2015年年中福州楼市白皮书供应篇

2015年福州上半年土地出让总体成交情况

截止至2015年6月30日福州国土资源局共计发起6次土地拍卖会，出让地块22幅，因规划调整原因，取消宗地2015-09、10、11、12、13号地块出让活动，而宗地2015—20、21、22、23号尚未开始拍卖。【详情】

流拍地块劣势分析

宗地2015—15号该地块需提供总建筑面积1.9万平方米，其中住宅1.7万平方米，商业0.2万平方米，且商业建筑面积不低于8500平方米，不超过9200平方米，商务办公建筑面积不低于3500平方米且不超过4000平方米，其余为住宅建筑面积；此外，地块北侧还要求留出不少于800平方米集中绿地（广场），建筑高度不得超过55米，出让限制多，未来规划有难度。【详情】

成功出让地块优劣势分析

高溢价地块优势分析

宗地2015—17号以11.47亿元出让，着晋安新城区地块的不断出让以及大项目不断进驻，该区域发展前景广阔。未来东二环泰禾城市广场开业并扩容后，将带动整个区域的商业氛围，该地块也将受益。此外，该地块目前基本属于净地，且地块平整容易开发设计。【详情】

底价出让地块分析

宗地2015—16号地块位于仓山区，地处寸土寸金的福州市区内，随着福州全面开发烟台山商业和文化价值，未来有望形成城市滨江景观带集文化、休闲、旅游和商贸于一体的重点街区，该地块也将成为这个街区一个重要的配套资源。【详情】

2015年福州土地出让成交汇总表（1—6月）

地块编号	区域位置	竞得开发商	溢价（万元）
宗地2015—01号	仓山区，仓前路南侧，梅坞路西侧，烟台山历史风貌区改造地块
宗地2015—02号	晋安区，三八路南侧，连江北路东侧，横屿组团J1地块	福建省机电（控股）有限责任公司	11100
宗地2015—03号	仓山区，六一南路与朝阳路交汇处的东南角，共和路片区旧屋区改造地块
宗地2015—04号	仓山区，金洲南路南侧，台屿路西侧，福湾路东侧地块	福州华威建设发展有限公司	0
宗地2015—05号	仓山区，建新大道南侧，盘屿路西侧，海峡奥体中心13#地块	融侨集团股份有限公司	0
宗地2015—06号	台江区，鼓山大桥东侧，江滨中大道以北，海峡金融商务区WX地块	福州万榕房地产开发有限公司	0
宗地2015—07号	晋安区六一北路东侧，金鸡山公园西北侧，金鸡山温泉廊道地块	福州市城乡建设发展有限公司	0
宗地2015—09号	仓山区南三环路南侧，乌龙江北侧，帝封江项目地块二	取消出让
宗地2015—10号	仓山区南三环路南侧，乌龙江北侧，帝封江项目地块三	取消出让
宗地2015—11号	仓山区南三环路南侧，乌龙江北侧，帝封江项目地块四	取消出让
宗地2015—12号	仓山区南三环路南侧，乌龙江北侧，帝封江项目地块五	取消出让
宗地2015—13号	仓山区南三环路南侧，乌龙江北侧，帝封江项目地块六	取消出让
宗地2015—14号	仓山区三环路以北,闽江东侧，淮安会议中心一期地块	福州市城乡建设发展有限公司	0
宗地2015—15号	鼓楼区，永安街北侧，温泉路以西，永安街旧屋区改造地块
宗地2015—16号	仓山区南江滨西大道南侧，观井、观海规划路地下空间地块	福建鸿博房地产开发有限公司	0
宗地2015—17号	晋安区东山路东侧，化工路北侧，鹤林片区M-04号地块	福建宏辉房地产开发有限公司	46000
宗地2015—18号	晋安区三环路以南，西园路西侧，火车北站片区综合改造L3地块	三明市碧桂园房地产开发有限公司	5800
宗地2015—19号	晋安区东浦支路东侧，站前路北侧，火车北站南广场西地块
宗地2015—20号	晋安区连江中路东侧，晋安医院北侧，连潘棚户区改造项目A-12地块	7月15日拍卖
宗地2015—21号	台江区江滨大道北侧，鳌峰路以南，海峡金融商务区E地块	7月15日拍卖
宗地2015—22号	晋安区连江中路西侧，晋连路北侧，原针织染整厂地块	7月15日拍卖
宗地2015—23号	晋安区三环路北侧，园中村可溪西侧地块	7月15日拍卖

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