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买二手房是个技术活,过户更是!过户具体流程拿走不谢!

住在福州 2017-08-17 09:51:20

众所周知,二手房过户时需要办手续,交费用,手续比较繁琐。往往很多房产纠纷都会出现在过户的环节,所以我们再购买二手房之前先了解一下购房过户手续,过户一套二手房究竟需要办理什么手续?缴纳多少过户费?过户要多久?本期将为大家一一解答。

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二手房过户需要什么手续

过户流程:

1.查询房源、发布房源(福州2017年房产新政规定所有出售房源都要在不动产登记中心登记并获取房源专属的核检码后方可进行交易);

2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份;

4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明;

买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件;

卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书。若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证;

5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票;

6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。

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