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| 【导语】：福州市国土资源局决定公开出让福州市城区2幅国有建设用地使用权。分别是宗地2015-29号和宗地2015-30号。 |
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| 地块评估 |
| 优势 |
1、位于传统中心区域的大面积旧改地块
2、交通四通八达，出行方便
3、地铁2号线在建，未来板块交通升级 |
| 挑战 |
1、地块分6小幅出让，分散不易规划
2、地块大部分未拆迁完毕
3、该地块须提供总建筑面积7.5万平方米（其中，住宅4.5万平方米，办公2万平方米，小学1万平方米）及地下车位260个，由鼓楼区指定单位按照该地块住宅基准楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润（合7186元/平方米）进行回购，地下车位按照20万元/个回购，利润受限。 |
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| 重要指标提示 |
| 宗地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
容积率 |
| 鼓楼区斗西路南侧，东西河北侧，加洋巷旧屋区改造地块。 |
52167平方米（合78.25亩） |
商服（商业、商务办公）用地，住宅用地，公共管理与公共服务（幼儿园、小学、公共设施）用地 |
1.0以上，4.1以下 |
| 建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度 |
起始价
（万元） |
| 35%以下（含35%） |
22%以上（含22%） |
地块一、地块四控制在50米以下、地块二控制在100米以下、地块五控制在24米以下 |
229900 |
| 竞买保证金（万元） |
备注 |
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其中商业建筑面积不低于20000平方米且不超过22590平方米，商务（办公）建筑面积不低于60000平方米且不超过71160平方米……【详细】 |
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| 宗地2015-29号地块位置、现状及周边配套 |
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| 地块评估 |
| 优势 |
1、临近上下杭区域，易形成连片效应
2、著名历史文化区开发，未来价值无限且将得到政策的大力支持
3、地块狭长沿街分布，对未来商业的发展形成天然优势
4、与台江商圈隔江相望，交通便捷且地铁1号线经过该地块区域
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| 挑战 |
1、地势不平整且靠山规划不易，同时有历史建筑需要保留修复
2、地块上仍有部分房屋未进行拆迁
3、地块过大，对开发商资金要求高
4、竞得人应另行出资不少于8000万元，按照市政府审定的规划建设方案进行烟台山公园的景区改造，包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网以及配套用房（建筑面积约3000平方米）等项目，资金成本增加。
5、商服用地过剩难出让 |
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| 重要指标提示 |
| 宗地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
容积率 |
| 仓山区仓前路南侧，烟台山历史风貌区改造地块 |
83099平方米（合124.65亩，含东北角公园绿地约2300平方米） |
商服（商业、办公、公寓式酒店、酒店）用地，公共管理与公共服务用地（公园绿地） |
1.0以上，1.25以下（含1.25） |
| 建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度 |
起始价
（万元） |
| 50-70%以下（含70%） |
10%以上（含10%） |
建筑总高度不超过20米，建筑以三层为主（局部四层），部分新建建筑高度根据地形的变化可以达到五层。 |
158200 |
| 竞买保证金（万元） |
备注 |
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计容建筑面积控制在103873平方米以下，计容建筑面积包含地块内的新建建筑面积和19处历史建筑面积(建筑面积约11223.93平方米)……【详细】 |
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| 宗地2015-30号地块位置、现状及周边配套 |
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