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| 【导语】：福州市国土资源局决定公开出让福州市城区4幅国有建设用地使用权。分别是宗地2015-20号、宗地2015-21号、宗地2015-22号、宗地2015-23号。 |
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| 地块评估 |
| 优势 |
1、周边有晋安区医院、晋四小等，配套设施较完善
2、地块面积较大易于规划
3、福州目前出让地块多为商服用地，而这块位于市区范围且面积较大的住宅用地将引起房企的关注
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| 挑战 |
1、非净地块，将涉及拆迁赔偿问题，较麻烦
2、该地块须配建安置房建筑面积约4万平方米，由市政府指定格单位回购，利润受限
2、地块内需配套幼儿园(建筑面积不少于3900平方米)由竞得人无偿建设并移交市政府指定单位，成本较高
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| 重要指标提示 |
| 宗地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
容积率 |
| 晋安区连江中路东侧，晋安医院北侧，连潘棚户区改造项目A-12地块 |
28355平方米
（合42.53亩） |
住宅用地、公共管理与公共服务用地（幼儿园） |
11.0以上，4.2以下（含4.2） |
| 建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度 |
起始价
（万元） |
| ≤20% |
≥30% |
100米以下（含100米） |
38200 |
| 竞买保证金（万元） |
备注 |
7700 |
地块内配套幼儿园（建筑面积不少于3900平方米）由竞得人无偿建设并移交市政府指定单位。
……【详细】 |
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| 宗地2012-20号地块位置、现状及周边配套 |
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| 地块评估 |
| 优势 |
1、地块位于江滨路边，靠近二环快速、鼓山大桥、鳌峰洲大桥，交通十分便利
2、周边有台江万达广场的商业辐射
3、周边小区林立，人流量大，对商业利好
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| 挑战 |
1、高度受到一定限制
2、地块占地面积偏小，无法建成大型商业中心
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| 重要指标提示 |
| 宗地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
容积率 |
| 台江区江滨大道北侧，鳌峰路以南，海峡金融商务区E地块 |
12991平方米
（合19049亩） |
商服（商务办公）用地 |
3.0以上，4.0以下（含4.0） |
| 建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度 |
起始价
（万元） |
| 32%以下（含32%） |
30%以上（含30%） |
100米以下（含100米） |
17500 |
| 竞买保证金（万元） |
备注 |
3500 |
宗地2015-21号是台江区江滨大道北侧、鳌峰路以南的海峡金融商务区E地块，面积12991平方米（合19.49亩），用途为商服（商务办公）用地，建筑高度100米以下（含100米），起始价1.75亿元。
……【详细】 |
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| 宗地2012-21号地块位置、现状及周边配套 |
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| 地块评估 |
| 优势 |
1、周边有晋安区医院、晋四小等，配套设施较完善
2、地块作为商服用地、住宅用地和停车场用地，用途齐全，较易规划
3、该地块目前为净地块，不涉及拆迁问题
4、目前出让地块多为商服用地，作为稀缺住宅用地将引起开发商关注
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| 挑战 |
1、起始价较高，面积较小
2、商服用地与住宅建设成本较高
3、规划建设高层住宅项目，小区概念薄弱，整体居住品质不高
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| 重要指标提示 |
| 宗地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
容积率 |
| 晋安区连江中路西侧，晋连路北侧，原针织染整厂地块 |
10552平方米
（合15.83亩） |
商服（商业）用地、住宅用地、社会停车场用地 |
1.0以上，2.0以下（含2.0） |
| 建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度 |
起始价
（万元） |
| 31%以下（含31%） |
25%以上（含25%） |
70米以下（含70米） |
16500 |
| 竞买保证金（万元） |
备注 |
3300 |
该地块建筑高度70米以下（含70米），住宅建筑应为高层。
……【详细】 |
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| 宗地2012-22号地块位置、现状及周边配套 |
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| 地块评估 |
| 优势 |
1、地块面积够大，方便前期统一规划
2、虽然公交不发达，但靠近三环、火车北站，交通相对便利
3、已有一定的物流仓储基础
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| 挑战 |
1、山地，地势不平，容易发生地质灾害
2、建筑高度受到严格限制
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| 重要指标提示 |
| 宗地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
容积率 |
| 晋安区三环路北侧，园中村可溪西侧地块 |
71028平方米
（合106.54亩） |
工矿仓储（物流仓储）用地 |
0.8以下，1.0以下（含1.0）
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| 建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度 |
起始价
（万元） |
| ≤32% |
20% |
20米以下（含20米） |
16400 |
| 竞买保证金（万元） |
备注 |
3300 |
用地西南角，沿三环路与规划路交叉口留出不少于5000平方米集中绿地。
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| 宗地2012-23号地块位置、现状及周边配套 |
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