[摘要] 舆论认为，人民币升值会吸引海外热钱涌入中国内地，抢购房产、股票。其实，所谓的海外热钱多半就是穿着马甲的内地资金。24日在国会众议院筹款委员会内通过的该法案很有可能在众议院全体会议上也获得通过。如果该法案在众议院获得通过，美中间的摩擦将进一步加剧。
很多人简单地以为本币就是房地产泡沫的必然推手，殊不知，本币可以刺破这个泡沫。
9月21日人民币对美元汇率中间价升破6.7至6.6997，三周内的幅度高达1.6%。此前统计显示，8月份中国新增外汇占款2430亿元，环比增长42.2%，创出近4个月来新高。业界普遍认为，热钱在连续三个月净流出后，8月份首次净流入。
看到上述数字，普通百姓似乎都倾向于认为房市获得了本币的利好支撑。这个观点由来已久，本身却是错误的。应该说，在人民币预期较大且没有之时，利好房市；倘若人民币真的充分，则会打压国内房价。
首先，人民币可以减少外汇占款，从而有助于减少货币投放。而货币投放过多，是房价涨幅较大的原因之一。外汇占款是央行投入基础货币的主要渠道。当人民币有明显的预期时，企业及个人会积极结售汇，央行发行人民币以收购外汇，币值得以保持稳定。反之，当人民币连续小幅时，央行不用购汇。
其次，人民币可减少通胀风险，有助于抑制国内房地产价格的上涨。投资者炒作房地产，部分因为内地可供投资的品种少，存款利率低，担心本金会受到通货膨涨的侵蚀。在人民币的背景下，出口活动受到抑制、外商直接投资可能减少，国内经济会有所降温，再加上进口原材料及产品的价格下滑，内地物价上涨的风险会有所降低。一些原本出口的商品也会转销国内，加剧市场竞争，导致降价。
再有，人民币可令富人增加境外投资，到海外购买更多的房产。一些中国居民会发现移民费用与海外房产都显得更便宜了，卖掉京沪深等地的房子到境外可换得两三套别墅。舆论认为，人民币会吸引海外热钱涌入中国内地，抢购房产、股票。其实，所谓的海外热钱多半就是穿着马甲的内地资金。受资本进出管制及购买限制的影响，境外个人、机构想在内地购买投资性房产、A股股票，相当麻烦。
目前，新加坡市场上的人民币NDF（无本金交割远期外汇）未来12个月产品汇率为6.58。与国内牌价相比，大约只有1.8%的价差。换言之，市场认为人民币一年后的汇率可1.8%。为了这点价差，境外投资者愿意冒着违法违规的风险，到中国来抢购价格已经高高在上的房地产？要知道，光房地产交易的各种手续费、税费加在一块就远远不止1.8%。倘若未来几周人民币继续目前的态势，与NDF的价差进一步缩小，所谓的“海外热钱”不仅不会再流入境内，反而可能加速变现，撤离内地。
就中国目前的情况而言，房地产价格居高不下与热钱无关，否则我们无法理解为什么二三线城市的房价也在飞涨，毕竟外资很难光顾到这些地区。外资其实只是替罪羊，纵然是在京沪深等大城市，外资开发商囤地、境外人士购买住宅的比重都很小。同理，本币只是人们炒作房价的一个蹩脚借口。本币本质上是一种经济紧缩政策。1980年代日元过快，正是为了对冲这种过度的紧缩，日本实行宽松的信贷政策，才引发严重的房地产泡沫。很多人简单地以为本币就是房地产泡沫的必然推手，殊不知，本币可以刺破这个泡沫。
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