的首付也低，同样的首付额度，在市区可能还买不到一间单身公寓，而中海的SOHO却能达到3室户型空间，同时还兼具办公功能，把市区的房租换成月供还能省下一套房。

恰好上周中海SOHO新开盘，目前户型可选较多，如有购房意愿，可扫描以下二维码报名。

项目位于大学城板块，靠近高新区，地处乌龙江西岸、居橘园洲桥头堡位置，通过橘园洲大桥与市区对接，金山、万宝商圈，交通便利通达。

目前公交有168快、41、176（档案馆建平村）、321（大学城公交总站）、96、99、123、302支、318、32、95、167支、43、172（博仕后家园）等14条线路经过项目，除此之外在建的地铁2号线厚庭站就在项目旁。

中海寰宇天下所在地段优势突出，配套自然也不输。

项目处于海西高新区内，直面福州市规划设计院、中科院海西研究院等众多高新技术企业办公大楼。目前已有大量企业进驻，不论是就业还是商业配套，都逐渐完善，并且所属大学城商圈各项休闲娱乐配套都比较成熟，大型商业综合体如正荣财富中心今年刚刚开业，还有永嘉天地、博仕后购物广场、群升商业综合体、新华都购物广场及金城湾综合体等。

居住环境上，项目东面与南面临江，北面也具有较好的眺江景观，可谓“两面临江、三面瞰江”，同时东面及南面共有2大公园贴身环绕，空气质量佳。

除此之外，周边学校、医院、银行、商超等配套都比较齐全。

小区内部配套：包含星级酒店、政府专家人才公寓、幼儿园、3万平方商业等。