[摘要] 杭州楼市在五月创出一个真正的“红五月”，一个月时间，杭州主城区共售出4747套房源，比去年同期增长134.9%，创下自本轮调控以来楼市当月销量之最。虽然很多人认为现在谈论楼市会回暖还为时过早，或者说回暖还只处于一个比较低的水平，但成交量的急遽攀升，却让部分开发商有种“春江水暖鸭先知”的感觉。
杭州楼市在五月创出一个真正的“红五月”，一个月时间，杭州主城区共售出4747套房源，比去年同期增长134.9%，创下自本轮调控以来楼市当月销量之最。虽然很多人认为现在谈论楼市会回暖还为时过早，或者说回暖还只处于一个比较低的水平，但成交量的急遽攀升，却让部分开发商有种“春江水暖鸭先知”的感觉，甚至有部分开发商在前期已经回笼部分资金的情况下，开始惜售起房子来。
当下的楼市到底有多火红，从一些明星盘一房难求的销售状态能管中窥豹。上个周末，位于滨江区的半岛国际开盘，结果当日基本日光。这还不算什么，据天阳的销售人员介绍，直到开盘前一天的深夜，还有通过各种渠道托过来的客户希望买房，“他们那时候连号子也没拿，连意向金也没交过，你叫我怎么弄。”
同样的买房难也发生在中海·寰宇天下的意向客户身上，有直击者告诉记者，在周一下午开盘现场，甚至有购房者为了抢夺房源，发生了一些小冲突。在这波行情的带动下，就连此前表现比较沉闷的绿城，也在兰园的酒店式公寓“兰悦”的销售上打起了翻身仗。
刚需人群有着如此旺盛的购买力，事实上，这样的消化能力甚至远超出开发商的想象，“本来以为经过几次探底，刚需人群的购买力已经消化得差不多了，没想到，这个盖子像是刚刚被打开，根本还看不到底，这让不少开发商不得不重新思考，刚需的需求到底有多大。”有分析人士将这波“抢夺”，定义为“临界点的恐慌性抢夺”，“大家都看到市场重新旺起来了，怕错过了这个点，房价又要涨了。而一些楼盘的价格微涨，又恰如其分地充当了催化剂的作用，让大家感觉房价真涨了。”
不管是购房者的恐慌，还是市场真的再回暖，至少在一部分明星盘身上，购房者正在错失价格的低点，这些楼盘中的代表者有桥西的名城公馆、丁桥的昆仑·天籁和四季公馆、申花的丽晶湾、城东新城的金色黎明等等。与近段时间价格点相比，这些楼盘每平方米的售价都有了几百到近千元的微涨。但即便如此，等着买这些楼盘的购房者还是蜂拥而至，“不少人都在打听我们后一批房源什么时候面市，我们现在也在等上面领导的消息。”四季公馆的销售人员告诉记者。
不过让钟情于这些明星盘的部分购房者有些失望的是，即便这些楼盘的售价涨了，他们也未必能顺利买到这些房子了，因为部分开发商已经不打算大规模推剩下的房源了，“这些开发商往往是此前卖得比较好的，在回笼了部分资金后，压力不是那么大了，就希望将手里更好的房源慢慢卖，以期一个更好市场的到来。”
有这样的想法的开发商不是少数，半岛国际就有意将剩余的两幢房源慢慢消化；曙光之城和金色黎明目前都还剩余两幢房源没开盘，开发商计划在下半年慢慢推；龙湖滟澜山还剩100多套酒店式公寓没卖出，开发商打算等到地铁一号线开通后，在购房者对地铁便捷有了直观感受后，再推向市场。
无论楼市好差，对于开发商与购房者来说，都是一次博弈的过程，两方各怀鬼胎暗耍心机，市场的天平是评判何方得势的重要标杆，这一次，难道天平又开始朝开发商一方倾斜？
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