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颠覆”租赁市场 别以为马云能降房价

福州楼市 2017-08-11 15:44:36

马云一直很火,比如什么东西都要扯上马云说,好像马云说的不管是什么都是对的一样。

比如说早期很流行的那个叫做:别买房,未来房价如葱价。

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你啥时候见过京城,魔都,二线省会城市,会便宜到那种地步。除非战乱。

反正再便宜,这些资源集中的地方,也不是一般人能买得起的。

反正至少有生之年,你别指望京城房价和葱一样。。。。


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听说,杭州的马云杀入房屋租赁市场了。

阿里巴巴携手杭州市政府打造全国首个政府背景的智慧租房平台。

可以想象,利用阿里巴巴现有的技术和产品,实现租赁信息、合同网签、信用评价、在线支付等租赁环节确实不是难事。国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部也都可以上这个平台。用互联网思维来说,解决了租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。

对租房者而言,省心省事,还可以省中介费。阿里巴巴甚至可以对芝麻信用一定积分的人群提供免押金服务,实现不要押金,一月一付。(押金由阿里巴巴垫付?)

听起来,传统中介门店、传统租房网站有被颠覆之势。

然而,我认为谈颠覆,还为时尚早

这个平台和其他诸多租房APP一样,问题在于:可以吸引租赁端的,但很难吸引房东端。

如果你说这个平台主要用于国有住房、开发商自持房,那是成立的。国有住房、开发商自持房这些香饽饽,只在这个平台上有,那么租赁者酒香不怕巷子深,寻也要寻来。可是,国有租赁房、开发商自持房又有多少呢?

如果你指望个人房东在上面发布信息,因为你是网络上直接成交,就会涉及到诸多详细的房源信息、租赁要求等需要填写和上传照片、证件等等。

对个人房东来说,三个字:懒得搞!

往楼下中介一丢就可以了,谁愿意自找麻烦。

而且对个人房东来说,还有三点不会考虑:

第一点,原本租赁是不交税的,在这个平台上,直接就备案纳税了。

第二点,原本租赁给一个人,是要看看租赁者的面向和谈吐的。因为如果把房子租赁给一些“垃圾人”,是非常麻烦的。现在直接在网上就定下了,就像古代结婚一样,到了洞房才能掀开盖头,万一搬来两个浑身刺青,带金链子的光头,可咋办?

第三点,假如你的房源并不是在网上直接成交,租房者还是要来家里看房。那么,房东才没有时间应付那么多的租客。原本这些事都是中介在做,中介先初步筛选客户,觉得意向比较准的才预约房东看房。工作量还是一回事,有中介人员陪着的看房者,房东相对比较放心,最起码多一个人嘛。如果是网上看到,随便就预约敲门来看房,那不法分子还不知道要变出什么花样。

房东并不能多收房租,却加大了自己的工作量,利益在哪里呢?难道就为了可以拿到阿里巴巴垫付的押金?说实在的,押金对房东来说并不是痛点。

对于中介居间代理的房源,他们固然也会在众多平台上发布,但目的只是为了更多地宣传和招徕顾客。但是,中介在其他地方宣传房源,总是语焉不详,说个大概,留下电话详谈的。因为如果房源信息过于明确,那就会泄露信息,其他中介或者租房个人,就会自己去找房东。

中介本来赚的就是这个信息费。

这就产生了一个悖论:

如果你要求达到在网上就能直接成交的程度,信息是必须齐全的。

如果你允许中介在上面发语焉不详的信息,那么和其他平台、网站也没什么两样。

而且,既然这个平台有可能抢了中介的饭碗,中介很容易就团结起来,抵制在上面发房源。

如果中介不去发房源,那么房源一定是很少的。无利不起早,只有中介才对这些事来劲,就算一般的房东,一年也难得出租一个房子,对这些事都不见得有积极性的。

除非,你用强行政手段,所有的房屋租赁信息必须在该平台上发,其他网站一律封杀。

但是,这样做现实吗?

互联网确实颠覆了很多东西,但是房地产的租赁和销售,我始终认为是线下为王。

不可否认,马云联手杭州市政府做的这个平台是一种进步,也为广大市民提供了方便,但动不动就谈到颠覆,还是有点言过其实。

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