人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20％。应该说这个观点并不过分，但还是遭到了不少利益相关方和他们代言人的质疑，他们不但继续唱高房价，还利用一些媒体鼓吹房地产的二次调控将兵败于通货膨胀。

点评：对于房价是不是会下跌的声音，在福州市场上从来就没有停止过。无论是土拍的拿地价，还是福州楼市的供应关系，倘若真得要让福州房价跌下来，还真挺难！

随着行政政策的干预，房价可能会出现小幅的波动，但是就福州市场来说，成本因素和旺盛的需求决定了福州房价不会出现较大的变化。从今年4月开始，楼市就受到了各种调控手段的影响，销量一路走跌，而楼市的价格依然保持着坚挺的势头，并没有因为销量的下跌而出现量价齐跌的局面。12月份，福州楼市表现并不尽如人意，但价格还是保持着高昂的势头。由此可见，2011年房价下跌真的难以实现。  》》》详细

点评： 通常我们所说的“非毛坯房”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，又称全装修住宅。目前福州的非毛坯产品并不多，属于稀缺资源。大多数开发商主要以毛坯房的建设为主，而对于非毛坯的建设则仍存在一定的忌讳心理。但毛坯房实质上只是半成品房，不能马上入住，还要进行二次装修，这给购房者带来了很多麻烦。

随着国家对低碳、环保理念的继续加强以及购房者观念的转变，相信更多的开发商将把非毛坯作为自己开发产品的一个发展方向，如万科目前已经不再开发毛坯房。非毛坯在福州成为一种趋势，应该是勿庸质疑之事。 》》》详细

近两年来，中央政府加大对保障型住房与中低收入家庭住房的投入。对于福州而言，政府对民生的重视程度同样正在与日剧增。那么 ，在2011年，商业市场与保障型住房市场将并存吗？

点评：目前在北京、上海、重庆等很多城市政府已经把它作为未来房产开发的大头对待，如果全面推广，两个市场的格局将真正形成。但对于福州市场而言，保障型住房在房地产市场中的占有率还非常低。归根结底，福州经济目前正在处于一个快速发展时期，房地产市场距离成熟期还尚远，因此，两个市场并存的状态，至少在近年内难以形成。

未来十年政府如果真正实施保障房的措施，把财政收入当中非常大的比例放在这一部分中，那会形成两个房地产市场并存的格局，一个是商品房私有交易市场，一个是政府廉租房市场。而价格对于开发商来说会影响很大，建议其开发不同类型的产品。 》》》详细

据报道，在经历几次房地产调控新政后，近年来高烧不止的房价终于歇了下来，然而房价依然高高在上，对于普通百姓 仍然遥不可及。正当人们期待着“组合拳”能够进一步出击的时候 ，久违的崩盘论又开始出现在市场上。

点评：中国地产行业的调控越到了关键时候，总能听到专家或地产商有关地产行业崩盘这样危言耸听的言论。其用意是显而易见的。由于楼市在中国经济总量中所处的地位，管理层担心楼市暴跌引发中国经济的连锁反应，因而在地产调控上始终是投鼠忌器，许多重量级的政策引而不发，致使楼市调控成效不显。

但是真要问，中国楼市有崩盘的危险吗？当然是有的，但不是现在。关键取决于管理层怎么应对。地产业的泡沫已勿庸质疑，但是楼市的刚性需求仍在，因此决策早日果断处理地产行业的风险，就越有可能避免崩盘的危险。反而，如果决策层始终忌惮打击地产泡沫会影响经济增长，或者对泡沫视而不见，那才是让地产业真正滑入危险的深渊。  》》》详细