[摘要] 商铺租金年涨8%~10%，热铺租金甚至动辄翻倍；转让费持续上涨，甚至一年内涨了5倍……近期，福州商铺市场上租金与转让费持续暴涨的状况引起了住户的不满与抱怨。有读者向本报反映，商铺租金与转让费“比翼齐飞”，或源于“房虫”联手推高。那么，到底是市场自由调节导致商铺租金转让费上涨？还是“房虫”在其中作祟？
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商铺租金年涨8%~10%，热铺租金甚至动辄；转让费持续上涨，甚至一年内涨了5倍……近期，福州商铺市场上租金与转让费持续暴涨的状况引起了住户的不满与抱怨。有读者向本报反映，商铺租金与转让费“比翼齐飞”，或源于“房虫”联手推高。那么，到底是市场自由调节导致商铺租金转让费上涨？还是“房虫”在其中作祟？记者就此展开了调查。
榕城部分商铺租金转让费
暴涨数倍
昨日下午，记者来到宝龙城市广场四楼的一家门店，进店的顾客寥寥无几。“我这个店只有26平方米左右，去年的租金是每月4600元，一年55200元；今年的租金为每月5100元，一年租金61200元。”店主张女士告诉记者，她以前店里年收入有六七万元，早期年租金三四万元，日子还能过。现在店里年收入八九万元，租金就要6万多元，还不包括税费、水电费和人工费，几无利润可言。她一家人都靠这小店维持生计，租金这么高，根本没有办法将生意维持下去。
不过，和一楼商铺的租金比起来，张女士又觉得自己的店租还不算太高。“一楼部分黄金商铺，每平方米月租都超过1000元。差一点的，每平方米月租也要500多元。”张女士说，在宝龙租商铺开店的这几年，眼看着店租节节上升，“每年都上涨2位数左右，实在是太可怕了”。
福州一些房产中介人士则告诉记者，这几年来，福州的商铺租金的确超过了住宅房租的涨幅，尤其是中心城区，租金动不动就。
不过，比起转让费，租金的涨幅又没有那么“显眼”了。近一年来，福州商铺的转让费疯狂上涨，在人流量稍大的路段，30平方米~40平方米的沿街商铺转让费高达10万元~20万元。而面积一百平方米左右，商业氛围浓厚的商铺的转让费，普遍高达40万元~50万元；普通社区商铺的转手费低的也要2万元~5万元，40平方米左右的商铺转让费高达20多万元。“目前在繁华路段上租店铺，如果不是实力雄厚的话，在高额的转让费面前简直就是冒险。”专门从事商铺转让业务的房产中介人员普遍这么表示。
租金和转让费暴涨根源或为
商铺价格高企
“现在物价上涨，租金上涨也是正常的，但这个涨幅也太大了。”对此，张女士说，为此，不少租户都怀疑，之中有“房虫”在“兴风作浪”。
“一有空铺放出来，很快就有人来谈。经商这么久，看人也有一定‘眼力’了，是想盘店经营还是想捞一笔，很容易看出来。”在宝龙有两家店面的业主陈先生告诉记者，他投资店面有十几年了，确实感觉今年初以来赚“转让费”的人多了。
陈先生称，在他的印象中，有一些人专门寻找即将歇业的商家，然后看转让费是否低于市场行情或者是否还有上涨的“潜质”，然后再决定是否“吃进”。“他们主要通过网络和报纸所刊登的房屋交易信息、租房广告来寻找房源，一旦发现有租户的房子即将到期就介入。租到手之后，他们也不好好经营，而是寻找下家，然后在转让费环节赚取差价。”
几家房产中介商铺业务负责人也表示，据他们的观察，确实有一些人靠商铺“转让费”来牟利，这样的人数可达两位数。
不过，多数商户认为，“房虫”虽然有，但从目前的市场情况来看，他们并不是商铺租金和转让费暴涨的主因，实际上，他们只是这个潮流中的“寄生者”，起的是推波助澜的作用。
采访中，宝龙、万象多数业主告诉记者，这七八年来，福州的商铺租金和转让费可以说是年年涨，没有一年停止过。在经营过程中，转租行为非常常见，而且是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。一般情况下，承租人租到商铺后一般都要进行装修，再转租给其他人的时候，收取一定的转让费也是合理的，因此这也就成了商铺租赁市场上的“行规”。但是，在实际经营中，不少人发现，转让费总是能比自己的“成本”高那么一点点，而且总是会有人接手，因此每个商户在向下转移的时候，都想把转让费再抬高一点，这样，一路下来，转让费就“水涨船高”了。不过，房产中介和房东都承认，这一两年商铺转让费的涨幅的确是最离谱的。
而在租金方面，商铺价格的暴涨，被许多人认为是助推商铺租金暴涨的主因。业内人士表示，目前福州住宅限购，很多房产投资者都转向商铺市场，福州商铺的价格已经涨到令人咋舌的地步，前两年价格为每平方米10万元到12万元的宝龙城市广场沿街店面，今年的价格飙升至每平方米15万元。福州市区稍微好一点的地段，普通商铺的售价也已经达到每平方米7万元到8万元。此外，商铺买卖税费较高，势必使得业主将租金抬高。
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