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金山碧水二期水口苑测评:地铁2号线附近 刚需族福音

住在福州 2017-11-15 10:02:10

  • 综合评分

  • 金山碧水二期水口苑虽然属于早期楼盘,但是小区整体观感不错,绿化、锻炼场地、停车场等相关配套齐全,但是也有一些不完善的地方,比如路面瓷砖碎了、篮球场杂物过多、小河水质等问题,这些有待改进。同时小区交通方便,与在建中的地铁二号线相隔不远,二手房挂牌均价适中,比较适合刚需型购房者。

    • 缺点:

    • 1、小区一些设施显得陈旧,维护上没有尽心尽力;

      2、穿过小区的河流水质问题,需要协调政府治理下;

    • 优点:

      1、二手房挂牌价格有优势,比较适合刚需族;

      2、幼儿园、小学都在附近,家长接送孩子比较方便;

      3、地铁二号线就在小区附近,未来小区增值潜力大,有投资需求的购房者可以关注;

  • 小区基本信息

    • 外景图



    • 小区信息


  • 地段交通

    • 地铁二号线距离小区较近

    • 金山碧水二期水口苑位于金山街道金康路,和地铁二号线隔着小区摘仙苑,未来既享受交通的便利,又可避免人流的噪音。周边公交线路发达,只是公交站不在小区门口,居民需要走上一小段路。

  • 小区配套

    • 小区规划不错

    • 小区门口很朴素,也反映了那个年代的风格,没有花哨的东西,保安亭及相关的设施都是完善的;进入小区之后就是一个典型的花园,比较有南方特色的植被种植在道路两旁,绿化相当不错;整体看,小区规划比较符合大众审美要求。


    • 停车不用愁 场地多

    • 地下停车场、户外停车场、电动车停放地以及临时停车地都表明小区设施的完善,在一些交叉路段,还有“注意来车”“慢行”等提示标志。

    • 小区地面一些瓷砖碎了 需要维护

    • 小区路面有一些瓷砖碎了,但小区路面整体还是整洁的;每栋房屋前都有植被,小区的绿化还是比较好的,平常也有工人维护这些花花草草。

    • 小区锻炼场地多 篮球场需要维护

    • 小区锻炼场地挺多的,但是篮球场上面看过去比较多的杂物,不知道是临时堆放还是长时间堆放,感觉物业应该处理下,才能够让小区居民打篮球;小区也配备有快递柜,对于网购时代的中国,快递柜是必须的。

    • 内河水质堪忧 需要政府治理

    • 有一条内河从小区闯过,将小区分成两个部分,这是小区的特别之处,但是河流感觉很久没有清理,都快成臭水沟了,这也是福州众多内河的通病,政府部门需要加大治理力度,还居民一个良好的生活环境。

  • 周边环境

    • 金山碧水有很多期,水口苑只是其中一个楼盘,周边环绕着其他期小区,总体风格相近。小区外面都是各类店面,同时也有一些农贸市场,因为这里原先都是一些村落,之后通过改造成为现代化小区。


    • 小区附近有一个比较小型开放广场,跟现在的大型购物广场虽然没法相比,但是附近居民还是很乐意在那里休息,特别是放学后,很多学生在那里做游戏。

  • 学校介绍

    • 笔者去幼儿园和小学都观察了下,距离小区非常近,家长们通常都在校门外等待孩子。由于福州金山小学附近目前正在修建地铁二号线,所以家长们在护送小孩上学的时候,需要注意交通安全。

  • 房价成交

    • 根据房天下数据平台显示,小区11月二手房挂牌参考价为25808元/平米,环比上月上涨2.8%,综合以上各种分析,小区比较适合刚需族购房者,价格适中。

金山碧水二期水口苑房价走势.jpg


  • 通过对比周边楼盘可知,金山碧水二期水口苑与金山碧水其他楼盘相比,水口苑价格算是还比较高的,但是与世欧彼岸城相比,价格还是比较低的,主要因为世欧彼岸城是相对高端楼盘。

  • 综合评价

  • 如果你是一个刚需型购房者,那么这里是一个较为难得的小区,因为价格适中;如果你是一个对房产有投资需求的购房者,那么小区临近地铁的房子是一个优势,未来这里的房价上涨空间应该不错。

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