二手房房屋买卖程序注意事项

温州商报  2012-11-21 11:31

[摘要] 今年以来，由于不少购房者对二手房买卖不了解，导致出现不少纠纷。为此，小编特别罗列部分二手房买卖过程中出现的常见问题，以及二手房房屋买卖程序，供购房者参考，以避免产生不必要的麻烦。

 

买卖过房子或租赁过房子的人都知道，在买方市场下，中介费一般是收取买方或租住一方的，那么市面上中介费到底是如何收取的呢？记者以买房者的身份走访了市内几家房屋中介。

22世纪不动产总经理王文香告诉记者，“现在青岛二手房市场的规矩是收取总房款2%的服务费，即总价为100万元的二手房中介费是2万元，而租房子的服务费一般是一个月的房租。”记者深入了解后获悉，市内的中介确实大多采用这个额

度，但是根据每个房子的不同情况，中介费的比例也不一样，如一些房源，中介费可能会比2%还高，而那些在很多中介公司都挂着的房源，一般来说，房价相对较高，而中介费用也会相对低一些。这种情况下，一些大一点的品牌中介一般是在总房款2%的基础上打个8折，而小型中介的服务费用一般是1.5%左右，有的会略低。也就是说，买一套100万元的房子，大型中介的服务费是2万元，而小型中介少说也得近万元。

 

另据了解，目前，由于二手房市场已经不再是单纯的卖方市场，因此以往中介费单方面由买方支付的现象有所改变，特别是一些非常高端的物业，由于房屋总款项非常高，所以有很多中介费都是由交易双方共同支付，有些甚至由卖方支付。

省中介费，买、卖双方常私下交易

某中介公司负责人告诉记者，一般来说，租房子很多人都愿意找中介，因为一个月的房租一般在500元至3000元之间，大家都可以承受而且还觉得中介有保障；可对于买房子这个2%的服务费很多买主都觉得收得有些高。

据介绍，为了尽可能少掏点钱，那些通过中介买房的人，买房者要是提出来中介费有点儿高，目前比较常见的解决办法就是“中介会建议买房者尽力跟卖房者讨价还价，而中介有时也会极力从中帮忙协调”；另外在目前市场不景气的情况下，中介公司往往也会在中介费用上有所退步，毕竟成交一笔，尽管少挣点，但也比没有成交好。

买方杀价、卖方降价，买卖双方都觉得自己有点儿亏。虽然大家都知道中介是比较安全的“担保人”，但为了省下这笔中介费，很多买主还是希望能跟卖方私下交易，而卖方也不希望买方为了少掏中介费在房价上找齐，所以也就会出现一些私底下买卖房屋的群体。