今天（11月2日）上午，长乐2017年第二次国有土地公开出让举行，现场将拍卖一幅滨海新城139亩商住地块【宗地2017-05号】，这也是2017年福州滨海新城启动以来公开拍卖的首幅商住用地，同时也是长乐正式挂牌改区前的最后一次土地出让！
现场拍卖竞价依旧采用“限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积”方式。市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
据悉，本次土拍共吸引阳光城、保利、碧桂园、融侨、福晟、招商地产、武夷实业、懋富、凯森、德兴、凯福等10余家开发商以及两位个人竞买者前来竞买。
▲ 土地拍卖现场
最终历时近1个208轮竞价，武夷实业以12.75亿+竞配建58500㎡成功斩获该宗地2017-05号地块，成交楼面价6876元/平（未扣除配建部分），据测算，剩余可售面积125532㎡+公建配套面积1410㎡，参考楼面价11426元/㎡。地块信息
▲ 地块示意图（福州新浪乐居制图）
宗地2017拍-5号地块位于福州滨海新城201省道东侧、道庆路北侧，总用地面积92721平方米（139.08亩），土地用途为住宅用地（70年）、商业用地（40年），容积率要求大于等于1.5且小于等于2.0。
该地块出让起始价为85000万元，起拍楼面价约4584元/㎡。地块要求交地后九个月内开工，三年内竣工。
地块评测
该地块位于福州滨海新城万寿片区内，这里将规划以高品质居住、服务功能为主的现代化滨水宜居片区。地块紧邻201省道（文松快速路）、道庆路及在建地铁6号线万寿站（拟与规划7号线换乘），未来能快速连接主城区、大东湖数据产业园以及空港片区，交通优势显著。
图片来源：福州新浪乐居
同时地块平整规则易于开发，周边规划福州三中滨海校区、福州实验学校、滨海新城三甲医院（部分已开工）等教育医疗配套，属于滨海新城不可多得的一幅优质商住地块。作为滨海新城首幅出让的商住用地，该地块的拍卖势必将引发业界关注。
长乐作为福州沿江向海、东进南移发展轴上的重点外溢区域，其区位核心以及政策倾斜愈发凸显。根据消息，在市委、市政府的统一部署下，11月6月拟长乐市统一挂区牌。加之，配套不断完善升级，包括地铁6号线（已动建）、福州-长乐机场快线（已启动实地勘察）以及马尾-滨海新城线（规划中）三条重要线路。因此，房企也看好长乐楼市发展，相继拿地，房价也一路看涨。
andy99hc28882017-11-03 00:49:10
