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2017年7月福州二手房价为23782元/㎡ 成交量萎缩

住在福州 2017-08-07 15:09:28

7月福州二手房挂牌均价继续小幅上扬,挂牌房源价格有一定上调,业主报价并没有大幅松动。由于福州二手房价较高,价格搜索在150-200万之间的房源比较受市场青睐,2居和3居户型比较火爆,同时仓山和闽侯楼盘依然较受欢迎,本月闽清梅城继续保持热搜商圈第五。

7月福州二手房签约3428套,成交量较上月减少139套。由于楼市调控效果不断显现,本月福清限售,市场持续暂显低迷,购房者入市有所迟疑。

一、二手房市场数据分析

(一)二手房挂牌价格

全市:2017年7月福州二手房(住宅)挂牌均价为23782元/㎡,延续温和上扬的格局。

【数据来源:中指评估系统】

(二)各区二手房价

各区县二手房挂牌均价:鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、闽侯、长乐、罗源、平潭、福清均价分别为30538元/㎡、26887元/㎡、23483元/㎡、23926元/㎡、20386元/㎡、17149元/㎡、11752元/㎡、7815元/㎡、9271元/㎡和13240元/㎡。

【数据来源:中指评估系统】

【数据来源:中指评估系统】

【数据来源:中指评估系统】

【数据来源:中指评估系统】

【数据来源:中指评估系统】

【数据来源:中指评估系统】

【数据来源:中指评估系统】

【数据来源:中指评估系统】

【数据来源:中指评估系统】

【数据来源:中指评估系统】

二、网友关注度数据分析

1.商圈关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示,5月福州各商圈热搜排行如下。

【数据来源:房天下数据研究中心】

2.楼盘关注度分析

2017年7月福州热门搜索楼盘如下,仓山楼盘依然占比靠前,闽侯融侨宜家(房价 户型 二手房 租房)和闽都大庄园(房价 户型 二手房 租房)分居第四、第五,主要是价值洼地,引起市场注意。

【数据来源:房天下数据研究中心】

3.户型、价格、面积关注度分析

随着福州二手房价走高,相同面积的房子总价与以前相比也越来越贵,所以总价开始上移,7月价格在150-200万之间的房源搜索占比最高。

【数据来源:房天下数据研究中心】

7月面积区间为70-90平米的房源最受欢迎,网友搜索率为19.58%,其次为50-70平米、90-110平方米和50平米以下的房源,搜索占比依次为18.36%、16.74%和14.05%,第五是110-130平米,占比9.77%.

【数据来源:房天下数据研究中心】

随着二手房价越来越贵,购房负担加大,购房者只能选择更小的户型了,5月2居户型更受欢迎,3居户型位居第二,二者占比相差甚微。

【数据来源:房天下数据研究中心】

三、政策案例解读及展望

1、政策解读

福清发布楼市限售令:购买新建商品住房,产权证未满两年不得上市

福清市对首次开盘住宅项目备案均价严格落实政府控价目标。新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案,按照同区域、同品质、同类型备案均价确定首次备案价格,确保福清市2017年每月商品住房网签备案均价不高于2016年10月份商品住房价格水平。

另外,福清市将严格执行限转售政策。凡在福清市购买新建商品住房的,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

此外,2017年福清市将加大住宅用地供应。2017年普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍,达到1896亩。

福清市还将完成全年公共租赁房源筹集和分配任务。2017年,全市公共租赁住房建设任务332套、分配任务283套。解读:经过这样的规范,未来市场将会有越来越多的土地入市,对于政府调控楼市预期有很大的帮助。

2、市场展望

7月福州二手房成交萎缩,相较于年初的高峰,市场观望气氛浓厚,但业主报价并未松动,买卖双方处于博弈阶段。福州已进入存量房市场,市场能否健康稳定地发展,不但取决于买卖双方的理性预期,也跟政府的调控分不开,各方都应该扮演好各自的角色,这样二手房市场才能够稳步向前。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(2)

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耳可木每
2017-08-08 09:29:30

福州夏天太热了,大家都不想出门看房子了吧。如果这时候能买套低价房多好~~~

知屋
2017-08-08 09:21:23

呃呃。。有人忧有人愁

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