房天下 >   资讯中心   > 住在福州 >   正文

11月福州楼市回暖:二手房价逆势上扬,成交环比涨超40%

住在福州 2017-12-06 10:21:47

11月福州二手房挂牌均价逆势上扬,挂牌房源价格有一定上调,业主报价个别已有所松动。由于福州二手房价较高,价格搜索在150-200万之间的房源较受市场显著青睐,2居和3居户型比较火爆,本月台江成为热搜楼盘榜黑马,上榜四个楼盘,成为上榜数最多区域。

01.jpg

截图来自2017年12月6日福州不动产登记和交易中心-二手房签约备案

11月福州二手房签约3476套,本月成交量较上月增加1056套,降幅高达43.7%.楼市“房住不炒”精神指引,调控效果不断显现,多地调控再升级,购房者观望情绪渐浓可理解。

02.jpg

【数据来源:房天下查房价网】

一、二手房市场数据分析

(一)二手房挂牌价格

全市:2017年11月福州二手房(住宅)挂牌均价为27127元/㎡,延续温和上扬的格局。

(二)各区二手房价

各区县二手房挂牌均价:鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、闽侯、长乐、罗源、平潭、福清、永泰均价分别为34448元/㎡、28818元/㎡、27417元/㎡、26013元/㎡、22359元/㎡、18723元/㎡、15155元/㎡、5627元/㎡、10318元/㎡、15055元/㎡和9909元/㎡。

【数据来源:房天下查房价网】

(三)二手房成交量

11fzfj_05.jpg

【数据来源:福州不动产登记和交易中心】

二、网友关注度数据分析

1.商圈关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示,11月福州各商圈热搜排行如下:

11fzfj_06.jpg

【数据来源:房天下数据研究中心】

2.楼盘关注度分析

2017年11月福州热门搜索楼盘如下,今年长期霸屏第一的仓山浦上大道的华润橡树湾终于走下第一宝座,11月热搜排行第九。位于仓山闽江大道的融侨外滩A区成为热搜黑马,一跃进入前十并荣登第一。

而榜单中也出现了不少新面孔,如台江宝龙商圈的正荣润城、江滨中路的海润滨江花园、鳌峰商圈的红星苑。

11月台江席位一下变为四个,成为热搜大区。这个应是受近期台江红星地块征迁影响,今年底至2020年,福州将启动城区连片旧屋区改造三年行动计划,计划2018年~2020年五城区改造106个项目,这些项目占地约35259亩,涉及旧房2339万平方米、户数92907户。

预计未来的楼市格局还会根据城区旧改项目的进行而变化。

11fzfj_07.jpg

【数据来源:房天下数据研究中心】

3.户型、价格、面积关注度分析

11月面积区间搜索量竟颇为接近。其中130-150平米的房源最受欢迎,网友搜索率为15.78%.其次为70-90平米、90-110平米和110-130平米的房源,搜索占比依次为15.19%、14.77%和14.49%,第五是50-70平米,占比14.53%.本月大户型恢复走俏。

11fzfj_09.jpg

【数据来源:房天下数据研究中心】

随着楼市调控积极影响不断扩大,房价趋于稳定,加之二胎政策影响,三居刚需户型的需求日益递增,本月3居户型依然占热搜户型第一,占比31.35%,其次是2居户型,占比28.65%.

11fzfj_08.jpg

【数据来源:房天下数据研究中心】

随着福州二手房价走高,相同面积的房子总价与以前相比也越来越贵,所以总价在150-200万价位成为普遍购房者能接受的心理价位,本月依然以17.36%占比热搜价格第一。但因近期楼市调控效果显著,房价维稳,120-150万价格也紧随其后,以占比17.21%居第二位。两个价位搜索量把其他价位远远甩在后面。

11fzfj_04.jpg

【数据来源:房天下数据研究中心】

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(1)

回复 还可以输入100

租在福州
2017-12-06 10:41:42

上月成交太低了

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈