福州市出让四幅地 两地块锁定世界500强企业
福州市21日发布公告，将出让城区4幅国有建设用地使用权，总面积逾200亩。这也是今年以来福州第二次发布公开出让国有建设用地使用权的公告。此次出让的地块共有4宗，分别是宗地2014-08、09、10、11号。其中，2014-08、09号地块竞买申请人所属集团公司或其控股企业应为《财富》杂志评选的2013年世界500强企业，且竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。宗地2014-10、11号地块定于6月11日在福州市行政服务中心三层交易大厅拍卖。宗地2014-08、09号地块采用挂牌方式出让，挂牌时间截止到6月20日10时。 |
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地块基本信息
地块编号： 宗地2014-08号
地块位置：
鼓楼区，工业路东侧，福三路北侧，新西河南侧，洪山园周边地块
占地面积：90815平方米（136.22亩）
土地用途：商服（商务办公、商业）用地
容 积 率： 1.0以上，5.1以下（含5.1），其中商业建筑面积不超过10.5万平方米，其余为商务办公建筑，商业用房应沿规划路设置，商业建筑应集中设置。
建筑密度：45%以下（含45%）
绿地率：15%以上（含15%）
建筑高度：建筑总高度应按照西禅寺对周边风貌要求控制，建筑高度不得超过150米（含150米）。 出让年限：商服用地40年
起 始 价：291400万元
竞买保证金：58300万元 |
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| 地块综述 |
宗地2014-08地块位于鼓楼区，工业路东侧，福三路北侧，新西河南侧，洪山园周边地块 |
| 优势评估 |
1、地块处于鼓楼区，工业路东侧，交通路网发达。
2、位于万宝商圈附近，商业氛围浓厚，同时将给该地块带来一定的人流量；
3、该地块已经拆迁，交地时属于净地，前期开发的阻力小。
4、该地块周边生活配套较为齐全，生活气息浓厚。
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| 劣势评估 |
1、竞买人所属集团公司应为《财富》杂志评选的2013年世界500强企业，该集团公司下属企业应有房地产行业的上市公司，且该上市公司的总资产不低于1500亿元人民币，净资产不低于500亿元人民币。竞买人要求较为严格。
2、地块较为狭长且不规则，不利于统一的规划开发管理 。
3、周围有万宝商圈、苏宁广场等较为成熟的商业配套，竞争压力较大。
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| 交通评估 |
1、地块位于鼓楼区二环边上，目前周边已有十余条公交线路贯穿全城。
2、周边有工业路、乌山西路、杨桥西路)等主干道，交通方便。 |
| 周边配套 |
福州大学至诚学院等 |
| 周边楼盘 |
融信澜郡、融侨锦江悦府、海晟闽江印象等 |
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地块基本信息
地块编号：宗地2014-09号地块
地块位置：鼓楼区，斗池路北侧，西二环中路西侧，黎明永辉超市周边地块
占地面积：45038平方米（67.56亩）
土地用途：商服（商务办公、商业）用地、住宅用地、公园绿地
容 积 率：1.0以上，5.0以下（含5.0），其中商业建筑面积不超过6万平方米，住宅建筑不超过3.8万平方米（作为安置房使用），其余为商务办公建筑面积。商业建筑应为集中式。沿二环路地块功能为商业和商务办公。
建筑密度：40%以下（含40%）
绿地率：20%以上（含20%
建筑高度：住宅高度应为高层建筑
出让年限：商服用地40年，公园绿地50年，住宅用地70年
起 始 价：92000万元
竞买保证金：18400万元 |
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| 地块综述 |
宗地2014-09号地位于鼓楼区，斗池路北侧，西二环中路西侧，黎明永辉超市周边地块。 |
| 优势评估 |
1、位于万宝商圈附近，人流量大，作为商服用地，能为地块带来较大人流量。
2、该地块位于福州的中心区域，小区较多，周边生活配套齐全。
3、位于福州火热的商圈附近，周围写字较多，商业气氛浓厚。
4、位于福州中心地段，区位优势明显，对于5A级写字楼是一个卖点。
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| 劣势评估 |
1、竞得人应在本出让地块范围内提供总建筑面积75700平方米建筑（其中住宅38700平方米，商业用房37000平方米），由鼓楼区政府指定单位回购作为安置房，该部分建筑面积按3000元/平方米结算，利润受到限制。
2、竞得人应在本地块建设至少一幢5A甲级写字楼，同时竞得人应为鼓楼区教育系统捐建一所现代化标准的36班示范标杆小学。
3、地块非净地，目前有大型超市与加油站等，前期拆迁阻力较多。
4、该地块周边商业较为成熟，竞争激烈。附近的闽江北CBD对于该地块将建的5A级写字楼来说将是一个威胁。
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| 交通评估 |
1、周边有西环中路、乌山西路等主干道，交通方便。
2、4路、10路、18路、61路、64路、125路等至市教院附中；158路、318路至黎明永辉站；4路、10路、311路、318路、513路等至万象城。 |
| 周边配套 |
万象城、宝龙城市广场。苏宁广场、福州教育学院附中、建设银行、交通银行、中国工商银行等、福州东南眼科医院、福建医科大学校医院等。 |
| 周边楼盘 |
阳光乌山荣域、中央第五街、苏宁广场、万科广场等。 |
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地块基本信息
地块编号：宗地2014-10号地块
地块位置：鼓楼区，古田路南侧，原闽都大酒店及周边地块
占地面积：13930平方米（20.89亩）
土地用途：商服（商业、商务）用地
容 积 率：1.0以上，5.0以下（含5.0）。其中商业建筑面积不超过7000平方米，商业建筑应为集中式，酒店建筑面积不低于35000平方米，其余为商务办公建筑面积。该地块须预留地铁风亭、冷却塔、消防出入口等附属设施位置，规划方案应征得市地铁公司同意后方可实施。地铁相关配套设施及构筑物不计入项目容积率。
建筑密度：33%以下（含33%）
绿地率：25%以上（含25%）
建筑高度：130米以下（含130米）
出让年限：商服用地40年
起 始 价：42750万元
竞买保证金：8600万元 |
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| 地块综述 |
宗地2014-10号地块位于鼓楼区，古田路南侧，原闽都大酒店及周边地块。 |
| 优势评估 |
1、该地块做为商服用地毗邻五一广场，属于福州传统的市中心，周边高端写字楼林立，未来建成后将起到很好的承接作用。
2、附近有于山风景区，人流量大。
3、未来无论是城市建设还是周边配套都将得到重点支持。
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| 劣势评估 |
1、目前该地块还在经营当中，未来拆迁相对难度大。
2、该地块预留地铁二号线风亭、冷却塔、消防出入口等附属设施，未来进度可能受影响。
3、周边有大洋天地、新都会花园广场等较为成熟的商业配套，且福州综合体项目云集，未来竞争激烈。。 |
| 交通评估 |
1、五一路和古田路都是福州交通枢纽的主干道，交通非常便利。
2、未来将有地铁二号线通过，可快速进入福州老城区。
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| 周边配套 |
协和医院，于山风景区、工行福建分行、建行城东支行、中美大厦等。 |
| 周边楼盘 |
福晟钱隆财富中心、正祥中心、温泉会所地块等。 |
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地块基本信息
地块名称：宗地2014-11号地块
地块位置：仓山区，连江南路西侧，原市城乡建总办公楼用地
占地面积：7287平方米（10.93亩）
土地用途：商服（商业、商务办公）用地、公园绿地
容积率：容积率2.0以上，3.0以下（含3.0）[如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，容积率可调整至3.5以下，含3.5]，其中商业建筑面积不超过6500平方米，商业建筑应为集中式。
建筑密度：32%以下（含32%）
绿地率：25%以上（含25%），用地东北角，沿连江南路留出不少于870平方米集中公园绿地,对外开放使用。
建筑高度：义序机场净空限高50米，限高为建筑总高度。（如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施，建筑总高度不超过65米。
出让年限：商服用地40年，公园绿地50年
起 始 价：7670万元
竞买保证金：1600万元 |
宗地2014-11 连江南路原市城乡建总办公楼地块综合评估 |
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| 地块综述 |
宗地2014-11号地块地块位于仓山区，连江南路西侧，原市城乡建总办公楼用地。 |
| 优势评估 |
1、该地块为商服（商业、商务办公）用地。位于福州出城主干道，交通优势明显。
2、该地块属于城乡建总办公楼用地，未来拆迁难度相对较小。
3、福州目前城市建设方向是“东扩南进”，该地块靠近海峡会展中心，未来受益于该地区的发展。
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| 劣势评估 |
1、块面积小、规划要求多，可能影响商业规模。
2、块交通虽然便利，但是，高峰时期交通经常拥堵，对出行时间会造成一定影响。
3、周边缺乏商业氛围，培育周期要求更长。 |
| 交通评估 |
1、位于市中心成熟区域，道路四通八达。
2、地铁一号也将经过此地带，未来前景值得期待。
3、上下班高峰期属于交通拥堵地段，对出行时间会造成一定影响。
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| 周边配套 |
龙福商业广场、高湖国际酒店和华威城乡客运站等。 |
| 周边楼盘 |
三盛ICITY、富贵天成、高湖花园、博仕后世家等。 |
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宗地2014-11号 连江南路原市城乡建总办公楼地块图像资料 |
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