[摘要] 7月楼市不歇夏。近10个新盘选择在7月推出，其中尤以“久未谋面”的刚需盘居多；更多的在售老盘也不示弱，忙不迭开盘加推。
7月楼市不歇夏。近10个新盘选择在7月推出，其中尤以“久未谋面”的刚需盘居多；更多的在售老盘也不示弱，忙不迭开盘加推。
为什么乘胜追击成为7月房企推盘的默契？当下楼市的动向又如何？
市场 新品忙亮相老盘赶开盘
将时间倒回6月，市场中顶住淡季压力启动蓄客的项目不少。行至7月，蓄客“达标”的项目就纷纷启动开盘。
7月首周，融信澜郡70㎡时尚公馆开盘。同日，龙旺康桥丹堤伊顿公馆六期开盘。而在7月6日，博仕后世家开盘，香开新城公开选房后便小规模开盘。
而这，只是拉开了7月推盘激战大幕的一角。
据记者多方了解，在新盘方面，炒作多时的中铁城、群升江山城或在7月底开盘。三盛国际公园贝肯郡也将开盘选在7月下旬。而一向推盘速度较快的世茂上游墅、泰禾首府、阳光理想城花语海、贵安新天地等项目自然不会错过“每月一开”的节点，7月底或也有开盘动作。
此外，5、6月份已开盘的项目也马不停蹄启动加推。6月29日博仕后官邸高层开盘热销后，旋即在7月13日紧急加推。同样，在6月底开盘销售5亿的融侨锦江悦府130~180㎡户型也已开始加推……此外，金辉淮安半岛·泊郡、中国贵谷、保利香槟国际、香开新城等也在7月乘胜追击。还有更多的项目虽不做大规模的开盘动作，但短期蓄客、小量加推去化的动作明显。
刚需产品再成主力
值得注意的是，一直为改善型高端盘“独占”的楼市，从7月起，重心或将回归“刚需市”。其中，100㎡左右的2~3房户型比比皆是，不少楼盘甚至只推小户型，集中火力抢占刚需客。
如融信澜郡开盘的70㎡、龙旺康桥丹堤伊顿公馆六期85~141㎡户型、博仕后世家72~99㎡、香开新城86~113㎡、博仕后官邸64~118㎡、三盛国际公园贝肯郡80~140㎡新品户型皆以中小面积为主，中铁城首期吉第组团主推64~118㎡，群升江山城一期75~125㎡，泰禾首府、阳光理想城花语海亦都以中小户型为主打。
“其实福州市场一直是刚需主导，之前曾经有过高端住宅或者改善型产品的大批入市，使楼市供应需求不对称。”福州立丹行市场部总监徐鹏志认为，今明年刚需产品将长期占据福州楼市供应的主流，使市场供应重回刚需产品占据基础的金字塔形态。
解疑 7月为何这么火？避开下半年供货高峰
说起楼市的7月热，很自然会让人联想起去年7月28日福州7盘齐开的胜景。似乎7月份的节点也越来越为开发商所重视。对此，天知营销王锋解释道：“现在淡旺季之分已经越来越不明显了。而多个项目同时入市加大供应量，有意炒热市场，在传统淡季传递给购房者市场趋热的感受，促使购房者入市。”
福建中原研究部杨雪梅则表示，“在此时开盘，8月份就可以有一个续销周期，继而在9月份传统旺季推出新品。”也有业内人士认为，开发商或有意避开竞争激烈的金九银十，抓住当前的空档。
王锋分析说，虽然目前市场供应量不少，但是下半年只会更多，比如在市区城南的金源闽江世纪城、三江城，金山的融信白宫、阳光丽兹公馆、杉林悦榕公馆、新榕金城湾等等，多个新盘将在下半年进入强销期或推广期。因此开发商在暑期这个空档多推一些产品出来，能够为后期产品的销售奠定比较好的基础，同时也是把握市场的相对较好的一个机会。
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