[摘要]福州南在仓山，福州北在晋安，而这两个区域又是近几年福州楼市的热门区域，不仅购房者喜欢，每逢仓山晋安土拍，开发商也争相竞拍。加上 1号线通车运营，贯穿福州南北，区域房价也一次次被刷新。

基本信息PK

福州南在仓山，福州北在晋安，而这两个区域又是近几年福州楼市的热门区域，不仅购房者喜欢，每逢仓山晋安土拍，开发商也争相竞拍。加上地铁1号线通车运营，贯穿福州南北，区域房价也一次次被刷新。

放眼福州五区，“1”字头的楼盘少之又少，仓山目前在售新房中，属禹洲天悦湾价格最低，位于福州南商圈；晋安目前在售新房中，属福州温泉城价格最低，位于福州北商圈。一个福州南，一个福州北，价格同是2万出头，到底哪个盘更胜一筹呢？

详细信息PK

价格pk ：福州温泉城 险胜 禹洲天悦湾

禹洲天悦湾目前价格20000-23000元/平，而福州温泉城住宅新品未开盘，价格待定，但预估也会在2万左右，SOHO产品价格比住宅低，目前SOHO均价18000元/平。两个楼盘的价格在所在区域都属于低价楼盘。整体来看，福州温泉城的价格会稍低于禹洲天悦湾。

户型pk：改善舒适2房 vs 刚需紧凑3房

禹洲天悦湾目前有两个地块均在售，分别是B地块沿湖小高层和E地块沿江高层，户型覆盖88-176平，可选择的房源还是比较多的，禹洲天悦湾整体偏向改善型刚需用房，户型设计更疏阔，居住舒适度更高。

以建筑面积88平为例：可做两房两厅一卫一阳，户型设计全明通透，格局方正。卧室带飘窗，采光充足，客厅与阳台相连，通风佳。

福州温泉城目前仅有11#楼SOHO现房在售中，主推建面35-45平户型，住宅新品预计7月下旬开盘，主推建筑面积75平、90平、100平、115平米平层户型，还有复式166平米左右户型。温泉城的住宅产品偏向刚需住房，更重视住宅的使用空间，居住便利性更高。

以建筑面积90平户型为例：可做3室2厅1卫2阳，全明三房设计，格局方正紧凑，动静分明，空间利用率很高，客厅与主卧观景视野佳。

配套pk： 改善型刚需vs休闲度假

相比前几年，近年城南板块的整体提升力度比较大，虽然在医疗、商业配套上还不是非常完善，但随着福州动车南站使用、地铁一号线通车、海峡会展中心扩建、环南台岛滨江休闲路的建设、福州政务中心迁址东部办公区等等公建配套陆续投入使用，整个片区的配套都在不断升级中。

大型综合商场如沃尔玛、新天宇广场、佰悦城、海西塔商业广场等也能满足日常生活娱乐需求，休闲配套有龙祥岛湿地公园、清凉山公园等，还有规划的华侨城欢乐谷、宋城文化旅游城等等。

除了城南板块的配套外，禹洲天悦湾内部还有意大利风情环湖商业广场，风情咖啡馆、大型超市、餐饮；星级水岸会所，融汇水疗SPA、健身馆、瑜伽室、游泳池、网球场等配套，整体比较齐全。

福州温泉城主打休闲度假，适合作为市区养老的居所。来自鼓楼的刘先生一直寻找合适的住所作为自己独养老的居所，“孩子马上就要读大学了，就业、结婚、生子也会一步步接踵而来，我们两口子想把城中的房子留给孩子，自己找一处环境优良的住所。这里环境好，有温泉，可选产品多样，周末带着孩子来放松度假，等周边配套全部落成后，我们也可以在这里久居，性价比高。”

这就是目前部分人选择福州温泉城的理由，还有一部分人因为目前这里是福州五区的价格洼地，整体总价比较低。

除了养老，小区内规划的配套很丰富，公立幼儿园、九年义务教育学校、健康医疗中心等，应有尽有，显然一个“王国”的“嘴脸”！

交通pk：禹洲天悦湾 地铁盘完胜

禹洲天悦湾所在城南板块环绕海西现代化交通枢纽-福州动车南站，目前地铁1号线已通车运营，项目距离地铁胪雷站868米距离。对内直达市区各主要职能区，对外连接沿海各重要城市，目前项目周边也有十几条公交线路，整体交通路网四通八达。

福州温泉城距离市区比较远，目前大的缺点就是会有点偏，周边公共交通不方便。之所以性价比高，也是这个原因。虽然属于晋安区，但是房价却差不多才是晋安均价的一半多一点。目前去案场的方式有：从市区出发上绕城高速，经过贵新隧道，社区巴士线路是省体线。 前往方式：福州市晋安区绕城高速桂湖收费站右侧匝道下。有车自驾的朋友如果买这里还是比较便利的。