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2017年福州首场土地拍卖落锤!开发商竞价吓坏主持人

平安好房福州 2017-04-13 16:54:36

今天(4月13日)福州市2017年首场土地拍卖,也是3.28福州购房新政之后的首场土地拍卖终于落锤!虽然堪称福州史上限制最严的一次土地公开出让,但是仍然吸引到了福州的大小开发商近30家,最终四幅住宅商业用地被三家开发商以总价18.38亿瓜分。

限购之下,开发商拿地的小心脏还是在跃跃欲试。名城、三盛、正荣、武夷实业、泰禾、华润、万科、信和、一建、阳光城、恒大、禹洲、碧桂园、三迪、正博、招商、融信、保利、富力、建发、福晟、世茂、金辉、融侨等开发商参与了竞价。而争夺最激烈的晋安区01号地块,更是经过了白热化的竞价和竞配过程才最终成交!拍卖主持人还多次提醒开发商出价要谨慎!

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宗地2017-01号地块位于晋安区新店镇杨庭村鹅峰,面积45598平方米(合68.4亩),用途为住宅用地,容积率3.0以下,建筑高度100米以下(含100米 ),起始价9.12亿元。该地块须提供住宅建筑面积60000平方米,由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。该项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

最终,三盛地产(福建五和建设发展有限公司)以12.58亿+无偿配建35550公租房竞得该地块!

由于容积率的限制该地块的建筑面积不能超过136700㎡,再配送35550㎡,再被回购60000㎡,实际可售的建筑面积只有41000㎡左右。给你们做一个参考。2016年的时候,鲁能在五四北拿下一块地可建筑面积接近45000㎡,当时的价格是5.21亿。而目前鲁能五四北的项目鲁能公馆的房价大概在28000元/㎡。那么你们觉得三盛这块地价格会在多少?反正我什么也没说,你们自己想象。

恩,这应该是福州历史上首块配送面积和可售面积如此接近的地块(86%)。

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相比01号地块的竞争激烈,02和03号地就有点暗潮汹涌的感觉。由于2号地和3号地非常近,因此一般来说会被同一家开发商一起拿下。果不其然,福晟连下“两地”, 分别以1.14亿!+配建1800㎡公租房竞得宗地2017-02号地块,随后又以3.03亿+配建2250㎡公租房由竞得宗地2017-03号地块!

这两块地也有回购的要求,分别要回购10570和26150㎡面积。由于2号地比较小,只占地7000多平米,扣除10570以及1800㎡的配送回购后,只有2500㎡的可售面积,而3号地扣除了配送和回购之后,也就是9700㎡的可售面积。真的能卖的房还是非常少的。面包越少,面包价格你们懂的。

这个区域属于老仓山的核心区,02、03地块更是在朝阳路,交通地铁都非常便利,而且也是老生活区,教育生活配套齐全,边上的红鼎天下曾经号称福州最贵的楼盘,因此价格不菲。

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04号地块离2、3号地块并不远,同样要被回购,被回购,被回购。整个地块只有9000多㎡面积,建成后也就28000㎡不到,要被回购23000㎡,能出售仅有4000多㎡,就算是100㎡的住宅,也只能来40套。最终,福建一建以1.63亿+配建900平米公租房竞得宗地2017-04号地块!

整体看来,此次土地拍卖在形式上虽然有一个划时代的意义(要走那么多回购面积),但是并没有改变福州商品房供应的本质关系,开发商还是要拿地!要拿地!要拿地!购房者也还是要买房!要买房!要买房!前期的高地价少供应,也并没有明显被改观,只是从另一个形式再来一遍而已。

所以,你们知道要做什么了吧?

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