截至目前，福州市场今年新增用地39幅，其中纯住宅用地4幅，工业用地4幅，停车场用地1幅，其余均为商服用地。商服用地是住宅用地的5倍，清一色的商服用地，让住宅地块备显珍贵。

亮点一：商服用地成“霸主” 土地和酒店捆绑

就在各地“地王”频频出现，土地市场持续发烧的影响下，加上年底临近，福州市政府也加快了供地的步伐，寸土寸金的主城区地块也顺应时势增加供应。但是，2013年福州土地市场依然没能打破去年住少商多的局面。

亮点二：住宅用地少 开发商趋之若笃

虽然，住宅用地偏少，但是土地面积还是可观的。4幅住宅用地面积分别为：宗地2013-01好地块为442.4亩；宗地2013-24地块为87亩；宗地2013-21号地块为296.37亩；宗地2013-38号地块为36.9亩。并且，4幅地块中寸金寸土的老城区——鼓楼占了两幅，楼市“新贵”——仓山区一幅，晋安区也占了一幅。量少，体大，再加上地段好，让住宅用地更加的弥足珍贵，开发商对此趋之若笃。

亮点三：停车场用地出现 空间大

在第五次土地出让中，出现了一幅停车场用地——宗地2013-36。由于多位竞买人对该地块“有意”，这幅地块转为竞拍，终被个人郭恒禄以866万元，1920元/平的楼面价竞得。

亮点四：晋安区成“土地王” 仓山土地供应量多

截止目前，福州市场2013年新增用地39幅，其中晋安区占了16幅（包括4幅网拍土地），成为名符其实的“土地王”，而仓山区以11幅的土地供应量排名第二。鼓楼和台江分别出让土地6幅。【查看全文】

“抢手”——第五次土地出让当中宗地2013-22号地块经过138轮竞拍，被福建尚威投资有限公司以16.5亿竞得，楼面价11581元/平方米，溢价率达到141%

业内资深人士、著名房地产专家江映辉认为福州推地“住”少“商”多特征的出现，首先是房产宏观调控的结果。

其次，商服用地还能带来区域价值的提高，因为商服用地的使用本身就具有城市公共产品的属性，让城市更加的成熟。

再次，在2008年特别是2010年之后，福州的住宅市场发生了一个大的改变，那就是福州郊县特别是闽侯的住宅市场开始崛起，渐渐占据了福州楼市半壁江山。由于市中心高企房价一再考验购房者心理承受能力，导致购房者向房价较为“亲民”的郊县迁移。再加上，以闽侯为代表的福州八县推地频繁，为福州住宅开发提供大量的土地供应。所以，开发商转战郊外，市中心住宅用地的推出也就相对减少。[全文]