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 【导语】:福州市国土资源局决定公开出让福州市城区2幅国有建设用地使用权。分别是宗地2015-29号和宗地2015-30号。
地块评估
优势

1、位于传统中心区域的大面积旧改地块

2、交通四通八达,出行方便

3、地铁2号线在建,未来板块交通升级

挑战

1、地块分6小幅出让,分散不易规划

2、地块大部分未拆迁完毕

3、该地块须提供总建筑面积7.5万平方米(其中,住宅4.5万平方米,办公2万平方米,小学1万平方米)及地下车位260个,由鼓楼区指定单位按照该地块住宅基准楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润(合7186元/平方米)进行回购,地下车位按照20万元/个回购,利润受限。

重要指标提示
宗地位置 土地面积 土地用途 容积率
鼓楼区斗西路南侧,东西河北侧,加洋巷旧屋区改造地块。 52167平方米(合78.25亩) 商服(商业、商务办公)用地,住宅用地,公共管理与公共服务(幼儿园、小学、公共设施)用地 1.0以上,4.1以下
建筑密度 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
35%以下(含35%)

22%以上(含22%)

地块一、地块四控制在50米以下、地块二控制在100米以下、地块五控制在24米以下

229900

竞买保证金(万元) 备注

46000

其中商业建筑面积不低于20000平方米且不超过22590平方米,商务(办公)建筑面积不低于60000平方米且不超过71160平方米……【详细】

宗地2015-29号地块位置、现状及周边配套
地块评估
优势

1、临近上下杭区域,易形成连片效应

2、著名历史文化区开发,未来价值无限且将得到政策的大力支持

3、地块狭长沿街分布,对未来商业的发展形成天然优势

4、与台江商圈隔江相望,交通便捷且地铁1号线经过该地块区域

挑战

1、地势不平整且靠山规划不易,同时有历史建筑需要保留修复

2、地块上仍有部分房屋未进行拆迁

3、地块过大,对开发商资金要求高

4、竞得人应另行出资不少于8000万元,按照市政府审定的规划建设方案进行烟台山公园的景区改造,包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网以及配套用房(建筑面积约3000平方米)等项目,资金成本增加。

5、商服用地过剩难出让

重要指标提示
宗地位置 土地面积 土地用途 容积率
仓山区仓前路南侧,烟台山历史风貌区改造地块 83099平方米(合124.65亩,含东北角公园绿地约2300平方米) 商服(商业、办公、公寓式酒店、酒店)用地,公共管理与公共服务用地(公园绿地) 1.0以上,1.25以下(含1.25)
建筑密度 绿地率 建筑高度 起始价
(万元)
50-70%以下(含70%)

10%以上(含10%)

建筑总高度不超过20米,建筑以三层为主(局部四层),部分新建建筑高度根据地形的变化可以达到五层。

158200

竞买保证金(万元) 备注

31700

计容建筑面积控制在103873平方米以下,计容建筑面积包含地块内的新建建筑面积和19处历史建筑面积(建筑面积约11223.93平方米)……【详细】

宗地2015-30号地块位置、现状及周边配套
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