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同是三万出头 一个在仓山一个在晋安

2017-06-26 00:30作者:房天下

[摘要]国家统计局今日发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中从同比看,福州5月新建商品住宅价格比上月回落2%;从环比看,福州5月新建商品住宅价格下跌0.2%。小编近期关注了福州五区的几个楼盘,几乎均价都是在2万元/平以上的,今天小遍就从仓山区和晋安区的均价三万出头的两个盘进行大PK,看看到底有何差异

基本信息PK

国家统计局今日发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中从同比看,福州5月新建商品住宅价格比上月回落2%;从环比看,福州5月新建商品住宅价格下跌0.2%。小编近期关注了福州五区的几个楼盘,几乎均价都是在2万元/平以上的,今天小遍就从仓山区和晋安区的均价三万出头的两个盘进行大PK,看看到底有何差异

世茂璀璨天城位于晋安区光明港,二环以内,该地方囊括了连潘旧改区、排尾红星旧改区和福兴经济开发区三大旧改项目,旧房改造面积高达1940亩,从2016年开始,如今已是2017年,光明港一带的新变化备受关注!禹洲金辉里项目位于南二环、闽江大道和鹭岭路的围合处,整体是沿着洋洽河两岸而建,仓山区作为福州的老区,其历史悠久,很多配套已经相对成熟了。

详细信息PK

地段PK

禹洲金辉里项目东面和北面紧临闽江大道,南面紧临鹭岭路,西面靠近通江路和南二环。目紧邻南二环快速路和闽江大道等城市主干道;公交交通较好,联建村站、福建省生态工业工程学校站、半道站等3个公交站点 项目周边有20多条公交线路和2条地铁线路经过

地段PK

世茂璀璨天城项目位于福州市晋安区连潘路东侧光明港片区,南面衔接远洋路,通过国货路和二环三环可以到达市中心和周边各个县市,自驾便捷不言而喻。经过项目的公交路线也比较多,可以乘坐9/29/59/80/129/302路公交到达福州电视中心站,也可以乘坐28/103/153/313/316路公交到达源福花园站,再步行至璀璨天城,这两种方案步行距离都很近。

现在是地铁时代,买房不谈地铁有些伤感情。未来福州地铁2号线和4号线都将经过本案,可在前屿站进行换乘,给业主提供了一个便利的出行方式。

配套PK

禹洲金辉里:

商业配套方面,项目距离万爱商圈仅870米,爱琴海购物中心、仓山万达广场,特易购3个购物中心组成了万爱商圈,步行即可轻松到达;除此之外,项目周边三公里内还有三大商圈,距离学生街商圈仅2公里,距离万宝商圈和中亭街商圈都仅3公里。项目周边2公里范围内有5家大型超市,其中3家永辉超市分别是上渡永辉、江南水都永辉和爱琴海绿标永辉,另外2家是万达广场的沃尔玛超市,和特易购的乐购超市。

教育医疗配套方面,项目周边500米范围内有5所幼儿园;仓山第四实验小学便在项目对面,南台小学和师大附小离,师大附中

休闲娱乐配套也有南江滨公园, 公园里有荷塘月色、江畔闲情、梦里田园、童趣天地、十里花径、花乡广场、洪塘古渡、日沐椰风等景区;后期洋洽河河道及绿化带将进行景观整改,形成一个新的洋洽河公园,公园内有小广场、休闲座椅、观景亭等

配套PK

买房是人生大事,不仅要考虑价格问题,后期生活是否便利也是十分重要的,因此周边配套问题不可忽视。如果是三代同堂,那么就要考虑到老人的看病问题,怎么解决小孩的上学问题。

光明港坐享市中心成熟配套 ,北靠东二环泰禾广场,南临金融街CBD,左享世欧广场,日常生活购物十分便捷。另外项目周边有晋安区医院、省肿瘤医院,而且距离近,方便老人家独自前往就医。另外,项目周边的教育资源也是比较完善的,从幼儿园到高中一应俱全。另外晋安区政府目前在建设全新的光明港公园,届时休息时间也有不错的地方可以散步放松心情。

价差3000元/平

禹洲金辉里现1号楼主推建筑面积107平和119平户型,均价30500元/平,预计2019年6月底交房;福州房价据房天下数据中心分析,福州和仓山近期处于稳健上涨的趋势,禹洲金辉里开盘均价30500元/平,要知道禹洲金辉里,其现在主推为大户型,而且项目周边配套成熟,所以这个价格可以理解

世茂·璀璨天城单价33000元/㎡,是一个主打复式产品的项目,而且世茂复式户型大增送35㎡面积因此在价格上比禹洲金辉里高出些许也是可以理解的。

从两者的价格变化来看,禹洲金辉里价格没有变动,而世茂璀璨天城在2017.2月后价格也没有变动过。

价差3000元/平
价差3000元/平

优劣势PK

世茂璀璨天城

优点:

1.世茂璀璨系,楼盘品质有保障;

2.项目地理位置好,距离地铁口近,交通便捷;

3.周边配套资源优渥,生活便利;

4.复式户型,通透全明。

缺点:

1.目前地铁2号线在建,通车需等到2019年;

2.项目周边车流量大,偶尔会出现拥堵的情况。

禹洲金辉里

优点:

1、项目地理位置好,周边配套成熟

2、户型选择性多

缺点:

1、周边交通到高峰期比较堵

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