限购令延续，对住宅成交量的影响首当其冲。自10月11日执行限购令后，周福州楼市出现了短暂的追赶“政策末班车”效应，成交量出现“井喷”，11月份楼市回归平静，全月仅成交1307套新房，进入12月份，前两周共成交478套，成交量继续萎缩。

由于福州限购令仅限制购买五城区内的房源，而对八县楼盘并未做明确规定，这在一定程度上刺激了八县板块的成交。另外，随着“大福州”城市扩容运动的深入，八县区域的城建配套不断完善，尤其是离福州市区近的闽侯板块更是表现活跃。

在4月份限贷、限外令出台后，商业地产已经初露锋芒，当10月份限购令颁布后，商业地产更是炙手可热，房企纷纷转型进军商业地产，投资客也将目光瞄准商业项目，商业地产热度持续升温。在政府有意主推商业地块的政策导向作用下，相信未来商业地产还将保持热度。

限购令后，我们发现市场上三房以上的大户项目不断增多。融信大卫城、世欧上江城、三迪首府118都主推项目的多房户型，显然，在只能购买一套新房的前提下，不少换房置业的客户有了“一步到位”的置业观念，因此户型实用、地段好的楼盘得到了他们的青睐。

令多数人担心的是，当限购令政策终止后，楼市或将引发一场更为严重的报复性反弹。历史的教训还历历在目，当2008年的楼市调控政策松开后，2009年楼市复苏的速度惊人，也造就了福州史上疯狂卖房的年份，一年内就卖出4万多套房源。