[摘要] 自今年4月政府出台“国十条”以来，楼市一度出现“万马齐喑”的局面，各大房企或优惠降价，或豪赌置地，从上市房企的中报来看，他们的业绩并不惨淡。
尽管8月中下旬一线城市楼市的成交量明显回暖，但总体看来，仍处于“水深火热”的博弈期，就在人们揣度市场上的千变万化是否触及调控底线进而引发政府再出“重拳”之时，在北京的周边，号称“最严房贷政策”已然开始实施。
有消息称，在北京周边的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍。这个堪称最严厉房产新政的调控效果也十分明显，燕郊的商品房价格近期明显下调，很多项目价格下调超过20%。如上上城由去年底三四千元的均价在今年3、4月份一度飙升至11000元/平米，目前回落至7000元/平米，天洋城由去年底的6000元飙升至11800元后，最近下调到7800元左右/平米。
业界有人士认为，这套政策是小规模的调控预演，如果楼市上的博弈迟迟未见松动，或者市场出现剧烈波动，京城周边的政策或将推广至。近期，中央高层反复强调不会放松对楼市的调控，姑且不论京郊新政推广至的可行性和科学性，但是，如果政府想要在楼市政策上再次加码，无疑，京郊新政可资可鉴。
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