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以前买房比得是钱,现在你可能还要比运气

平安好房福州 2018-04-12 18:12:01

自从北上广开启购房摇号之后,各热门城市热门楼盘纷纷望风景随,小编查了一下中签率,南京某些项目的摇号中签率大概就在10%左右,10个购房者才能有一个人买到房。整个楼盘开盘弄得像彩票中心一样。您还别奇怪,上海某楼盘进售楼部都要排队了,不知道的人还以为是某热门旅游景点。

以前买房比得是谁有钱,现在,你可能还要比一比运气。

所以,有生之年买上一套房,不仅花光全部积蓄再欠上二十年的债,竟然还要用光所有运气?

很多要买房的朋友可能会疑问,摇号买房是不是会有更多的“黑箱”操作?事实上,这次的各城市热门楼盘摇号,主要是政府部门对房地产市场的进一步调控,与之前开发商那种道貌岸然的摇号不可同日而语,所有的摇号必须在政府部门的监管下进行。黑箱操作?不存在的。况且,开发商也没有必要给你来黑箱操作,你看一下中签率,10个人才能有1人买到房子,能不能买到房心里就没点B数么?换一个角度来说,一套房源,背后至少有10个客户,我是开发商没有傻到这个程度要搞黑箱,又有风险,又麻烦,反正我这房子有得是人要。

我个人觉得,政府部门用购房摇号这种安置房的形式来调控新房市场,这一招用得6得飞起啊。你们应该很难想象,在一个公平的形式下,既能控制房产置换率,又能控制房价的方式了吧?嗯,购房摇号恰恰就完成了这个任务。以前你们买房一定能买到,就是交得钱多钱少的问题,现在你有钱也没用,还要看运气,因为你只有10%的概率能买到房,你即使付全款,可能也买不到房。对于多数购房者是通过旧房置换的方式来获得更好的房源的现实来说,这种摇号的形式,稳定地控制了新房置换率。你要买房或者换房,要么中大奖,要么只能找二手房。了解二手房的朋友可能会知道,二手房的价格是受到新房价格的牵制的,控了新房价格,二手房价格就同样被调控了。一石三鸟,厉害了,我的国。

于此同时,还有一则新闻想分享给各位:百城住宅库存规模降至近5年值。根据可靠数据,目前一百城库存为43712万平,这个数字相当于什么时候?相当于2013年的库存数据。嗯,2013年,这个年份是不是挺熟悉的?恩,请看下图的那个圈。

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2013年,不就是上一波房价开始走高之前么。我以前就说过,从2013年到2017年的房价上涨,主要的原因就是去库存。库存目前已经被控制到了之前的水平,虽然三、四线的库存仍然还有一些高,但是已经不是目前的问题了。像福州这样房价排名常年跻身前十的城市,我查了一下的库存量,目前新房住宅存量约194万平。如果按照福州3月的新房住宅销售量12万平来计算,那么库存去化率不到18个月,如果按照去年的去化量,那么库存去化率已经不足12个月。

福州的库存余额已经不足了。怎么样?要不要充点钱?

当然,库存这个东西,就和石油资源一样,不可能会有用完的那一天,因为不断还会有新的土地供应。可是,你们要知道现在的土地供应已经和之前的不一样了。福州出让的4块住宅用地,一块用地要求指定摇号,另外三块用地配建安置房率都不低于80%,且这些安置房由政府限价出售给指定人群。

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看到没有,未来的土地供应量都是按这个套路来的。房子,好的房子,只能是越来越少了。

你是想和别人比钱,还是想和别人比运气?这真是一个人生难题,要不,先买个保险先?

所以,在自己还有得选的时候,先做出人生选择,才是聪明人吧。

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