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如今，仓山、晋安都是福州购房的热门区域，其中仓山奥体板块的区域配套及热度在不断升级，越来越多的房企进驻，也越来越多人的置业在此，对刚需来说，中小户型才是理想的购房之选，但偏偏目前福州市场上的小户型新盘少之又少。地属发展势头正劲的奥体 ，有个楼盘凭借低密度，宽阔楼栋间距，高利用率户型，刚需住宅面积，以及齐全的综合体配套等 被受到购房者的青睐，那就是正祥·奥园康都
正祥·奥园康都待定3.90分海峡奥体中心西侧400-176-0760 转 834009！这个近期崛起的奥体小户型新盘内有什么玄机呢？我们来看看！
1、低密度住宅，楼间距大，居住舒适度佳
2、位于奥体板块，交通通达便利
3、主打58-103平刚需户型，兼有平层和复式
4、自有配套和周边奥体板块商业、娱乐、 配套成熟
1、目前项目还未开盘，具体价格无法知晓。
正祥·奥园康都正祥·奥园康都待定3.90分海峡奥体中心西侧400-176-0760 转 834009位于仓山区海峡奥体 主场馆西侧（盘屿路与东岭路交汇东北角），项目总占地79.4亩，总建面约14.5万平方米，容积率1.8，是个集品质住宅、特色主题高级饭店、商务办公及精品时尚商业于一体的新都市综合体项目。项目共有5栋15层住宅产品。
项目整体格局为中式古韵特色的主题景观搭配西式洋楼品质建筑。景观规划上主打“一带多园”的空间格局，用绿植景观带联动于多节点的园林景致中，导入极具中式底蕴的园林小景，让业主能体验身居园林的臻藏美境。
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小区各类设施配套齐全，社区实行人车分流，项目地下总车位数约900个，车位配比超过1:1；南部规划有一所社区幼儿园，西侧为阿弥陀佛大饭店，裙楼部分规划有商业街区，满足社区业主日常生活需求。
项目容积率仅为1.8， 小楼间距有48米， 楼间距更是达到82米，对于坐北朝南的楼栋来说，几乎满足了每一层住户的光照需求！对比福州其他在售楼盘的楼间距等条件来看，正祥奥园康都是一个名副其实的低密度住宅社区，居住舒适度佳。
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项目首期新品预计将会推出8#楼平层产品和12#楼复式产品，均为2梯6户，其中8#楼主力户型为58和91平，12#楼主力户型为89、92、103平，并且这几个主力户型的赠送面积也很高，整体空间利用比较高。
目前福州房产市场上小面积住宅难觅，清一色的大户型下，正祥奥园康都的主力户型无疑满足了刚需一族以及改善型客户们的需求。
平层户型：建筑面积58㎡ 可做2房2厅1卫1阳台1露台
户型点评：建面58平户型为板式结构，全明设计。从户型图中可以看出，客厅连着露台，主卧配备生活阳台、采光充足，次卧与厨房均带有飘窗。产品利用 ，户型动线短，没有走廊空间上的浪费。
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复式户型：建筑面积89㎡ 可做3房2厅2卫1阳1露台
户型点评：空间功能明确、通透实用。从户型图可以看出，客厅配设观景大阳台，两卧室朝南，主卧配带生活阳台，动静分离，会客、休息互不打扰。
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项目北面享有12万㎡商业的阳光天地及希尔顿花园酒店，希尔顿花园酒店现已开业。同时，项目东面就是海峡奥体 ，距离仅900米，永辉超市坐落其中，满足业主各式的日常消费需求。通过盘屿路可仓山万达广场，爱情海公园等综合体商圈。社区自有还规划配套有阿弥陀佛大饭店，整体商业配套 丰富。
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在休闲娱乐方面，项目坐拥着1300亩飞凤山奥体主题公园，27000平米城市公园环绕，自然景观丰富，形成养生生态住区。1100亩海峡奥体 ，就是家门口的运动主场！
在 资源方面，项目自身配备社区幼儿园，周边1.5公里半径内有东方 、霞镜 、福州三十中、盘屿 等中 环绕。
项目位于奥体板块，目前整个区域比较成熟，拥有立体的交通网络体系。金洲路、建新大道、福湾路、二环路、盘屿路等数条主干道贯穿其中，福湾路可湾边大桥。东面的奥体公交总站，更是为出行完善提供便利。
此外，项目周围公交线路众多，可通达全城。乘坐45路、98路、125路、138路、152路、165路、176路、188路、311路、325路至东岭站可项目。东面还设置了奥体公交总站，更是为出行完善提供便利。
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目前正祥·奥园康都正祥·奥园康都待定3.90分海峡奥体中心西侧400-176-0760 转 834009新品还未开盘，价格属于待定。但可对比周边楼盘价格以做参考，如距离项目仅有384米的融侨阳光城方圆
融侨阳光城方圆36000元/平方米4.00分奥体路与东岭路交汇处400-176-0760 转 826890目前虽无房源在售，上期价格是28000-29000元/平；而距离项目1540米的融信白宫25688元/平方米[仓山]融信白宫9套在售目前均价为26000元/平。
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