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自今年福州新政下发后，许多打算买房的朋友就一脸迷茫的发出十万个为什么？现在福州五区买房首付多少？有户口限制吗？七县（市）买房首付又是多少呢？福州各地区购房资格是一样的吗？如果首付预算50万，买福州五区好还是周边县市好呢？这篇买房攻略为你答疑解惑，带你快速了解目前在福州各区域买房首付都达到了多少？（注：表格内容截止时间为2017年6月29日，上表内容仅供参考如政策有变以最新内容为准）
下表是6月23日，福州出台的住房公积贷款新政，新政从7月1日起正式实行！具体新政要求可详见下表。
新政后，许多人问：哎呀，是不是整个福州首付都要提高到30%了？其实，要认真审题，小编给你划出重点！是公积金贷款购房首付提高，但部分七县（市）的商业贷款首付仍然是20%！
综合：
1、从限购新政来看，目前福州限购的地区是五城区、闽侯、连江、长乐等地，其他县市则没有明确的限购政策；
2、从首付比例和购房资格来看，福州五城区、连江、长乐等地区对首付比例要求比较高，而闽侯首付比例并没有提高，仅对上市交易的住房有新规定，其余县市商业贷款首付均为20%。
3、公积金新政出台后福州五城区+七县（市）公积金贷款购房首套均提高至30%以上。
福州五区中，鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾五区的房价整体呈现“3、3、2、2、1”趋势，“1”字头的住宅目前仅能在马尾买到，仓山基本均价超2万，晋安基本均价破3万，鼓楼和台江均在3万以上，仅部分SOHO商住产品价格在2万以上。
除五区之外，七县（市）楼盘近期关注度较高的就是闽侯、连江、长乐、永泰等地。
闽侯县从今年初开始，房价上升较为明显，上街作为闽侯县比较成熟的区域，房价均超过2万，南屿板块虽然配套等各方面还不是那么完善，但高新区在内，目前在售楼盘价格也基本都是2万以上，剩下是闽侯南通、荆溪、西江滨等板块，价格也都在1.5万以上。
连江县限购政策除了首付以外，其余都和五区一致，看似严格但限购仅针对连江城关地区，城关地区房价基本在1.3万以上，如楼盘集中的贵安地区则没有限购，房价基本在1万以下，正是如此，目前贵安楼盘的热度在网站都比较高，其中贵安新天地这个项目的住宅已全部售完，仍在网站热门楼盘排名前五，目前新晋的大品牌楼盘碧桂园贵安府也被很多购房者所期待。
长乐自撤市改区以及滨海新城两大政策之后，整体房价还是有小幅上升的，毕竟整体的发展被人看好，许多人也愿意置业在此，目前房价基本破1万，由于近期新房供应减缓，目前长乐在售的低价盘阳光城翡丽湾均价在14500元/平。
平潭虽然楼盘不多，但因其特区的身份，房价也属于八县中比较高的县市，基本均价在1.5万以上。
永泰近期在售楼盘房源比较多，如万科城大樟溪和江山大名城凭借低价刚需受到许多购房者的关注，很多人会拿永泰和连江相比，连江靠海更多，永泰靠山更多，就目前两县发展来看，连江会更胜一筹，这点从价格上也是很好区别来，但买房也是根据各自的需求来定，并不能单纯的说哪个区域更好，只能说选择更适合自己的。
福州其余县市中还有福清、闽清、罗源，这几个区域中福清价格也属于较高的，目前基本在新房在1.5万以上，罗源则是福州所有区县中价格较低的，均价基本在每平4500-5000元/平左右，而闽清楼盘较少，关注的购房者也相对比较少。
对大部分想在福州五区置业的购房者来说，就五区目前的首付比例和价格来说是比较高的一个门槛了，如果首付预算50万左右，想在福州置业，又不想买SOHO商住房，那马尾的三木公园里则是很好的选择！
上周三木公园里预售证三连发，新品刚开盘不久，房源就所剩不多，五区之一的马尾得益于马尾新区、自贸试验区、海丝核心区、生态文明先行示范区“四区叠加”发展利好，成为近几年购房的热门板块。
三木公园里上周五开盘7栋新品，主推85-138平户型，开盘价格在14000-15000元.平，以建筑面积85平3房户型，首付40%为例，首付预算50万左右刚好可以入手。项目拥有大面宽、全明通透、高赠送面积等优势，加上低价刚需，目前在房天下网站关注度很高。
以建筑面积85平C1户型为例，赠送面积高达20平，可拓展至4房，整个户型方正，能满足二人世界、三口之家、三代同堂的不同需求；全明设计，四开间朝南，主次卧、书房、客厅全南向；餐厅、客厅畅达相连全通透；南向观景阳台，享三江口美景和社区翡翠湖全景观。
三盛托斯卡纳3期住宅由于新政原因，预售证延迟拿到，项目于上周新品开盘，开86-109平户型，开盘当天，售楼部甚是火热，目前7#楼仅剩下建面109平米户型。据了解，新品开盘均价22000元/平左右，隔壁邻居旗山领秀的非毛坯均价尾货都21000元/平，三盛新品非毛坯均价才这个数，相对来说价格还是比较良心的。
本次三盛托斯卡纳新开楼栋为靠江7#楼，风景采光方面较好，项目楼间距适当，充分享受阳光，沿江美景一览无余，楼栋中间有花园景观，方便居民休闲娱乐。
目前项目剩余建面109平户型在售，均价22000元/平。以闽侯首付比例20%来算，首付50万左右可以入手。
户型优点：
1、三房户型，儿童房靠近主卧，方便照料。
2、入户厨房，干湿分离，阴雨天不愁。
3、大阳台与客厅大窗户可形成对流，有利于去湿。
4、大房带有独立卫生间，另外还有一个公用卫生间，好应急。
5、非毛坯，带装修户型，均价22000元/平。
碧桂园·贵安府是碧桂园在福州第五个项目，也是碧桂园在连江的第一个项目，就目前市区土地项目趋于饱和的状况来看，地产开发向周边县市扩展已成趋势，对于连江来说，碧桂园本是品牌地产，开发的楼盘品质以及物业服务也会比较好，目前北二通道在建中，直达市区有望。同样的首付预算，相比市区，在贵安则能买到更大的户型，居住环境会更好，虽然目前项目还未开盘，但肯定不会高于市区房价。
大部分人会考虑到交通问题，但目前贵安至福州市区也开通了多条公交专线，尤其自驾一族，可以快速通达福州各区，交通基本无压力。
贵安府主打的是低密度社区，产品以别墅为主，当然也有高层，目前预计推出的是建筑面积115-135平联排别墅，115-135平的别墅3-4层，其中还有夹层，因而还是值得期待的。
如果首付预算50万，交通问题又能无压力的话，购买福州周边县市的房子，可选的户型选择还是比较多的。
对大部分人来说，买房还是买新，如果价格相同，一个是新盘新品，另一个是卖了多年的尾盘，相信大部分都会选择新盘新品，如果近期你有意在福州置业，首付预算又是50万左右，以上推荐的三木公园里、三盛托斯卡纳、碧桂园贵安府三个楼盘，综合从开发商、户型、价格、配套来看，这几盘的新品还是值得考虑的。
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