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经过16-17年上半年的房市大跃进后，闽侯大学城中海寰宇均价23000元/平。周边如南屿南通地块等，均价也基本在2万上，比如旗山领秀11952元/平方米[闽侯]旗山领秀30套在售这种不是很大开发商的，均价都2万左右了，目前接近尾盘。在南屿三盛托斯卡纳3期
三盛托斯卡纳3期待定3.17分乌龙江南大道33号托斯卡纳会所400-176-0760 转 652675 ，有一个阳光城集团开发的楼盘，上期住宅均价是18000元/平，距离售完大约有3个月左右，目前下期同类产品等待开盘中，后面它的均价会破2万吗？
1、价格相对 ，上期均价18000元/平左右。
2、 海西科技园，就业方便。
3、福建品牌开发商，阳光城集团。
4、容积率1.6，小区不拥挤。
5、物业公司为开发商
1、位置稍微较偏。
2、新品还没开盘。
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16年4月份开始，随着福州房市的开拔，价格也是一路高歌，到达16年12月的时候，价格接近17000元/平，到达今年3月份的时候，105#楼 后均价是18000元/平左右。另外新品106#楼预计推出68，83，96平的户型，推出时间待定。
与周边楼盘对比：
三盛托斯卡纳3期三盛托斯卡纳3期待定3.17分乌龙江南大道33号托斯卡纳会所400-176-0760 转 652675： 6.25日开盘新品7#楼建面86-103平米户型，非毛坯， 后售完均价22000元/平。目前新品住宅待推出。
项目位于南屿乌龙江大道58号（浦上大桥左拐经乌龙江大道南段到达）， 福诏枢纽，通过湾边大桥可达仓山区奥体一带。根据大福州战略，未来这一带，很有 成为福州的四环哦。
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板块周边比较 的有西北方向的大学城一带，以及东部过桥奥体板块（15年举办过首场青运会）。
交通情况：
周边13个左右的公交站，比较近的是元峰村口站，以及乌龙江大区902公交站等。
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商业配套：
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方面，有福州艾乐国际幼儿园，福建省闽侯三中，医院目前没有大型的医院进驻。商业方面，目前有4处娱乐，20多处超市及餐饮，还有10多处银行，未来信通 一旦开展起来，这边将会很热闹。
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楼栋户型：
此项目在闽侯算是一个大盘，除去包围圈中的别墅，包围圈外基本由高层住宅构成，楼间距之间也比较合理，可以做到前后俩栋楼不互相遮光，容积率也比较低，1.6左右，做到小区不拥挤。新开盘的106#将会推出建面68-95平的二房-三房户型。看地图，可谓是右靠河，左靠林，有山有水。
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【户型分析】68平户型
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优点：
1、小户型，首付压力小。
2、主卧侧卧靠的够近，公用一个卫生间。
3、阳台与入户门可形成对流，不容易潮湿。
4、卧室都在一边，活动室和休息室分开，动静分离。
缺点：
1、户型不够方正。
2、阳台不够大。
南北向碧海邻里花园，生气盎然，东南向马尔代夫 别墅群，风情绰绰，更独揽乌龙江景入怀，尊贵气质不显自彰，向西望去，马尔代夫示范区异域情致，盛放眼底，更有熙攘商业街区，增添生活气息。
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将设置2个 、3个 、6所幼儿园；很多人都看好这里作为下一个金山的潜质。现乘902路公交车至晓岐村站或顺华小黄巴即可到达项目案场。
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根据城镇化的进程，这带地方，未来可能变成福州的大四环，进入城市大四环内，其配套也会紧跟其上，目前周边已经有如三盛托斯卡纳，群升江山城17653元/平方米[闽侯]群升江山城95套在售等楼盘，以及正荣财富 等商业广场。所以未来的发展前景还是比较光明的。
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