这两天朋友圈里特别热的就是这两个词，一曰共有产权，一曰房产税。许多买不起房，或者搞不明白房产这回事的人纷纷奔走相告。仿佛春风又绿江南岸，明月何时照我还？啊不，仿佛今天出条新闻，明天房价就能噌噌往下掉一样。所以今天特别写这篇文章来泼泼冷水：有的时候，买不起房还真不能怪政府，可能是你们自己的问题呢？
得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐
共有产权是最近才比较多得出现在各大媒体上的，它到底是个什么东西，好像很多人都搞不懂。简单给你们解释一下。共有产权全称是共有产权经济适用房。共有产权房在2007年就被提出了，只是一直都没有试验案例，一直到十年之后的今天，北京才出现了个共有产权的社区。一个原因就是2007年到2017年北京房价涨得飞起，谁有空搞共有产权啊，赶紧多卖点地才是正理；另一个原因是这种新生的产权模式，还是要经过反复验证打通各种关系的。于是我们终于在十年后的北京看到了这种共有产权社区。
说到底，共有产权不过是一种经济适用房的形式。购房者满足购买条件后，购买到共有产权房的部分产权以及使用权，以满足居住需求。随着购房者的购买力的提高，可以逐步从共有产权持有者（政府或者指定机构）回购剩余产权。因此你们看到的共有产权的房价较低，那是因为人家只买了部分产权啊，我只买一半的产权，那房价不就变成周边商品房的一半了么？而且啊而且，共有产权作为经济适用房，能否有持续的供应量也是一个问题。北京共有产权项目，12万个家庭或个人申请，仅仅摇出427套，中签率只有0.35%。我在意的并不是如此低的中签率，这种中签率其实和什么公立幼儿园啊之类的中签率差不多，我真正在意的是那些没摇中的11万9千500人，他们还要接着买房，如果买不到共有产权，就只能买商品房了。所以你摸着你的良心说，房价会降？
说完共有产权，再来说一下房产税。十九大之后，房产税这个关键词再次成为热点，我不记得这是第几年，第几次了。我印象中2013年的时候，房产税就被放到了公众面前，大家那时候也一样像现在一样喜大普奔。然而这并没有什么卵用，2013年到2016年，房价如潮水滔天般汹涌澎湃，买了房的人奔走相告，没买到的人黯然神伤。现在快5年过去了，房产税真得制定出来了么？还是说被讨论出了个模板出来了？十九大之后也不过就是“立法先行、充分授权、分步推进”这十二个大字罢了。原谅我一生不羁放纵读书少，能不能有谁告诉我，这十二个字是啥意思？有说怎么收，收多少，什么时候开始收么？什么都没有啊，各位朋友们。那么您跑出来喜大普奔个什么劲啊？有意思么？自我安慰谁不会，买不起买不到房的心酸你们懂吗？
有的时候，买房和爱情好像，还真应了张爱玲的那句话了：得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐。很显然啊，你如果现在有房，你当然也有恃无恐。中国房地产发展了这么多年，我从没看到有人因为买房而后悔的，他们一般只后悔当初没多买几套。往往就是那些当初没买房现在买不起房的人在那边骚动，因为房价涨了他们买不起，跌了他们也会等等看。所以他们永远都买不到房，他们永远也不知道他们到底要什么。
好景不会每日常在，天梯不可只往上爬
说了这么多，那么现在到底要不要买房？
无力地再说一次，如果你是刚需那无论如何都要买啊，所以能买就买吧。真要是买不起呢？共有产权或者租赁房也是选择之一啊，如果改变不了现实，改变一下观念真没有那么困难。市区的房子买不起，改变观念选择远一点的区位没有那么困难。配套没有那么好，没有关系啊，未来可能会越来越好对不对。一下入手三居室太困难，那就要求小一点，先买个两居室啊。这年头不怕没钱，就怕没钱还矫情的。买房就像谈情说爱，怕只怕杀伐决断的碰到藕断丝连的，情意绵绵的遇到见异思迁的。这世上赢的，多半还是毫不犹豫的人。
如果你是投资客户，现在这个阶段购入住宅，尤其是大面积的住宅用于投资，或者希望能够快速，基本上也不太现实。近一年以来的限购政策，明显压制得是住宅的换手率和炒作。无论是限购限卖，还是共有产权、租售同权等一系列的政策，都是偏向于供给侧改革政策。其目的并不是为了打压房价，而是保持房地产市场、商品房价的稳定发展。请注意“稳定”两个字。所谓稳定就是不大涨大跌，保持合理的价格波动和增长趋势。所以住宅未来价格应该是稳字当头。因此，如果是投资类我还是比较推荐商业类型的产品，SOHO或者是商铺其实都可以选择。一来这类产品目前没有被政策限制，二来也很切合“租售同权”的大方向，第三商业型的产品历来都是抗压性最强的。
但是，说到最后，还是那句：买房还是要趁早，否则了也不会那么快乐。
好房多得是，买房平常事，
然而每天眼见的，都不相似
说了这么多，还是要和你们说好项目。今天介绍一个商铺，是现铺哦！
其实我是很推荐买现铺的，因为现铺比期铺（还在建设中的）要有更多的优势。现铺已经可以使用，所以你买了就可以出租，资金立马返还回流。相比期铺，从起建到建好至少2年，建好到拿证又要2年，如果再加上商圈的成型又要2年，2年2年又2年，余文乐都熬成梁朝伟了(好像也不亏)。你买一铺子，六年时间空置，这是少收了多少租金？
今天给你们推荐的这个项目叫中环广场，在马尾。一有人听到马尾就不乐意了，马尾离中心城区实在是太远了吧？你看，又犯了没钱又矫情的毛病了吧？商业项目比如商铺通常只服务于区域当地，所以你住在鼓楼区，觉得马尾远，可是马尾人民会答应么？中环广场是马尾老城区目前的SHOPPING MALL，一个SHOPPING MALL要服务20万马尾人民，你说商机够不够？你还别眼红，麦当劳、永辉BRAVO、星巴克、苏宁、中瑞都进驻了。就问你买还是不买？而且马尾目前的价格还属于相对低价的情况。200万约50㎡的铺位，首年租金大概在150-200元/㎡ 左右，那么租金的就超过6%，这还不算商铺本身价值的提高，而且租金通常来说也是递增的。还有一个好消息就是地铁二号线的地铁口就在中环广场边上，这就是更大的利好了。此外，平安客户购买商铺还可享受1个点优惠，联系您身边的平安代理人吧~
所以好房多得是，但是却转瞬即逝，有钱就赶快买吧，勿谓言之不预也。
平安好房福州2017-11-08 16:37:05
