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| 编者按：2010年当之无愧的调控年，楼市成交量的波动在某一层面反映了虎年楼市的跌宕起伏。不管是牛市还是熊市，不可否认，2010年，购房者和楼市一起成长，期待调控中逐步健康的楼市。年终岁尾，站在这个辞旧迎新的时间节点上，回望2010年中国房地产市场的一路征程，似乎很难用一两个词来形容。在这一年里，房地产市场经历了1、2、3月的疯长和5、6、7月的低迷，承受了4、9月的调控洗礼，也无奈于8、10、11、12月的翘尾回潮。购房者经受了过山车似的的心理压力，房地产开发企业也曾在水深火热中焦灼。走过2010年后，房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？这一年来，福州的楼市又是如何走过成交量的曲折颠沛？面对2011，人们又将有怎样的期待？ |
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| 2010年1-12月，福州全市商品住宅共成交18178套，与2008年同期水平相当，但却只有2009年同期四成左右。2010年福州楼市全年的成交面积只有210万平方米左右，不及2009年的一半，成交量全面陷入“囧”境，调控的威力不容小觑，但从市场一线反馈的数据来看，今年福州楼市成交价格并未明显回落。1月，福州房价首度突破万元大关，之后连续十余周房价都保持在万元以上， 4月，国十条出台，5月-7月成交量迅速萎缩，但受到通胀的影响，成交量在金九银十迅速回暖，10月继“国五条”之后各地相继出台“限购令”，11月起，成交再度受到影响。由于政策的滞后性，2010年的4月和10月开发商和购房者都在抢搭政策的末班车，因此出现了成交的小高峰。 |
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| 从下图可以明显看出，2010年，仓山区以领先的总成交量，远高于其他各区，非但如此，每个月的成交量也都在各区之上。今年以来，仓山老城区板块周边配套的日益完善，以及东部新城整体发展规划的相继出台，为老城区增添了不少人气，而作为新生力量的金山板块，随着仓山万达广场，特易购等商业配套的入驻以及众多高端豪宅的“煽风点火”，让该板块在2010年的成交表现亦不俗。此外，今年比较“冒尖”还有五四北板块和江滨板块，随着万科、华润等大鳄品牌项目的重装推出，为板块的居住价值和区域潜力都带来了不小的提升。然而，尽管利好不断，却也无法忽略今年调控政策对于楼市的影响，除仓山区外，其余四个区域都呈现出低迷平稳的成交状态，尤其在首次新政发布之后4-7月的一段时间，包括仓山区在内，各个区的成交量都出现了大幅下跌……由此可见，新政威力不可小觑。 |
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| 仓山区：全年商品住宅共成交11363套，成交面积1226843㎡，两组数据在一年来走势情况相当。其中，4月、10月成交量出现峰值，只4月新政下发后，5--8月份成交量一直维持在低谷，到了9、10月份开始急速复苏，但随着限购令的下发，让年终的福州楼市只能惨淡收场。 |
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| 台江区：全年商品住宅共成交1422套，总成交面积160166㎡。随着台江区商贸业的繁荣发展，片区内房源巨大的潜力、旧城改造实施带来的诸多利好也纷纷被大众所看好，2010年以来，台江区房源销售情况属于跌宕中求稳的一种状况。在房产新政下发期间，台江区房源销售情况也受到了明显影响，5-7月份房源销售情况较为低迷，而后又逐步回暖，直至年底再度达到全年的一个销售高峰。 |
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| 鼓楼区：全年商品住宅共成交760套，总成交面积76127676。为福州城区具代表性的中心区域非鼓楼区莫属，然而一年以来的成交量却显得有些不尽人意。2010年以来，福州城区均价屡屡破万，市中心更是提早跨入了2 万元时代，一方面突出了中心地带寸土寸金的稀缺性，另一方面也使得广大民众对于这样的房价水平望而却步。 |
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| 晋安区：全年商品住宅共成交2764套，总成交面积287896㎡。除了仓山区之外，去年一年时间里，晋安区的表现也尤 为冒尖，随着五四北重点项目建设、王庄危旧房改造的实施，保利入驻二化地块等等消息，让这个一直沉 默不语的片区在一年时间爆出了强音。 |
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| 马尾区：全年商品住宅共成交2005套，总成交面积259891。全年成交走势波动较大，成交高峰期集中在1、3、4、10 月份，仅春节、新政主力作用期间，成交出现下滑。随着新城的加快建设，马尾区的发展迎来了新活力， 区域楼盘的价值随着城区发展也逐渐被人们所看好。尤其是交通路网的逐步完善，原始印象中的这一远郊 工业区域已经成为了宜居宜业新城区。 |
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