[摘要] 一直声称商业地产未受调控影响的潘石屹又出手了。SOHO中国14日宣布，以12.12亿收购上海卢湾区43号街坊项目48.48%股权，并计划于明年初与卖方磋商以同等价格继续收购项目剩余全部股份。这是SOHO中国今年内在上海的第四个项目。
开发商“抢地”
在上述SOHO中国四次进军上海市场之中，三次均为收购现成物业项目，仅有一次为公开竞拍所得。“调控之下，开发商都挤进商业地产市场，商业用地越来越不好拿了”，潘石屹曾透露，随着商业地产成为调控“避风港”，商业用地市场甚至出现“抢地风”。
一直在土地出让市场颇受冷遇的商业用地，最近一段时间以来却受到异常追捧。14日上海集中出让的7幅商业用地更是佐证了潘石屹的上述观点。
根据上海国土局公告，7幅地块主要分布在松江，浦东新区和长宁三大区域，大部分为办公和商业用地，也是上海楼市调控12条后的首次土地出让，业内普遍认为，这将成为上海新政的“试金石”。
其中，今日上午出让的4幅商业用地中，金地和天津稳富股权投资基金合伙企业联合以22.86亿拿下航头中心镇A1储备地块，楼面价1.05万每平方米，溢价率328%；华侨城4.61亿拿下林湖路一号地块，高出底价100万，楼面价7151元每平方米；绿地1.59亿拿下机场二期(北块)D-4、D-5-1、D-13地块，高出底价400万。
与住宅市场的萎缩相比，商业地产持续出现的逆势热销，成为商业用地被争抢的主因。众多业内人士均认为，商业地产将成为此轮调控的幸运儿，长期来看，资金从住宅转向商业的趋势也会逐渐明显，预计今年下半年到明年上半年，将迎来一场商业地产的盛宴。
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