闽最新拆迁补偿出炉！7大喜讯：这几类房没证也要赔....

对于城中村及农村地区拆迁户来说，对老百姓来说，最关心的是拆迁补偿问题，拆迁补偿出来了。很多农民不禁懊悔拆的太早了！

2018年拆迁补偿政策调整

2018年乡村房屋拆迁新规

一、4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

二、新增拆迁过渡费

约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。

三、双向补偿方法

农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

从明年开始：不仅限于农村房屋，主要包括：（1）固定财产：农房以及房屋内的装修；（2）其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

四、拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值货币补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失，自由选择其中一种！

五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物，被拆迁的补偿范围：房屋、房屋装修、院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

六、停产停业损失的补偿

针对非住宅类房屋运营性房屋，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

家电设备移机一样：一般按市场价位进行补偿，市场价提高也提高补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。

七、严禁的三种拆迁行为

1、强拆暴拆等行为被禁止。

2、政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

政策越来越完善，农民朋友有更多权益了，毕竟土地是咱农民的命根子。