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收藏帖!史上最全福建省直公积金贷款40问!官方回答合集!

住在福州 2017-10-21 10:05:00

福建省直公积金中心:个人公积金贷款常见问题汇总

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1.问:申请住房公积金贷款需要什么条件?

答:正常缴存住房公积金满6个月的职工,在购买普通住房住房、自建、翻建或大修自住房屋时,因自有资金不足,可向公积金缴存中心申请公积金贷款。

2.问:公积金贷款金额不足,如何申请公积金组合贷款?

答:公积金组合贷款是指正常缴存住房公积金的职工,在购买自住住房时,因自有资金不足,向住房公积金管理中心申请的住房公积金贷款额度不足时,同时申请商业性配套贷款。公积金组合贷款手续及提供的材料同纯公积金贷款。

3.问:公积金贷款与商业性贷款有何区别?

答:主要区别:一是申请机构不同,公积金贷款向公积金缴存中心申请,商业性贷款向商业性银行申请;二是利率不同,公积金贷款利率较商业性贷款利率低。三是申请条件不同,公积金贷款需为正常缴存公积金的购(建)房者,商业性贷款则无此规定。

4.问:公积金贷款利率如何执行?

答:公积金贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率分两档::5年以内(含5年)年利率为3.33%;5年以上至30年,年利率为3.87%。

当利率调整时,住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率;贷款期限在1年以上,且在调整日前已发放的贷款,于次年1月1日开始调整,按相应利率档次执行新的利率规定。利率的调整,中心不另行通知借款人。

5.问:公积金贷款额度如何确定?最长贷款年限是几年

答: 公积金贷款额度是根据借款人的资信程度和还款能力,在借款人购买自住住房总价的70%(二手房60%)以内确定,原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内实际缴存住房公积金数额的2倍。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭,住房公积金贷款最高额度为45万元;单方缴存的最高额度为35万元。

贷款期限原则上控制在借款人法定离退休年限顺延5年内,最长不超过30年。

6.问:公积金贷款如何办理?

答:申请公积金贷款程序:一、借款人向公积金中心提出申请,并按要求提供相关材料;二、中心与贷款承办银行联合审批;三、借款人与贷款承办银行签定借款合同;四、办理抵押登记手续;五、放款;六、借款人按合同约定按月正常还款。

7.问:购买商业房,申请公积金贷款须提供哪些材料?

答:申请公积金贷款需提供以下材料:

(一)《福建省直单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份;

(二)有效购房合同及房屋预告登记证明的原件和复印件;

(三)借款人及其配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件;

(四)婚姻状况证明:已婚者提供结婚证书的原件和复印件;离异未再婚者提供离婚证或法院判决书;单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;

(五)借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(必要时须提供税完税证明);

(六)借款人及其配偶的住房公积金存折;

(七)银行现金交款单、购房发票的原件和复印件(若首付为刷卡缴纳的,应提供POS单商户存根联原件和复印件)。

8.问:购买二手房,申请公积金贷款须提供哪些材料?

答:(一)《福建省直单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份;

(二)买卖双方签订的有效房地产买卖契约(样本由市房地产交易所提供);

(三)借款人及其配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件;

(四)婚姻状况证明:已婚者提供结婚证书的原件和复印件;离异未再婚者提供离婚证或法院判决书;单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书;

(五)借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(必要时须提供税完税证明);

(六)借款人及其配偶的住房公积金存折;

(七)房屋评估报告(由中心认可的评估机构提供)

(八)房屋所有权证原件和复印件;

(九)产权人身份证复印件(需经借款人确认);

9.问:公积金贷款最高额度是多少?

答:夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭,住房公积金贷款最高额度为45万元;单方缴存的最高额度为35万元。

10.问:公积金贷款首付有什么规定?

答:商品房首付金额为所购房屋总价的30%;二手房首付金额为成交价(或评估价,以其较低者为计算标准)的40%。

11.问:公积金贷款还款方式有几种?等额本息和等额本金有何区别?该如何选择?

答:公积金贷款还款方式有两种:等额本息、等额本金。等额本息还款法每月还款金额相同,其中利息递减,本金递增;等额本金还款法每月偿还金额呈逐月递减,其中本金相等,利息递减。采用等额本金还贷方式,首月还款金额较大、负担较重,具体选择何种还款方式,应根据客户还款能力及客户偏好决定。它们的计算原理相同,主要区别在于:

1).占用资金的时间价值不同:等额本金还款法,开始多还本金,越往后所占公积金本金越少,因而所产生的利息也少;等额本息还款法,开始还的贷款本金较少,占用资金相对也较多,所以利息也会相应增加。

2).利息总额不同:在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

3).还款前几年的利息、本金比例不同:等额本息还款法,前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右);等额本金还款法的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

4).还款前后期的压力不同:等额本息还款法,每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;等额本金还款法,每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,前期的压力要比后期重。

5).适用群体不同:等额本息还款法,由于月还款额相同,计算简单,适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷款户,如国家机关、科研、教学单位人员等;等额本金还款法,每月的偿还额逐月减少,较适合于已经有一定积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年职工家庭,其现有一定积蓄,但今后随着退休临近收入将递减。而购房首付款额度较高,又急于装修的家庭不适合该方法。

12.问:两个人还未结婚,都有缴存公积金。如果想共同贷款买房,能否同时申请公积金贷款?房产证上是否要两个人的名字?

答:俩人均为购房人,可共同申请贷款,但公积金贷款最高额度为35万元。

13.问:如果已经使用商业贷款购房,现在能否转为公积金贷款呢?

答:不能,目前福州未开办转按揭贷款业务。

14.问: 公积金从外中心转入,在贵中心公积金缴存时间不足6个月能否申请贷款?

答:缴存时间不足6个月,但之前在其他“中心”已正常缴存公积金的,那么在其他“中心”所缴存的时间可予以追认,累计连续缴存时间满6个月,即可申请贷款。

15.问:由于单位原因未及时缴存公积金,造成缴存时间未满6个月,能否申请公积金贷款?

答:单位因各种原因欠缴某一职工住房公积金的,必须一次性补缴该职工住房公积金至申请贷款当月,该职工才能申请住房公积金贷款。如属于单位集体欠缴的情况,必须一次性补缴该单位全部职工住房公积金至申请贷款当月,该单位职工才能申请住房公积金贷款。

16.问:装修能否申请公积金贷款?

答:依据《公积金条例》有关规定,住房装修不能申请公积金贷款。

17.问:影响公积金贷款额度的因素有哪些?

答:公积金贷款额度与个人的月公积金缴存额、年龄、家庭月收入、购房总价以及个人信用记录等因素均有关。

18.问:已申请过公积金贷款,未结清,可否再次申请公积金贷款?

答:在未结清贷款前不能再次申请公积金贷款。

19.问:公积金贷款审批额度不够,能否同时申请商业性贷款。

答:如果借款人公积金贷款审批额度不够,在家庭收入足够还款时,贷款银行将配套相应的商业性贷款。

20.问:公积金贷款从申请办理到放款需要多长时间?

答:正常情况下商品房大约需要30个工作日,二手房大约40个工作日(其中7个工作日为审核、决定是否贷款时间,其他时间为签订合同、到福州市房地产交易登记中心办理抵押、发放贷款)。

21.问:办理公积金贷款可否委托他人办理?

答:可以,但必须到公证处办理委托公证。

22.问:产权共有权人与共同借款人的区别?

答:产权共有权人不一定是共同借款人,只有参与还款的产权共有权人才是共同借款人,配偶为法定共同借款人。

23.问:哪类商品房为别墅?别墅能否申请公积金贷款?

答:别墅是指建设项目审批部门立项审批时确定为别墅的房屋。别墅属高级住房,不能申请公积金贷款。

24.问:夫妻一方已申请公积金贷款未还清,能否以另一方名义再次申请公积金贷款?

答:不能,一个家庭在同一时间只能申请一次公积金贷款。

25.问:楼盘封顶前能否申请公积金贷款?

答:不能,楼盘封顶后,才能申请办理公积金贷款。

26.问:开发商楼盘未报备,能不能申请公积金贷款?

答:不能。

27.问:申请住房公积金贷款能否用现有住房做抵押?

答:不能,贷款需用所购房产做抵押。期房需是中心签约楼盘。

28.问:月缴存额是指个人月缴存额,还是单位和个人缴存的总和?

答:月缴存额为公司和个人缴存的总和(不含住房补贴)。

29.问:开发商如果资不抵债,购房人何时才能公积金贷款?

答:如果开发商资不抵债,开发阶段不能申请公积金贷款,因为资不抵债的开发商不具备阶段性担保的能力。必须等到该住房竣工交付使用且在当地房地产交易部门办理产权总登记后,才能申请贷款。

30.问:如果贷款审批金额不够,那么剩余款项应在何时交清?

答:剩余款项应在贷款发放前交清。

31.问:申请的二手房房屋总价是以评估机构的评估金额还是以合同交易的实际金额来计算?

答:以评估机构的评估金额与合同交易的实际金额较低者为准。

32.问:办理公积金贷款需要交哪些费用,是否必须办理房屋保险?

答:目前办理公积金贷款,需缴纳房屋抵押登记费,该费用由当地房地产交易中心收取。房屋保险由个人自愿办理,不强制。

33.问:住房公积金的最高贷款额度是全省统一还是各地市自定?

答:住房公积金的最高贷款额度由各地市自行规定。

34.问:申请公积金贷款时,夫妻双方须同时到公积金中心吗?

答: 夫妻双方在贷款申请表上签字并按手印后,可由其中一人向中心报送材料,但签订借款合同时,夫妻双方必须当面签字。

35.问:夫妻一方不作为共同借款人可以吗?

答:不可以。配偶是自然的共同借款人。

36.问:请问提前部分还贷后,剩余的本金如何计算利息?

答复:提前部分还贷后,贷款银行将根据贷款余额、贷款期限和还贷方式重新确定每月还贷款(含本金、利息)。

37.问:没有户口簿,可否到派出所开户籍证明?

答: 可以。

38.问:已离婚,但离婚证丢失,须提供什么证明?

答:可提供民事调解书及法院通知民事调解书已生效的文书。

39.问:买拆迁安置房可不可以申请公积金?

答:由于福州市房地产交易中心不受理安置房贷款的抵押登记,所以目前安置房仍不能申请公积金贷款。

40.问:没有通过中介,个人可以直接办理二手房贷款吗?

答:可以。

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租在福州
2017-10-23 15:08:10

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