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最新人口数据告诉你:福州房价最抗跌!

福州特价房 2018-03-10 05:25:26

除了北上津三大直辖市,去年很多一二线热点城市的人口都在增长。

最新统计数据显示,福州2017年年末常住人口766万人,比上一年增加了9万。深圳2017年年末常住人口比上一年增加了61.99万人;广州市2017年末常住人口比上一年增加了45.49万人;杭州2017年全市年末常住人口比2016年末增加28.0万人;石家庄2017年末全市常住人口与上一年相比增加9.53万人。

和人口大量流入相对应的是,这些城市的房价大都很抗跌。

根据国家统计局发布的2018年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数,福州二手房价格同比上涨4.9%。而在去年人口增量前16位的城市中,基本上它们的二手房价格都是同比上升的。同期人口流出的城市比如北京、天津的二手房价格指数都在下降。

由于几乎所有的一二线城市都严格限制新房售价,二手房市场实际上更能反映价格涨跌情况。

数据来源:中商产业研究院 制图/许阳

01

人口对楼市的影响,可以以杭州为典型案例进行考察。杭州人口增速在整个长三角范围内,可以说是首屈一指。

大规模的人口涌入,促成了杭州在长三角房地产市场新领头羊的地位。尽管,杭州的房价因为调控,只是持平;而成交量也有小幅度下降。

但开发商们很少会担心的杭州房子卖不出去。开发商感叹,杭州的房地产市场热度,已经远远超过了苏州、南京、上海等其他长三角城市。

正是因为人口的大量流入,这个城市的房地产在调控不断加码之下,受影响程度却有限。

而从二手房价格的表现看,杭州几乎跑赢了长三角市场。同样,那些人口流入量大的城市,如深圳、广州、杭州、长沙、宁波、成都、福州等地,二手房价格都没有下降。

02

促成人口大量向杭州集聚的一个重要原因,还是经济。尽管,杭州的GDP增幅只是8%,人均收入增幅也就7.8%。但是,杭州的高薪岗位薪酬增幅,却让这个城市的吸引力暴增。

智联招聘在线数据显示,杭州地区2017年冬求职期的平均薪酬为8434元,在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第四位。从薪酬的分布情况来看,8000元以上的占34.5%。

这显然是促成杭州人口快速增长的一个重要原因。

全球最大职场社交平台LinkedIn(领英)发布的“中国职场全球化榜单”,从中国职场全球化指数看,杭州是继上海、北京、深圳和广州之后,新一线城市中排名最靠前的,其中“海归人才流入流出比”一项排名全国第一。

有数据显示,杭州已经成为国内人才净流入率最高的城市,达到11.78%,超过了深圳的7.11%。

03

近几年,全国主要城市纷纷展开抢人大战,以户口、购房补贴、创业资金等吸引人才的大规模流入。其中,杭州、成都、重庆、武汉等地成为这场抢人大战的大赢家。

重庆市基本上每年新流入人口高于流出人口,出现“入多出少”的净流入状态。随着重庆经济发展,空间优化,重庆人才吸引力逐步加强。2015年同期约为24万,2016年净流入人口约30万,净流入规模明显扩大。

2017年贵阳市常住人口480.2万人,新增近11万人,占全省新增人口的一半左右。

在各个城市上演“抢人大战”的同时,各个城市并不满足于短期的人口大规模流入,而是着眼中远期的人口规模。

比如,广州目前初步拟定2035年常住人口目标为2000万,还有550万的人口新增空间。另外,成都规划到2035年人口规模达到2300万人,而在2017年底,成都的人口规模刚刚超过1600万,还有700万人口增量空间。

类似的情况已在很多城市出现,这些城市都将成为未来的人口流向的热地。随着人才的流入和产业规划的落地,这些城市的经济和社会发展也同样可以期待。如果说人口是支撑房价的基础,那么,由人才流入促升的城市价值则是支撑房价的核心内涵,所以,从人口增量数据可以预测,这些城市将成为未来房价最抗跌的地区。


来源:90度地产,欢迎关注往期精彩回顾

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