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不得了啦!福州今年首场土拍拍出18.38亿!4地块竟然全"熔断"!

福州仓山生活 2017-04-13 18:11:18

重磅!

今天上午

在福州市行政服务中心

三层交易中心

举行了福州四城区2017年首场土拍

保利、正荣、融侨等28家企业参与竞拍

本场土拍共成功出让4块商品住宅用地,

土地出让总面积117.4亩

总成交金额超过18亿元

4块地均达限价标准

据悉,本次土拍被业内堪称史上最严,但是现场依旧吸引了名城、三盛、正荣、武夷实业、泰禾、华润、万科、信和、一建、阳光城、恒大、禹洲、碧桂园、三迪、正博、招商、融信、保利、富力、建发、福晟、世茂、金辉、融侨等20余家房企前来竞夺!

值得注意的是,本次拍卖中与以往不同的是,地块超过限价后,转入竞配建进行拍卖,若剩余住宅可售面积不足一个竞价阶梯(450㎡),还有竞买人愿意继续竞拍的话,则主持人有权终止该地块拍卖。

经过两小时的鏖战,最终,三盛、福晟、福建一建3家房企以18.38亿元瓜分了四幅地块!另外,宗地2017-05、06两幅物流地块因竞买人数不足转为挂牌!

土拍结果一览

现在让我们来看看

涉及到仓山区的三块地!

福晟地产4.17亿拿下朝阳街两幅地块!

宗地2017-02号仓山区朝阳路周边旧屋区改造项目地块北,最终,福晟地产(福建新泰乾隆投资有限公司)连下两城,分别以1.14亿!+配建1800㎡公租房竞得宗地2017-02号地块,随后又以3.03亿+配建2250㎡公租房由竞得宗地2017-03号地块!

第二幅地块,91号保利首举就是最高限价,1.14亿!吓到有没有!随后89号、80号三迪、99号福晟、9号三盛也加入,仅仅数轮,99号福晟二话没说就拿下了,以1.14亿+配建1800平方公租房成功竞得第二地块。真是够干脆滴!

拿地企业:99号 福晟旗下公司

马不停蹄,第三地块上马!8武夷实业、89、1号名城、99号福晟加入,不到数轮,福晟举起了最高限价3.03亿,随后80号三迪、1号名城、99号福晟进入竞配,数秒间功夫,99号福晟成功拿下了第三幅地块,以3.03亿+配建2250平方公租房竞得!

宗地2017-02号是仓山区少年宫东侧、朝阳路两侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块北,面积7442平方米(合11.16亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地,容积率2.0以下,起始价9200万元。

宗地2017-03号是仓山区朝阳路南侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块南,面积15875平方米(合23.81亩),用途为住宅用地、公共管 理与公共服务(幼儿园)用地、商服(商业)用地,容积率2.4以下,建筑高度60米以下(含60米),起始价2.41亿元,起始楼面价约14721元/平。

本次仓山烟台山片区共出让三幅地块,也是外界公认的热门地块。其中宗地2017-02号以及2017-03号均为朝阳路旧改地块,位处老仓山核心板块,北可观闽江水景,西可揽烟台山历史风貌区。

同时,地块周边居住气氛浓厚,医疗、教育、商业、人文配套资源丰富,与台江两大商圈仅一江之隔,更有地铁1号线上藤站加持,区位优势可谓得天独厚。

然而,该地块过多的限制条件也让开发商头疼,包括地块限高40/60米以下;并要求有天际廓线的变化;配建幼儿园一处;分别提供住宅建筑面积10570平方米、26150平方米(按照7290元/平回购)。开发商可售部分总计不到1/4!竞买难度同样令人望而却步。

目前,片区楼面价已突破15000元/平,新盘均价26000-35000元/平,部分瞰江高端楼盘达到45000元/平。

福建一建1.63亿竞得仓山村旧改地块!

其次进行的是宗地2017-04号仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块,最终,福建一建以1.63亿+配建900平米公租房竞得宗地2017-04号地块!

拿地企业:福建一建集团

第四幅地块,不过不少地产商已不感冒提前离场了!89号、18号一建、91号保利进行最后的角逐,一眨眼间,89似乎志在必得,一举到最高限价1.62亿,到了竞配环节,可供配建面积太少,一时没人举牌,不过最终还是18号一建顶住压力,成功拿下,以1.63亿+配建900平米公租房竞得!

宗地2017-04号是仓山区六一南路与南台路交叉口西侧的仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块,面积9356平方米(合14.03亩),用 途为住宅用地、商服(商业)用地,容积率3.0以下,建筑高度50米以下(含50米),起始价1.43亿元。

该地块须提供住宅建筑面积23955平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。

作为本次出让的又一幅中心城区旧改地块,宗地2017-04号同样引人关注。地块位处地铁1号线上藤站、三叉街站(规划换乘3号线)之间,同时地处烟台山历史风貌区核心,周边密布师大附中、麦顶小、时代中学、外国语学校等名校资源,紧邻学生街商业圈,区位优势相较朝阳路两幅地块不逞多让。

目前,相邻的三叉街地块于去年拍出16773元/平的仓山区地价峰值,但受限于仅有15%左右的可售建筑面积,该地块对于开发商而言同样是一块烫手的“山芋”….

小编看完,只有一句话:

买不起!!!!!!

来源:蓝房网福州站、海峡都市报

福州仓山生活(ID:viexpotmedia)综合报道

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