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福州二手房交易税费提高了!买房多付十几万 部分银行已实施!

福州特价房 2018-01-05 12:27:09

新年新气象,福州楼市政策也出新招了,二手房交易税费有变化!

一句话,接下里买二手房可能要多付十几万元的契税!

福州二手房和新房价格情况:  

12月福州二手房成交均价27253元/平

12月五区新房成交均价22204元/平

差价5000元/平左右,福州二手房倒挂现象严重。

在这样的情况下,针对二手房的新政呼之即出。

新政:申报价不低于评估价 买房契税将有大变化


此次政策变化显示:房产交易中,商业按揭方式申报价将不低于银行贷款的税后评估价!也就是说申报价可以低于评估价,但按揭时两者价格只能就低贷款。

这意味着,如果购房者想多贷款,减少首付压力,那么契税也将水涨船高。

注意:在购买二手房时,有三个类别的价格将会影响之后产生的首付款、贷款、契税等问题。它们分别是申报价、成交价、评估价。

申报价:一般根据区域指导价定价,契税由此产生。

成交价:即购房最后成交的价格。

评估价:用于购房者向银行贷款,评估价格高低影响首付。

变化:新政后买房契税有哪些变化

在过去,银行的税后评估价与申报价存在一定差异,评估价越高,购房者能申请到的贷款就越多,相应的,首付价格就降低了。

新政要求申报价不能低于评估价,如果购房者需要更高的评估价来获得高额贷款,那么契税也将发生变化。

新政之后每套房贵了十几万

以购买鼓楼区二环以外一套100平高层住宅(仅为计算,无论证满几年)、区域指导单价(取最高层36层以上)为5880元成交价格2万/平为例,契税=房款*1.5%,来做一个新政前后的价格对比。

新政前:申报价与区域价差距较大  

申报价(即区域指导价格)仅为5880每平,那么契税=5880*100*1.5%=8820元

评估价若为2万每平,银行贷款五成=20000*100*0.5=100万,购房者获得100万贷款金额

新政后:申报价不得低于评估价  

申报价不得低于评估价,为了保证获得100万的银行贷款,那么契税计算方法为:20000*100*1.5%=3万,加上其他个人所得税等税费,这笔费用将比之前增加数万

若降低银行评估价,用5880每平来申请银行贷款,那么购房者将获得房贷=5880*100*0.5=29.4万

在首付有限的情况下,只贷29万是不够的,为了能贷款100万,契税要增加数倍。贷款额度越高,缴纳的契税越高。新政实施直接影响到购房成本。


新政落地细节  

具体根据各银行落地进度

【1】12月19日,建行、民生、兴业以贷款审批通过为准

【2】12月28日,平安以征信查询时间为准

【3】12月29日,工行以网签时间为准

其他银行没有具体发文,但基本从2018年1月1日起执行。

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