[摘要] 楼市调控新政频出 房企资金链紧张断臂求生,房企
眼下，管理层随时准备给涨势凶猛的房价再降降温，二三线城市限购令落地为期不远，而房产税扩大试点等后续政策山雨欲来。面对更为残酷的生存环境，中小房企依靠卖地、卖股权、高利贷饮鸩止渴，在困境求生。
大龙地产：昔日“地王”卖子求生
中小房地产企业的苦日子太难熬了！连名震京城的“地王”大龙地产都要转让旗下子公司以求自保。8月16日大龙地产发布公告称，旗下公司持有的北京京洋房地产开发有限公司93.45%股权及债权以8.2亿元的价格转让给北京春光置业，这一交易将对公司本年度利润增厚约3.61亿元，同时公司将退出北京王府井西部会馆项目的开发建设。
王府井西部会馆项目正是京洋公司的主要资产，也是大龙地产当初吸引私募基金眼球的核心资产。在业内人士看来，此举主要是为了缓解资金压力。面临巨大资金压力的中小房企，现在纷纷卖地、卖股权自救。在上海联合产权交易所网站上，近期处于挂牌转让期限内的项目涉及融资的达209起，其中房地产项目23起，位列。自5月中旬以来，弘业股份、建发股份、宏达股份等公司争相转让房地产股权。
在2009年房地产“小阳春”里，大龙地产以50.5亿元天价竞得北京天竺开发区22号住宅用地，最终成交楼面价格高达30000元/平米，一举摘得当年北京“地王”。然而不到3个月，北京市国土资源局就撤销了大龙地产22号住宅用地的资格，且对2亿元竞买保证金不予退还。对于大龙地产这种区域性房企来说，被罚没的2亿元资金可是不小的数字。记者发现，在其净利润增长最快的2009年，其全年实现的净利润也不过3.38亿元，2亿元的保证金相当于当年净利润的60%。
更雪上加霜的是，性的房地产重拳调控再次袭来，这令大龙地产旧伤未愈再添新伤。资料显示，公司预期要为西部会馆项目投资11.4亿资金。而即使目前举全公司之财力也无法继续开发，因为房地产再融资被叫停，而通过借债来开发此项目风险又极大，忍痛割爱无奈地成为最终选择。
大龙地产最终变“大蛇”，反映出房地产行业性的“缺血”。据国家统计局数据，今年1~7月房地产开发企业资金杠杆率已经跌至2.48的历史低点。
华丽家族：为大股东高位出货造礼花
在房地产板块一片凄风苦雨中，华丽家族股价倒表现得风光无比，年初以来其股价实现了翻番。7月15日，华丽家族披露中报显示，上半年实现净利润5.59亿元，同比增长88倍，同时还慷概地推出了高送转预案，拟每10股送6股派0.7元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
