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福建闽侯楼市成交量连续半月有余为0,真不行了吗

福州楼市 2017-10-08 21:07:20

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先来看这张图,从9.21日开始,福州闽侯地区的住宅成交量,基本从“0”开始了。相对于去年金九到国庆7号前的火爆,这个成绩单可谓是,比较不好看的。

熟悉福州楼市的都知道,从去年10月6日限购令开始,福州的刚需基本转移到了福州周边,尤其是闽侯靠近福州地段的楼盘寻求房源,比如中海寰宇天下,三盛托斯卡纳3期,以及旗山领秀,天泽奥莱时代等楼盘,因此,这些楼盘后来的价格也是水涨船高。


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中海寰宇天下房价走势


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三盛托斯卡纳3期房价走势

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天泽奥莱时代房价走势


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今年3月28日起的闽侯住宅销售情况图

即便是今年3.28限售令出台后,闽侯的成交量也没有惨到以0外头接近半个月。

那么为何在传统的金九的月份,福州楼市,尤其是周边只是限售而不是限购的地段,出现了如此冷清的现象呢。是真的有价无市。还是说,持币者在那边观望呢

。。。。。。。其实根本原因是无房可卖了。。。。。。


去年限购令出台后,紧跟着也出台了类似加强型广告法,以及楼盘预售证加强的制度,简单点说,就是,新房要想开盘出售,不能像之前那样,先卖了,然后再取的预售证给业主,毕竟新房都是卖期房的,不像二手房都是现房,有些东西可以等到交房的时候提交。

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闽侯6.29日至今预售证图

在闽侯将近3个月的时间内,获取预售证的闽侯楼盘并不多,而且其中很多还是以商铺或者地下室的形式出现的,或者soho类别的。

一般来说,刚需购房,喜欢70年产权的住宅,而不是商铺或者40年产权的soho(虽然能住,但是无法落户口,而且水电燃气等费用相对贵)。

所以说,根本原因,还是因为,没有相应的楼盘,所以刚需们即便是有需求,但是没有货物,还是无法满足的。

因此,所谓调控,很多时候,只是从部分方面,比如预售证卡壳,(7月末泰禾福州湾就因为价格高于预售证标准而被回收)来控制。并无法从根本上彻底解决问题。

毕竟,GDP的某些方面,还是需要土地来支撑的。

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