工资5000元就不要想着买房了好么

——《胡诌楼市》第四期

最近，新闻爆出8月份15个一线和热点二线城市楼市延续稳定态势，出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象，其中一线城市环比继续下降，二三线城市环比涨幅有所回落。针对这一现象，小编在期已经说过了，现在的情况是各地都在实行政府指导价，不听政府话的楼盘连预售证都拿不到，更别提涨价这种事情了。所以想一想，最惨的并不是购房者，而是大地主们。想当初拿地时，被限制价，还要无偿提供配建，现在好不容易建好了，价格还不让按市场行情制定，好样的，这样的政府才是为民做主嘛。

蛋似，千万不要以为房价真的下降了（别人说什么你都信，484傻），真实的房价可能比你想象中的要高。数据统计显示，福州房价已经高达26044元/平，2.7台苹果X才可以买1平米房子，大小相当于一个蹲坑，换句话说，你每天上厕所的地方坐着的就是苹果X。

有人做过一个计算，假设你的工资是5000元，要买100平的房子，去买一套闽侯20000元的需要33年；买25000元的仓山需要42年，买晋安30000元的需要50年，买40000元的台江需要特么67年。所以啊，工资5000就不要想着买房了好么，月供都不够，不如买个女朋友更实际。

总有人问什么时候是买房时机，这个问题就像你说什么时候开始健身练马甲线一样，的时机永远是当下。可是，从大趋势来看，确实有一种规律被广泛认可，这个规律叫做“换届周期理论”。一般领导人都会连任两届，除非…内什么….是吧。一届5年，两届10年，个5年房价一定要涨，因为要靠它拉动经济（比如08年的“4万亿计划”），要发展城镇化，房地产可是我们的国民支柱性产业。相当于山西是煤矿大省，煤矿一黄，就什么都黄了。

按照这个理论，2012-17年就是房价使命涨的时期，一线和重点城市涨完，三四线城市接力涨。这里面有个时间点很有意思，2015年时，商品房待售面积69637平，创下楼市库存历史新高，于是，“去库存”成了非常重要的任务，8次降息降准，40多个大中城市相继松绑了限购令，公积金和营业税等政策轮番出台，直到猛涨之后又刹车。而那些说降价的都是统计式下跌。市区无房可买，郊区的房价必然拉低整体均价，这也算降价？你一定在逗我。

现在第二个5年就要来了，所以我们看到租售同权、共有产权房、二线城市送户口送房、建立住房租赁市场等一系列动作出台稳定民心，但该涨的还是要涨，现在不涨，总有一天会补涨，俗话说得好：出来混，迟早都是要还的。

因为户籍制度摆在那里，只要这个东西不改革，就难以触及房价的供需本质。那房价是不是有泡沫呢？一定是有的，但不会崩盘，一来中国政府在做担保，二来我们的首付还是比较高的，最近在严查“首付贷”也是为了防止出现金融风险引发的连锁问题。

所以啊，当国家喊你买房的时候，砸锅卖铁、卖身卖肾也要买。