[摘要] 一个月内连续两次降息、公积金贷款额度上调、普宅标准下调、首套房贷85折利率终现身
七月推盘初见密集
一个月内连续两次降息、公积金贷款额度上调、普宅标准下调、首套房贷85折利率终现身……在2012年楼市上下半场交接之时，金融信贷政策微调频率之高让人应接不暇，许多人认为楼市重回一片火热指日可待。然而，中央又再次放话要求坚定不移做好调控工作……
在利空利好交织反复的关口，背负推盘压力的开发商应该趁势快速出击，针对需求变化放量还是等待观望谋定后动？究竟何种方式才是应对目前市场的上上之策？
纯新盘抢人气加速入市
将时间倒回6月底，由于传统的淡季降至，开发商推盘的数量和节奏大幅减少及放缓，虽然纯新盘蓄客活动接连不断，但上市时间也无具体时间表。多个纯新项目负责人也直言：“淡季开盘并非好时机，不如蓄势等待金九银十。”
然而，市场的变化却远快于人们的想象。在政策的不断“示好”之下，许多新盘入市的步伐明显加快，淡市出击的氛围浓厚。
中庚红鼎天下目前已展开“临江排180㎡套房”认筹，预计这个月内或下月将开盘；融信澜郡70~160㎡房源也已开始预约，预计7月28日开盘；阳光凡尔赛宫98~220㎡户型也展开预约，本月有望开盘；万科广场实景样板间开发，而项目预计本月也将开盘。
“选择在目前开盘是结合项目建设进度、蓄客情况等因素决定的。”一项目营销经理坦言，市场的利好信号是最重要的因素。“原本还没这么快，7月份只是打算常规蓄客，但谁也不知道楼市下一步会如何变化，趁着行情还好加快推盘肯定不会错。”
改善型大户集体发力
而放眼楼市中的放量房源，原先刚需户型独撑场面的情况已然不见，取而代之的是改善型产品成为推盘的不二主力。
如以墅级婚房打响楼市的泰禾红峪，仅剩下少量62~111㎡两房三房清盘倒计时，而目前展开预约的则是153㎡楼王；世欧王庄的7号楼128~142㎡超豪宅加推；融侨观澜在87㎡三房、105㎡四房、120㎡四房热销后，目前主打的则是150㎡江景五房；三盛国际公园此前针对刚需推出90/120/140/160㎡户型，目前也开始其峰景组团140~160㎡公园藏品的预约；保利香槟国际目前主推的酩悦65~160㎡新品上市；恒宇国际公园一期93~120㎡双公园美宅即将登场；而有小户型上市的纯新盘也仅有永翌上尚城和鼓楼里……
业内人士陈先生分析，“今年上半年，在清库存、回笼资金的压力下，主推刚需户型才能赢得市场实现快速去化。而今，在近期各种政策利好的情况下，开发商也觉察到改善型购房者强烈的买房意愿，于是开始调整推盘节奏，将搁置的大户型再度拿出来推销，趁势去化。”
以推新为名减少优惠
推新之余，关于提价的说法早在降息前就已经在市场上悄悄传开，而不少开发商也试水了一番。而“涨价”苗头从各家报广中便知一二。
如顺华乌龙江大区此前打出的优惠价格为5888元/㎡起，而目前仅余压轴的两栋912楼酒店级稀缺臻品价格就升至6177元/㎡起。无独有偶，马尾凯隆橙仕公馆4楼SOHO新品即将开盘，价格7588元/㎡起，而在一个月前的优惠价还在6988元/㎡。
此外，五四北一家楼盘现推出的特价房价格为13000元/㎡。而今年年初，相近楼层价格均价仅11000元/㎡左右。更有楼盘放话“涨价在即”，刺激购房者出手。
“在目前的定价上产品走量迅速的项目，预计接下来开盘定价应该多少有上升空间，毕竟低开高走是主流趋势。”业内人士林先生说道，但是他认为，鉴于目前市场的承受能力，涨价并未成为一种趋势，更多的作为噱头抓住了买家买涨不买跌的心理，最终达到销售的目的。从目前形势而言，由于调控总基调未改，房价并未有大幅度反弹的空间。
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