在全国楼市喜迎金九旺势之时，今年福州楼市“金九银十”遭遇滑铁卢，金九不“金”，不论是在成交套数还是成交面积上，都出现了明显下滑。

七月火热夏季 楼市成交遇冷

7月作为下半年开始的个月，福州新房成交量和二手房的签单量都出现了不同程度的下滑。据统计，七月福州住宅成交1284套，成交面积为164231.13平方米。7月首周，住成交312套，较上周大幅减少502套，跌幅61.67%；第二周持续下跌36.53%。

7月榕城迎来高温天气，影响了买房者的购房情绪，开发商也因此放缓了推盘节奏；其次，房价连续上涨，逼退楼市购买力；第三，经历了上半年楼市的高歌猛进，到了下半年购房者的心态已经有所转变，没有了先前的着急心态，也没有了非买不可的信念，楼市热度自热而然的也就冷却了。

七月传统楼市淡季，这一次终于不像往年那样“淡季不淡”。

八月量跌价涨 楼市预热怯场

8月原本作为金九银十的前奏，开启楼市热销新篇章的转折点，成交甚为惨淡。但与7月份相比，住宅成交成交1424套，环比上涨140套，成交面积195546.13平方米，环比涨19%。

8月房价依旧持续爬升，福州8月房价15121元/㎡，环比涨570元/㎡；其次，政策逐步升级，房产税试点10月将扩围、公积金政策收紧、银行首套房贷利率上调等。政策的从严、房价的飞涨、优惠力度的不足，让不少购房者开始选择静待观望，等待房源的充裕、政策的放宽、房价的下跌。8月的预热失效，导致“金九”楼市暗淡开局。【详情点击】

熬过了行情冷清的8月，终于迎来楼市传统销售旺季的金九。

然而，今年金九开局就显现乏力基调，9月上旬（9.01-9.10），福州住宅成交140套，去年同期，签约量高达2000多套，平均每天成交266套，今年日均仅有14套，创下4年来同期成交的值。

适逢“金九银十”的成交旺季，今年金九成交却未体现出8月的强劲，不涨反跌。

截止9月24日，福州住宅成交量仅为596套，明显下滑，传统的销售旺季被推翻。与去年同期相比，跌近三成。2012年9月成交量数为2013套大幅减少1417套，同比下跌70.4%；成交面积减少167395.29平方米，同比降67.3%。与今年8月相比，减少828套，下跌58%。

值得关注的是，“金九”已接近尾声，住宅成交量仍在地位徘徊。参照市场规律，往年在“金九”下半月销量将出现反弹，如今却丝毫未见往年的火热场面，市场需求持续低迷。

据分析，9月将有28个项目将全新开盘或加推新房源，其中26个为住宅项目，环比8月实际开盘数量增加了约107.14%；加之福州今年以来房价接连上涨，开发商预期过高，增加了新房房源的供应量，但由于新盘定价过高，反而拖了成交的“后腿”；其次，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息，包括北京、上海、广州等一线城市相继出现银行停贷的现象，尤其是近几天，似乎蔓延到二三线城市。福州目前并没有出现暂停房贷业务的情况，但信贷额度偏紧，放款时间有所延长。

全国楼市持续升温，福州楼市传统销售旺季却遇冷。【详情点击】