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房价大转机:2018年无房者借钱也要买房子?

福州特价房 2018-02-28 15:20:09

日前,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》报告指出,2017年12月大数据房价指数监测发现,2017年除广州一线城市房价持续稳中有降,并未出现反弹迹象。刘全分析认为,1月份二线城市房价环比回落,全国房地产市场总体趋于稳定。房地产市场目标建立长效调控机制及避免房价暴涨、暴跌,保障房地产行业健康稳定发展为根本。

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2018年1月,70个城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。7个城市新建住宅环比下降0.2%;深圳、杭州、福州3个城市环比持平。刘全分析认为,一线城市房价以稳定为主,短期内房价大幅上涨或下跌可能性均不存在。二三四线城市房地产市场库存量较低,在特定调控政策及市场条件预期发生变化,楼市有可能会出现止涨或小幅回落。全国大中小城市房价去年一翻再翻,有房者和无房者已经明确划分出不同阶层。

2018年1月,碧桂园168亿元拿地金额蝉联榜首,龙湖140亿元位居第二,中海138亿元位居第三。10强房企1月份拿地总额1000亿元。近期全国房企联合拿地数量增多,首创远洋联合61亿元摘得北京朝阳区一地块,万科联合9.2亿元摘得杭州一地块。刘全分析认为,房企联合拿地数量明显增多,通过强强联合形式分摊市场风险并实现利益共享。通过房企联合拿地可以看出,房企对未来房地产市场持谨慎乐观态度,同时也做好了充分准备预案并积极抵御房地产市场存在的不确定性风险。

刘全分析认为,房地产市场不能再延续大幅上涨模式,政府必须要采取有效干预措施及管制实现平稳发展。土地价格持续升高,有力推动大中城市房价大幅上涨。房价持续走高本身并没有创造出社会新财富,只是财富横向流动及快速拉开社会贫富差距。楼市调控及限购和利率上调等政策,都是在提高购房交易成本及抑制市场交易量。房产作为普通民众最昂贵的生活必需品,无论自己购房或租房都在无形中提高了社会生活成本。

刘全分析认为,劳动创造财富的年代已经远去,生活在大城市的普通无房者以“正常工资”收入已经远远地被高房价抛离。无房者眼看着房价越涨越高,如果你放弃参加房产财富盛宴,你就等于放弃了阶层上升渠道;此举意味着要承受阶层分化的苦果,不仅是你这一代而且还意味着下一代。2018年无房者借钱也要买房子,机不可失。海南省三亚市发改委及住建局明确要求,住宅销售价格超过备案价格不予网签,降价销售幅度不得超过备案价格20%,一年内不得调整。领导说,房价不能大涨也不许大跌,你们自己想吧!

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

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