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市区里的“桃源”:金山碧水采菊苑 刚需改善置业地

住在福州 2017-09-20 14:34:16

“采菊东篱下,悠然见南山”,这是陶渊明心中的世外桃源,在榕城有个小区叫做“采菊苑”。 金山碧水一期采菊苑地处金山大道,附近有地铁二号线站点在建,榕城广场就在小区附近,但小区却很安静,为何呢?请看本期测评。

  • 综合评分 3.83分/5分

  • “采菊东篱下,悠然见南山”,这是陶渊明心中的世外桃源,在榕城有个小区叫做“采菊苑”。采菊苑地处金山大道,附近有地铁二号线站点在建,榕城广场就在小区附近,但小区却很安静,为何呢?请看本期测评。

    • 缺点

    • 1、小区内部配套稍显不足,空间格局略显局促;

      2、小区建成于2002年12月,不如近几年新建楼盘时尚;

      3、实勘过程中发现,小区有一些垃圾堆积起来,没有及时处理,但整体上小区还是干净整洁。

    • 优点

    • 1、小区位于金山大道上,周边有榕城广场,居民生活交通等极为便利;

      2、小区附近有地铁二号线站点在建,金山碧水一期其他小区则没有这样的地利;

      3、生活化社区,小区内部活动丰富,居民生活质量高。

  • 小区基本信息

    • 金山碧水一期有翠榕苑、碧藕苑、采菊苑、风荷苑、友兰苑、雨桐苑、醉棠苑、紫竹苑、傲梅苑,本期测评的是采菊苑。

  • 地段交通 4.00分/5分

    • 地铁站点在小区附近

    • 采菊苑位于仓山金山大道金环路2号,金山公交总站旁,在建中的地铁二号线站点就在小区周边不远处。在笔者实勘过程中,小区却是安静的,为啥?因为小区虽然地处交通要道上,但都有一小段的距离,足以隔绝这些噪音。

    • 业主对金山碧水一期采菊苑交通点评

    • 等公交上班的业主:走一小段路到金山大道上做公交车,通过金山大桥就可以去市区了,还是挺方便的,蛮期待地铁二号线的,小区对面就有个地铁站,以后去鼓山爬山就非常近了,不需要像现在长途奔袭。

    • 小区配套 3.50分/5分

      • 小区门口

      • 小区门口比较一般,有保安在门口把守,一进小区就能够看到道路两旁种植很多亚热带树木,虽然现在是冬天,但还是郁郁葱葱。

      • 小区整体上比较干净

      • 一条内河从小区左侧流过;小区内部建有一个石头景观,上书“采菊苑”三个大字,看起来别有韵味;小区建成时间就早,但维护比较得力,整体上比较干净。

      • 电动车停放地有专人看管

      • 小区停车场地多,居民停放车辆比较有序;电动车停放地有专人看管,避免车辆丢失。

      • 邻里和睦

      • 小区实勘当天,看到小区居民办酒宴,邻里互相帮助,现场气氛比较快乐,感觉这是一个生活化的社区,邻里和睦。小区还有老年人活动中心,实勘经过的时候,还能听到老人们欢快的歌声。

      • 业主对小区配套的看法

      • 喜宴现场帮忙的业主(男):我是小区较早的一批住户,也算是见证了金山的大发展,采菊苑周边虽然没有万达这样的大商场,但是有永辉超市,还有榕城广场,远点还有大润发,还是蛮方便的。这边倒是挺安静的,主要还是规划做的好啊。

    • 周边环境 4.00分/5分

      • 购物休闲有去处

      • 金山碧水一期楼盘围绕着榕城广场而建,采菊苑距离榕城广场很近,对于居民来说很方便,那边有生鲜超市、家具超市、各类餐饮、培训机构、KTV等,是一个不错的综合性购物区域,如果你走到榕城广场高处,会发现视野很好,俯瞰金山周边区域,也是一番美景。

      • 居民业余生活丰富

      • 同时周边还有福建省图书馆金州社区分管、公共自行车站等,对于丰富居民业余生活很有益处。

      • 业主对周边配套及环境的看法

      • 黄大爷:已经退休几年了,晚上都会带孙子孙女去榕城广场走走,环境挺好的,而且还有一些小孩子玩的项目,不错不错。

    • 学校介绍

      • 福建省金山幼儿园

      • 福建省金山幼儿园就建在小区旁,主要经营为学龄前儿童提供保育和教育服务,幼儿园内部环境优美,教学质量高。

      • 福州金山中学

      • 福州金山中学,原名福州三中金山校区,创办于2002年,是福州市委市政府实施“东扩南进”城市发展战略的一项重要工程,也是福州金山新区一所市直属公立完全中学。作为福建省二级达标校,学校硬件设施现代化、数字化、信息化水平高。学校占地面积127亩,建筑面积5万多平方米,教育教学设施均按一级达标校标准配置,有标准的400米跑道田径场、8泳道游泳馆、体艺馆、电教楼、实验楼和省级示范图书馆。

    • 房价成交

      • 二手房挂牌均价24393元/平米

      • 金山碧水一期采菊苑2017年9月二手房挂牌均价24393元/平米,环比上月微下降了2.91%.相较于金山大道整体二手房价,采菊苑房价总体呈波动式上升,良好的周边配套以及在建地铁二号线站点优势,是房价总体走高的原因。可见不管是刚需客和投-资-客,采菊苑都是个不错的标的。


      • 采菊苑房价高过金山碧水其他楼盘

      • 采菊苑二手房价接近高端楼盘世欧彼岸城,但还是略逊一筹,由于小区建成较早以及小区内部配套等因素制约房价涨幅。与金山碧水一期同类型楼盘相比,采菊苑二手房挂牌均价高出一千到两千之间,小区附近在建的地铁二号线站点的优势,给小区加了不少分。

      以上数据截止到2017年1月


      • 业主对采菊苑房价的期待

      • 女业主:啊!这里的房价这么高了,没怎么关注,就是听说今年房价涨了好多,以为都是新房涨价,没想到二手房也涨这么多。哈哈,那以后地铁二号线通车了,这里的房价还是会涨啊。

    • 综合评价

    • 年底了,家里又开始催着结婚了吧。如果你还没有买房,那么采菊苑小区既适合投资,也适合居住。对于刚需族和投资客来说,都是很好的标的。


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