[摘要] 知道开发商“扛不住”,却没料到他们会如此“扛不住”。据记者近日调查,继龙湖、星河湾之后,越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中,不乏绿地、中海、华润等超大型房企,降价幅度更扩大至20%至40%。上海楼市引领全国降价潮,房企巨头入七折军团。
这种降价还只是开始
不过,这种降价还只是开始。根据记者调查,上海部分开发商正私下与营销代理机构洽谈整体出售事宜。整购价格在目前成交均价的基础上至少折让30%。“大概3个月前,住宅整售价格还在8.5折左右。而一旦整售失败,这些资金压力大的开发商必将项目低价推向市场。这意味着这波降价潮肯定会继续蔓延。”一位代理机构人士称。
除上海外,北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示,当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的价格低10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米,降幅近20%。此外,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内;南京的新开楼盘均价降幅约10%;天津的新房均价降幅则在5%至15%。
“北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销幅度相当大。”中原地产张大伟说。而据记者了解,上述个别项目与价时相比降价幅度普遍在20%以上,有些甚至于已经超过40%。
另据统计,北京二手房积压房源已经达到13.5万套,去化周期高达15个月之久。业内人士称,北京二手房降价压力正在扩大。
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